據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),，截至9月14日，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū),，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策,。如降低首付比例、提高貸款額度,、放寬貸款限制,、支持多孩家庭購(gòu)房等。

除公積金政策外,，還有放松限購(gòu)限售,、降低個(gè)人購(gòu)房門檻、加大住房按揭貸款力度,、減免或降低契稅稅率,、土地競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例執(zhí)行、土地出讓價(jià)款和儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款支付期限可以有適度延長(zhǎng)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等,，也就是說,，為了提振樓市，各地可謂鉚足了勁,、用盡了力,、費(fèi)盡了心，政策一個(gè)比一個(gè)放得寬,，力度一個(gè)比一個(gè)來得大,，只要能夠叫“醒”樓市，地方真的到了什么政策都愿意出,、都愿意給的地步,。

關(guān)鍵是，出臺(tái)了這么多政策,，費(fèi)了這么多力氣,，樓市反應(yīng)似乎并不明顯，更多情況下,，還是用低迷以對(duì),，至多不溫不火。有的城市,，甚至出現(xiàn)了出臺(tái)的政策越多,、樓市越低迷的現(xiàn)象。顯然,，這不是政策力度不夠,，也不是政策沒有可操作性，而是廣大居民對(duì)政策的崇拜心理已經(jīng)消失,，而是轉(zhuǎn)向了用心觀察,、用眼關(guān)注，特別對(duì)開發(fā)商,，開始用耐心與之相比,。很顯然，按照開發(fā)商目前的實(shí)際狀況,，與廣大居民比耐心,，是沒有這個(gè)能力的。

這就帶來一個(gè)問題,，那就是地方政府是否需要繼續(xù)出臺(tái)樓市刺激政策,，是否還要在政策刺激問題上做文章。如此不顧一切地出臺(tái)樓市刺激政策,，會(huì)不會(huì)讓樓市出現(xiàn)政策營(yíng)養(yǎng)過?，F(xiàn)象,。如果出現(xiàn)營(yíng)養(yǎng)過剩，對(duì)樓市來說,，可就不是一件好事了,，會(huì)出現(xiàn)許多新的矛盾和問題的。

正如一個(gè)人一樣,，當(dāng)營(yíng)養(yǎng)不良時(shí),，應(yīng)當(dāng)盡可能地補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)，避免因?yàn)闋I(yíng)養(yǎng)不良產(chǎn)生各種問題,，特別是孩子,，會(huì)影響生長(zhǎng)發(fā)育。當(dāng)營(yíng)養(yǎng)已經(jīng)足夠時(shí),，就要控制營(yíng)養(yǎng),。否則，就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)養(yǎng)過?，F(xiàn)象,。而營(yíng)養(yǎng)過剩帶來的危害是非常大的。如導(dǎo)致肥胖癥,，繼而出現(xiàn)冠心病,。又如會(huì)造成脂肪堆積影響人體對(duì)鈣磷等營(yíng)養(yǎng)素的吸收，最終導(dǎo)致缺鈣,，使人的關(guān)節(jié)及骨骼出現(xiàn)退化,。再如長(zhǎng)時(shí)間的營(yíng)養(yǎng)過剩還可能導(dǎo)致患者出現(xiàn)高血脂以及糖尿病一類的疾病，大量攝入營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)對(duì)于人體腎臟以及肝臟也有一定的影響,，導(dǎo)致人體腎臟以及肝臟的代謝負(fù)擔(dān)加重等,。樓市也一樣，如果政策過緊,，確實(shí)會(huì)使樓市“營(yíng)養(yǎng)不良”,，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷。如果刺激政策過度密集,，營(yíng)養(yǎng)過度豐富，同樣會(huì)出現(xiàn)營(yíng)養(yǎng)過?，F(xiàn)象,。特別是開發(fā)商，會(huì)覺得政府離不開他們,，會(huì)救他們,，就會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)、等待政策救助意識(shí)太濃等方面的問題,，就會(huì)讓廣大居民感到政府確實(shí)著急了,，開發(fā)商真的過不下去了,，繼而用耐心與開發(fā)商進(jìn)行利益博弈。

實(shí)際上,，從目前地方出臺(tái)的刺激政策來看,，有的是多此一舉。譬如降低首付比例,，看似能夠減輕購(gòu)房者的資金壓力,，實(shí)則是增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。想一想,，首付少了,，貸款就多了。貸款多了,，利息就多了,。利息多了，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)就加重了,。再如限購(gòu)政策,，對(duì)剛性購(gòu)房者來說，有什么意義,。本來就只有能力買一套房,，限不限購(gòu)對(duì)他們一點(diǎn)意義沒有。限購(gòu)的目的,，是對(duì)付炒房者和住房過度投資者,。取消限購(gòu)，到底是希望炒房者買房呢,，還是剛性一族購(gòu)房,。對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，就更是不可取了,。拿納稅人的錢去討好開發(fā)商,，幫開發(fā)商叫賣，甚至幫助炒房者,，這不是問題是什么,，對(duì)樓市會(huì)帶來怎樣的影響，應(yīng)當(dāng)不難判別,。

所以,，地方一定要把握好政策放松節(jié)奏，不能無限制地放松政策,，尤其不能盲目出臺(tái)刺激政策,。樓市現(xiàn)在需要的，不是政府的態(tài)度,，而是開發(fā)商的態(tài)度,，是開發(fā)商能不能誠(chéng)意降價(jià),，從而用誠(chéng)意打動(dòng)購(gòu)房者，讓購(gòu)房者主動(dòng)購(gòu)房,。降價(jià)帶來的實(shí)惠,，對(duì)購(gòu)房者來說，是最實(shí)在的,。政府的刺激政策,，更多的是透支未來而不是節(jié)約開支。不節(jié)約開支的政策,，都不是可以接受的政策,，更不是能夠認(rèn)可的政策。只有開發(fā)商降價(jià)售房,，居民的購(gòu)房欲望才能被激活,，且心理上的擔(dān)憂也會(huì)變得更小。在這樣的情況下,，為了避免政策營(yíng)養(yǎng)過?，F(xiàn)象的發(fā)生，對(duì)地方出臺(tái)樓市刺激政策,，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)給予一定的指導(dǎo)與制約,，不能任由地方隨意出臺(tái)樓市刺激政策。否則,，問題會(huì)很復(fù)雜,，可能出現(xiàn)的后遺癥會(huì)很多。

國(guó)家實(shí)施限購(gòu)令,，＂房住不炒＂,，以行政手段穩(wěn)房?jī)r(jià)保剛需，確實(shí)發(fā)揮了很大作用,。十多年來限購(gòu)令這個(gè)緊箍咒,，讓人們的買房心態(tài)也是在不斷發(fā)生著變化，從最初的一些有意愿買房的人想盡一切辦法突破限制也要買房,；到限購(gòu)令下,，各地出臺(tái)各種調(diào)控措施，鼓勵(lì)大家買房,；再到目前是否松動(dòng)限購(gòu)令的半遮半掩,，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策和市場(chǎng)方面的矛盾以及調(diào)控的焦慮。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，牽扯的方面眾多復(fù)雜，既關(guān)乎財(cái)政更關(guān)系民生,，因此各項(xiàng)政策的出臺(tái)都非常謹(jǐn)慎,。目前很多一日游的政策松動(dòng)也是探市場(chǎng)的風(fēng)向,。于是我想，真的取消限購(gòu)令會(huì)是什么樣子,？房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)一下子火起來,？世界唯一不變的就是變化。當(dāng)行政干預(yù)不在或減弱,，那么市場(chǎng)的作用又會(huì)如何,？取消限購(gòu)是終止限購(gòu)下的成果，還是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有新的機(jī)會(huì),？這個(gè)事情誰(shuí)都不好說,，也許只能由現(xiàn)實(shí)回答。