據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日,，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)120個(gè)城市或地區(qū),，在今年發(fā)布過(guò)一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。如降低首付比例,、提高貸款額度,、放寬貸款限制、支持多孩家庭購(gòu)房等,。

除公積金政策外,，還有放松限購(gòu)限售、降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻,、加大住房按揭貸款力度,、減免或降低契稅稅率、土地競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例執(zhí)行,、土地出讓價(jià)款和儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款支付期限可以有適度延長(zhǎng),、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，也就是說(shuō),，為了提振樓市,，各地可謂鉚足了勁,、用盡了力,、費(fèi)盡了心，政策一個(gè)比一個(gè)放得寬,，力度一個(gè)比一個(gè)來(lái)得大,，只要能夠叫“醒”樓市，地方真的到了什么政策都愿意出,、都愿意給的地步,。

關(guān)鍵是，出臺(tái)了這么多政策,，費(fèi)了這么多力氣,，樓市反應(yīng)似乎并不明顯,，更多情況下，還是用低迷以對(duì),，至多不溫不火,。有的城市，甚至出現(xiàn)了出臺(tái)的政策越多,、樓市越低迷的現(xiàn)象,。顯然，這不是政策力度不夠,，也不是政策沒(méi)有可操作性,，而是廣大居民對(duì)政策的崇拜心理已經(jīng)消失，而是轉(zhuǎn)向了用心觀察,、用眼關(guān)注,，特別對(duì)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始用耐心與之相比,。很顯然,，按照開(kāi)發(fā)商目前的實(shí)際狀況，與廣大居民比耐心,，是沒(méi)有這個(gè)能力的,。

這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，那就是地方政府是否需要繼續(xù)出臺(tái)樓市刺激政策,，是否還要在政策刺激問(wèn)題上做文章,。如此不顧一切地出臺(tái)樓市刺激政策，會(huì)不會(huì)讓樓市出現(xiàn)政策營(yíng)養(yǎng)過(guò)?，F(xiàn)象,。如果出現(xiàn)營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩，對(duì)樓市來(lái)說(shuō),，可就不是一件好事了,，會(huì)出現(xiàn)許多新的矛盾和問(wèn)題的。

正如一個(gè)人一樣,，當(dāng)營(yíng)養(yǎng)不良時(shí),，應(yīng)當(dāng)盡可能地補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)，避免因?yàn)闋I(yíng)養(yǎng)不良產(chǎn)生各種問(wèn)題,，特別是孩子,，會(huì)影響生長(zhǎng)發(fā)育。當(dāng)營(yíng)養(yǎng)已經(jīng)足夠時(shí),，就要控制營(yíng)養(yǎng),。否則，就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)養(yǎng)過(guò)?，F(xiàn)象,。而營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩帶來(lái)的危害是非常大的,。如導(dǎo)致肥胖癥，繼而出現(xiàn)冠心病,。又如會(huì)造成脂肪堆積影響人體對(duì)鈣磷等營(yíng)養(yǎng)素的吸收,，最終導(dǎo)致缺鈣，使人的關(guān)節(jié)及骨骼出現(xiàn)退化,。再如長(zhǎng)時(shí)間的營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩還可能導(dǎo)致患者出現(xiàn)高血脂以及糖尿病一類的疾病,，大量攝入營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)對(duì)于人體腎臟以及肝臟也有一定的影響，導(dǎo)致人體腎臟以及肝臟的代謝負(fù)擔(dān)加重等,。樓市也一樣,，如果政策過(guò)緊，確實(shí)會(huì)使樓市“營(yíng)養(yǎng)不良”,，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷,。如果刺激政策過(guò)度密集，營(yíng)養(yǎng)過(guò)度豐富,，同樣會(huì)出現(xiàn)營(yíng)養(yǎng)過(guò)?，F(xiàn)象。特別是開(kāi)發(fā)商,，會(huì)覺(jué)得政府離不開(kāi)他們,，會(huì)救他們，就會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng),、等待政策救助意識(shí)太濃等方面的問(wèn)題,，就會(huì)讓廣大居民感到政府確實(shí)著急了，開(kāi)發(fā)商真的過(guò)不下去了,，繼而用耐心與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行利益博弈,。

實(shí)際上，從目前地方出臺(tái)的刺激政策來(lái)看,，有的是多此一舉,。譬如降低首付比例，看似能夠減輕購(gòu)房者的資金壓力,，實(shí)則是增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān),。想一想，首付少了,，貸款就多了,。貸款多了,，利息就多了,。利息多了，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)就加重了,。再如限購(gòu)政策,，對(duì)剛性購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，有什么意義。本來(lái)就只有能力買一套房,，限不限購(gòu)對(duì)他們一點(diǎn)意義沒(méi)有,。限購(gòu)的目的，是對(duì)付炒房者和住房過(guò)度投資者,。取消限購(gòu),，到底是希望炒房者買房呢，還是剛性一族購(gòu)房,。對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼,，就更是不可取了。拿納稅人的錢(qián)去討好開(kāi)發(fā)商,，幫開(kāi)發(fā)商叫賣,，甚至幫助炒房者，這不是問(wèn)題是什么,，對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)怎樣的影響,，應(yīng)當(dāng)不難判別。

所以,，地方一定要把握好政策放松節(jié)奏,，不能無(wú)限制地放松政策，尤其不能盲目出臺(tái)刺激政策,。樓市現(xiàn)在需要的,，不是政府的態(tài)度，而是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度,，是開(kāi)發(fā)商能不能誠(chéng)意降價(jià),，從而用誠(chéng)意打動(dòng)購(gòu)房者，讓購(gòu)房者主動(dòng)購(gòu)房,。降價(jià)帶來(lái)的實(shí)惠,，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是最實(shí)在的,。政府的刺激政策,，更多的是透支未來(lái)而不是節(jié)約開(kāi)支。不節(jié)約開(kāi)支的政策,，都不是可以接受的政策,，更不是能夠認(rèn)可的政策。只有開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房,，居民的購(gòu)房欲望才能被激活,，且心理上的擔(dān)憂也會(huì)變得更小。在這樣的情況下,，為了避免政策營(yíng)養(yǎng)過(guò)?，F(xiàn)象的發(fā)生,，對(duì)地方出臺(tái)樓市刺激政策，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)給予一定的指導(dǎo)與制約,，不能任由地方隨意出臺(tái)樓市刺激政策,。否則，問(wèn)題會(huì)很復(fù)雜,，可能出現(xiàn)的后遺癥會(huì)很多,。

國(guó)家實(shí)施限購(gòu)令，＂房住不炒＂,，以行政手段穩(wěn)房?jī)r(jià)保剛需,，確實(shí)發(fā)揮了很大作用。十多年來(lái)限購(gòu)令這個(gè)緊箍咒,，讓人們的買房心態(tài)也是在不斷發(fā)生著變化,，從最初的一些有意愿買房的人想盡一切辦法突破限制也要買房；到限購(gòu)令下,，各地出臺(tái)各種調(diào)控措施,，鼓勵(lì)大家買房；再到目前是否松動(dòng)限購(gòu)令的半遮半掩,，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策和市場(chǎng)方面的矛盾以及調(diào)控的焦慮,。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，牽扯的方面眾多復(fù)雜,，既關(guān)乎財(cái)政更關(guān)系民生,，因此各項(xiàng)政策的出臺(tái)都非常謹(jǐn)慎。目前很多一日游的政策松動(dòng)也是探市場(chǎng)的風(fēng)向,。于是我想,，真的取消限購(gòu)令會(huì)是什么樣子？房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)一下子火起來(lái),？世界唯一不變的就是變化,。當(dāng)行政干預(yù)不在或減弱，那么市場(chǎng)的作用又會(huì)如何,？取消限購(gòu)是終止限購(gòu)下的成果,，還是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有新的機(jī)會(huì)？這個(gè)事情誰(shuí)都不好說(shuō),，也許只能由現(xiàn)實(shí)回答,。