國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份,，70個城市中,，新房和二手房價(jià)環(huán)比下跌的城市分別為50個和56個，比上月分別增加10個和5個,；同比下降城市有49個,，比上月增加1個。二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個,，個數(shù)與上月相同,。不過，部分一線和強(qiáng)二線城市房價(jià)仍保持升勢,，樓市繼續(xù)呈分化態(tài)勢,。

而從市場銷售情況來看，1-8月份,，全國商品房銷售面積87890萬平方米,，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1個百分點(diǎn),；商品房銷售額85870億元,，下降27.9%，收窄0.9個百分點(diǎn),。也就是說,，盡管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限,，只有0.1個百分點(diǎn),。各地大規(guī)模,、大范圍推出的樓市松綁和刺激政策，并沒有在8月份出現(xiàn),。因此,，很多人在問，面對這樣的場景,，今年還會出現(xiàn)“金九銀十”嗎,？

“金九銀十”？起初,，我以為是聽錯了,，仔細(xì)一聽，確實(shí)是有人這樣在問,。我禁不住笑出了聲,。在目前的樓市狀態(tài)下，竟然還有人期待“金九銀十”的出現(xiàn),，心理真的太強(qiáng)大了,。別說“金九銀十”，能夠不再嚴(yán)重低迷,，就已經(jīng)相當(dāng)不錯了,。千萬不要以為，有了刺激政策,，樓市就能風(fēng)生水起,。今天的樓市，早就不是三,、五年前的火爆時期,，今天的購房者，也早就不再聽到政策松綁就緊張,，就匆匆出手,。

今天的購房者，至少出現(xiàn)了三個方面的變化,。一是關(guān)注政府為什么會突然放松樓市調(diào)控政策,、為什么會出臺刺激樓市的政策。那一定是樓市出現(xiàn)問題了,，吸引居民購房了,。在這樣的情況下，理智就會告訴購房者——再等等,，而不是趕快買,。這是非常重要的一個變化，也是非常理智的一個變化。二是關(guān)注開發(fā)商的情況,，看開發(fā)商資金鏈有沒有出現(xiàn)緊張現(xiàn)象,，會不會斷裂。尤其看開發(fā)商的在建房會不會爛尾,。因此,，他們會更加謹(jǐn)慎、理性地選擇購房時機(jī),，而不會再沖動購房,。這個變化，對開發(fā)商來說,，是致命的,。目前的開發(fā)商，最需要通過售房回籠資金,，而不急于購房的居民,，則把手中的錢捂得緊緊的。三是房價(jià)如何變化,，能不能來點(diǎn)實(shí)在的降價(jià)。也就是說,，政府出臺的各種刺激政策,，對購房者來說，都是毛毛雨,。他們需要的是開發(fā)商的誠意降價(jià),、良心降價(jià)、幸福降價(jià),，只有降價(jià),，才有可能讓購房者動心，讓購房者重啟購房欲望和信心,。否則,，他們會用比耐心來與開發(fā)商進(jìn)行利益博弈。而這一變化,，也是最大的,，是“金九銀十”能不能來最關(guān)鍵的因素。

而從8月份房價(jià)變動的情況來看,，顯然沒有達(dá)到購房者心理上能夠接受的水平,。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲了2.8%和0.8%，這對購房者來說,，是不可能接受的,。好在一線城市的商品房原本就不是普通居民購買的，因此,，也就沒有多大談?wù)摰膬r(jià)值,，那就讓有錢人去共同守護(hù)一線城市的房價(jià)吧,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象征意義,，而不會有實(shí)際作用,。這樣的降價(jià)，三,、五個月可能也抵擋不住房價(jià)的一次沖動性上漲,。因此，需要繼續(xù)等待,，等待有一定幅度的下降,，譬如下降5%。倒是三線城市,，因?yàn)楣┻^于求現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，8月份新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%。釋放出一個信號,，如果地方政府不死保房價(jià),，三線城市，也包括四線城市有可能成為房價(jià)下跌的急先鋒,，來一次能夠激活居民購房欲望的房價(jià)下跌,。譬如10%的下跌幅度，那么,，有些居民可能就會出手了,。所謂買漲不買落，也已經(jīng)不是鐵律,。過了這個村,，就沒有這個店，倒是會在房價(jià)有比較明顯下降中,，在購房者心里產(chǎn)生作用,。

也就是說，要想市場出現(xiàn)“金九銀十”,，就必須房價(jià)出現(xiàn)“金九銀十”,，能夠來一次可以讓購房者接受的降價(jià)，讓購房者真正感到實(shí)惠的降價(jià),。如果房價(jià)的“金九銀十”出現(xiàn)了,，市場的“金九銀十”還有希望出現(xiàn)。否則,，也就不要抱這個幻想了,，這不現(xiàn)實(shí)，也不可能。政策對市場的作用效率已經(jīng)居于“零”狀態(tài),，或者只能讓市場不要進(jìn)一步低迷,，而無法讓市場走出低迷。只有降價(jià)才會讓市場真正走出低迷,。

2021年10月,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，根據(jù)要求,，二手房平臺不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格,。

但參考價(jià)畢竟只是具有一個參考的意義，并不具有強(qiáng)制性,，畢竟二手房的裝修,，家具家電等物品也都包含在二手房的成交之內(nèi)，譬如在北京,，也只有一個網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)會影響到稅費(fèi)和貸款的計(jì)算,，因此很多人都是按照最高網(wǎng)簽價(jià)來簽約，剩下的在合同中體現(xiàn)的只是裝修費(fèi)用和家具家電等費(fèi)用,，這部分就不在政府指導(dǎo)之內(nèi),。

東莞作為人口千萬，經(jīng)濟(jì)萬億的城市,，如今也面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力,，這種沒有實(shí)際意義的參考價(jià)就是取消，在目前低迷的地產(chǎn)市場背景下也不會有什么太大的影響了,。