國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，70個(gè)城市中，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市分別為50個(gè)和56個(gè),，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè),；同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè),。二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè),，個(gè)數(shù)與上月相同。不過(guò),，部分一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍保持升勢(shì),，樓市繼續(xù)呈分化態(tài)勢(shì)。

而從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看,，1-8月份,，全國(guó)商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%,，降幅比1-7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；商品房銷售額85870億元，下降27.9%,，收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),。也就是說(shuō)，盡管降幅比1-7月有所收窄,，但收窄的幅度非常有限,，只有0.1個(gè)百分點(diǎn)。各地大規(guī)模,、大范圍推出的樓市松綁和刺激政策,，并沒(méi)有在8月份出現(xiàn)。因此,，很多人在問(wèn),，面對(duì)這樣的場(chǎng)景，今年還會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”嗎,？

“金九銀十”,？起初,，我以為是聽(tīng)錯(cuò)了，仔細(xì)一聽(tīng),，確實(shí)是有人這樣在問(wèn),。我禁不住笑出了聲。在目前的樓市狀態(tài)下,，竟然還有人期待“金九銀十”的出現(xiàn),，心理真的太強(qiáng)大了。別說(shuō)“金九銀十”,，能夠不再嚴(yán)重低迷,，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。千萬(wàn)不要以為,，有了刺激政策,，樓市就能風(fēng)生水起。今天的樓市,，早就不是三,、五年前的火爆時(shí)期，今天的購(gòu)房者,，也早就不再聽(tīng)到政策松綁就緊張,，就匆匆出手。

今天的購(gòu)房者,，至少出現(xiàn)了三個(gè)方面的變化,。一是關(guān)注政府為什么會(huì)突然放松樓市調(diào)控政策、為什么會(huì)出臺(tái)刺激樓市的政策,。那一定是樓市出現(xiàn)問(wèn)題了,，吸引居民購(gòu)房了。在這樣的情況下,，理智就會(huì)告訴購(gòu)房者——再等等,，而不是趕快買。這是非常重要的一個(gè)變化,，也是非常理智的一個(gè)變化,。二是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的情況,，看開(kāi)發(fā)商資金鏈有沒(méi)有出現(xiàn)緊張現(xiàn)象,，會(huì)不會(huì)斷裂。尤其看開(kāi)發(fā)商的在建房會(huì)不會(huì)爛尾,。因此,，他們會(huì)更加謹(jǐn)慎、理性地選擇購(gòu)房時(shí)機(jī),，而不會(huì)再?zèng)_動(dòng)購(gòu)房,。這個(gè)變化,，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是致命的,。目前的開(kāi)發(fā)商,，最需要通過(guò)售房回籠資金，而不急于購(gòu)房的居民,，則把手中的錢捂得緊緊的,。三是房?jī)r(jià)如何變化，能不能來(lái)點(diǎn)實(shí)在的降價(jià),。也就是說(shuō),，政府出臺(tái)的各種刺激政策，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，都是毛毛雨,。他們需要的是開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意降價(jià)、良心降價(jià),、幸福降價(jià),，只有降價(jià)，才有可能讓購(gòu)房者動(dòng)心,，讓購(gòu)房者重啟購(gòu)房欲望和信心,。否則，他們會(huì)用比耐心來(lái)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行利益博弈,。而這一變化,，也是最大的，是“金九銀十”能不能來(lái)最關(guān)鍵的因素,。

而從8月份房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看,，顯然沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者心理上能夠接受的水平。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲了2.8%和0.8%,，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，是不可能接受的。好在一線城市的商品房原本就不是普通居民購(gòu)買的,，因此,，也就沒(méi)有多大談?wù)摰膬r(jià)值，那就讓有錢人去共同守護(hù)一線城市的房?jī)r(jià)吧,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%,，也似乎只具有象征意義，而不會(huì)有實(shí)際作用,。這樣的降價(jià),，三、五個(gè)月可能也抵擋不住房?jī)r(jià)的一次沖動(dòng)性上漲,。因此,，需要繼續(xù)等待,，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%,。倒是三線城市,，因?yàn)楣┻^(guò)于求現(xiàn)象比較嚴(yán)重，8月份新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%,。釋放出一個(gè)信號(hào),，如果地方政府不死保房?jī)r(jià)，三線城市,，也包括四線城市有可能成為房?jī)r(jià)下跌的急先鋒,，來(lái)一次能夠激活居民購(gòu)房欲望的房?jī)r(jià)下跌。譬如10%的下跌幅度,，那么,，有些居民可能就會(huì)出手了。所謂買漲不買落,，也已經(jīng)不是鐵律,。過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)有這個(gè)店,，倒是會(huì)在房?jī)r(jià)有比較明顯下降中,，在購(gòu)房者心里產(chǎn)生作用。

也就是說(shuō),，要想市場(chǎng)出現(xiàn)“金九銀十”,，就必須房?jī)r(jià)出現(xiàn)“金九銀十”，能夠來(lái)一次可以讓購(gòu)房者接受的降價(jià),，讓購(gòu)房者真正感到實(shí)惠的降價(jià),。如果房?jī)r(jià)的“金九銀十”出現(xiàn)了，市場(chǎng)的“金九銀十”還有希望出現(xiàn),。否則,，也就不要抱這個(gè)幻想了，這不現(xiàn)實(shí),，也不可能,。政策對(duì)市場(chǎng)的作用效率已經(jīng)居于“零”狀態(tài)，或者只能讓市場(chǎng)不要進(jìn)一步低迷,，而無(wú)法讓市場(chǎng)走出低迷,。只有降價(jià)才會(huì)讓市場(chǎng)真正走出低迷。

2021年10月,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,，根據(jù)要求,，二手房平臺(tái)不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格,。

但參考價(jià)畢竟只是具有一個(gè)參考的意義,，并不具有強(qiáng)制性，畢竟二手房的裝修,，家具家電等物品也都包含在二手房的成交之內(nèi),，譬如在北京，也只有一個(gè)網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)會(huì)影響到稅費(fèi)和貸款的計(jì)算,，因此很多人都是按照最高網(wǎng)簽價(jià)來(lái)簽約,，剩下的在合同中體現(xiàn)的只是裝修費(fèi)用和家具家電等費(fèi)用，這部分就不在政府指導(dǎo)之內(nèi),。

東莞作為人口千萬(wàn),，經(jīng)濟(jì)萬(wàn)億的城市，如今也面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力,，這種沒(méi)有實(shí)際意義的參考價(jià)就是取消,，在目前低迷的地產(chǎn)市場(chǎng)背景下也不會(huì)有什么太大的影響了。