兩月10余城出臺(tái)“限跌令”,,彈性定價(jià)限制跌幅
2022-09-30 13:00
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“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),,8月以來(lái),,已有衡陽(yáng)、張家口,、昆明,、唐山、江陰,、昭通,、株洲、岳陽(yáng)等超10個(gè)城市先后出臺(tái)限制房?jī)r(jià)下跌的相關(guān)政策,。在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),,通常出臺(tái)“限跌令”的城市,主要針對(duì)的還是市場(chǎng)上的大幅降價(jià)行為,,“限跌令”更多的是規(guī)范樓盤銷售,,打壓惡意降價(jià)或大幅度降價(jià),維護(hù)市場(chǎng)秩序,。9月28日晚間,,明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)通過(guò)微信表示,“限跌令”其實(shí)本身是允許一定下跌的,,普遍在15%-20%,,跟部分房企降價(jià)跑量的需求不沖突?!?a
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余青梅
上下求索
“限跌令”讓房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)退兩難,,房?jī)r(jià)太高,,老百姓不買賬,資金就難以回籠,,就無(wú)法支付上游材料供應(yīng)商及下游施工單位工程款,!各地政府似乎也發(fā)現(xiàn)了限跌令存在的諸多問(wèn)題,再不改變現(xiàn)狀,,估計(jì)房地產(chǎn)將面臨更多問(wèn)題,,賣地回款都有困難。
其實(shí),,首先就該問(wèn)的問(wèn)題:限制房?jī)r(jià)下跌就能避免房?jī)r(jià)下跌,?這是一種一廂情愿的做法。強(qiáng)制推行,,只會(huì)讓樓市更加低迷,,開發(fā)商資金更加緊張,市場(chǎng)復(fù)蘇更加長(zhǎng)遠(yuǎn),。銀行也不是傻瓜,,值多少錢他們心里有數(shù),不會(huì)因?yàn)橄薜?,而?duì)評(píng)估提高一丁點(diǎn),。
要解開房地產(chǎn)萎靡不振的結(jié),解鈴還須系鈴人,,唯有房地產(chǎn)價(jià)格的松動(dòng)才是扭轉(zhuǎn)局面的關(guān)鍵因素,。可以說(shuō),,房?jī)r(jià)活,,房地產(chǎn)活。
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閑適
在學(xué)習(xí)中分享自已的點(diǎn)點(diǎn)滴滴
“限跌令”是否符合中華人民共和國(guó)價(jià)格法,?房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該符合大眾的利益,,也是房企為了解決資金鏈斷裂的下策。因?yàn)椴粦?yīng)該通過(guò)“限跌令”進(jìn)行干預(yù),。