石家莊恐怕是全國省會城市中最沒有存在感的之一,，在房價最高的時候,，還趕不上環(huán)京地區(qū)是三河市燕郊鎮(zhèn)，如今地產(chǎn)低迷,，石家莊的房價持續(xù)下跌，而且跌幅可以說是全國重點城市中最慘的之一,。

除了石家莊,，天津也跟進(jìn)了下調(diào)利率的步伐，今天也下調(diào)到了3.9%,。但這些措施就能讓購房熱情復(fù)燃么,，我看未必。

主要的原因有幾個,，一是預(yù)期已經(jīng)不好了,，疫情這么嚴(yán)重，人們的收入預(yù)期不好,。二是人口增長的預(yù)期不好,，這幾年的人口出生率不斷下滑，加上地產(chǎn)的庫存高企,，未來地產(chǎn)行業(yè)的確不會好看,。

與其采取金融政策這樣的短期手段,，倒不如苦練內(nèi)功，好好提升一下城市的吸引力,，譬如城市環(huán)境和產(chǎn)業(yè),。但北有雄安和北京，東有天津,，談何容易,。

隨著9月最后兩天，多部門針對首套房貸利率,、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布,，各地下調(diào)利率政策的公告也頻頻推出。商業(yè)貸款方面,，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平,。

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至目前,，至少已有杭州,、南京、石家莊,、成都,、哈爾濱、合肥,、南昌,、鄭州等多個城市均表示將根據(jù)規(guī)定調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率。而面對首套房貸以及公積金貸款利率下調(diào),，相關(guān)媒體和專家也開始頻頻為購房者計算利息賬,。如公積金，如果貸款120萬元,，貸款期限為25年,，利率下調(diào)后，每月可省近95元,，一年就是1000多元,，25年就可以少還28000多元。如果貸款額度再大一些,，節(jié)省的錢也會更多,。



對居民來說，無論用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，只要利率下調(diào),，省錢是明擺著的事，省多少錢的賬也非常好算，不需要專家費(fèi)心費(fèi)力,，找個銀行工作人員就能很快算出來,。專家們要算的，是居民負(fù)債購房后,，將影響多少消費(fèi)潛力和消費(fèi)能力,，會對消費(fèi)市場的可持續(xù)發(fā)展帶來怎樣的影響。如果媒體與專家也把時間和精力花費(fèi)在為居民算利息賬上,，花在如何吸引居民購房上,，那么，這樣的媒體,、這樣的專家,，除了是利益集團(tuán)的代言人之外，恐怕不可能發(fā)揮多少有效的作用,。

殊不知,，對那些原本就沒有能力、也沒有必要急著買房的居民來說,，把購房的錢用于其他方面的消費(fèi),，用于培養(yǎng)孩子，用于贍養(yǎng)老人,，用于文化旅游,，用于改善生活，用于必要的投資,，多好,，不僅生活質(zhì)量和品位會大大提高，幸福感和獲得感會大大增強(qiáng),，而且,，對拉動消費(fèi)的作用會得到更好的發(fā)揮，會讓消費(fèi)的可持續(xù)發(fā)展能力大大提升,。特別在構(gòu)建新發(fā)展格局,、實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的重要時刻，發(fā)揮居民消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的抖動作用,，就顯得更為重要而緊迫。

然而,，地方政府并沒有把心思真正放在經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長方面,，沒有放在實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)方面，而只是顧及眼前的經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù),，繼續(xù)把重心放在房地產(chǎn)市場的拉動上面,，并試圖從房地產(chǎn)市場的增長上繼續(xù)獲取政府利益，繼續(xù)制造政績效應(yīng)。結(jié)果,，也就會不顧一切地推出各種刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的政策,。特別是“一人購房全家?guī)汀闭撸菄?yán)重傷害消費(fèi)可持續(xù)增長的行為,，卻有幾十個城市推出了此項政策,，實在讓人難以理解。

殊不知,，住房消費(fèi)大多是一次性消費(fèi),，一旦購買了住房，壓在房子上的錢就固化了,，很難再在短時間內(nèi)流動,。而且，負(fù)債購買的住房,，還在擠壓著居民其他方面的消費(fèi),。也就是說，一次購房被壓制的消費(fèi)這筆賬,，真的無法計算,。如果減少一套住房，而讓居民將購房的錢用于其他方面的消費(fèi),，產(chǎn)生的消費(fèi)效應(yīng),，不知要比購房大多少。

也許有人會說,，即便不購房,，居民大多也不會用于消費(fèi)，也會積攢下來用于購房,。這話沒錯,，原因就在于，房價上漲太快了,，居民的購房心理被房價上漲壓扭曲了,，在購房問題上，早就失去了理性,。如果房價不是如此上漲,，如果居民的儲蓄能夠正常安排和使用，如果居民對購房不存在恐慌心理和預(yù)期,，居民消費(fèi)就會平穩(wěn)而有序,。

也正因為如此，地方政府也好,，媒體和專家也罷,，都不要再去逼迫,、誘導(dǎo)、誤導(dǎo)居民購房了,，讓居民自己做出合理判斷,。地方政府真的想干預(yù)房地產(chǎn)市場，那就做好房價的穩(wěn)定工作,，不要讓房價大幅波動,，尤其不要讓房價再持續(xù)上漲。同時,，不要給開發(fā)商設(shè)置什么降價限制,，這是非理性的市場干預(yù)行為，會讓市場越來越扭曲的,。房價怎么定,，漲也好，降也罷,，讓開發(fā)商決定,，政府不要用政策保護(hù)。廣大居民已經(jīng)吃了這么多年房價上漲的苦了,，難道還不能嘗嘗房價下跌的甜嗎,？更何況，在高房價下,，即便房價下降,，所產(chǎn)生的甜味，也不比苦味好多少,。因此,，我們不禁要問，地方非要把房價保得死死的嗎,？非要居民大量負(fù)債購房才心安理得嗎,？像鼓勵居民購房這樣的政策，說到底,，就是幫開發(fā)商死扛房價,，為開發(fā)商謀取利益，不公平,，也不公正,。政府的立場應(yīng)當(dāng)是公正，而不是拉偏架,，尤其不能幫著開發(fā)商拉偏架,。