石家莊恐怕是全國省會(huì)城市中最沒有存在感的之一,，在房價(jià)最高的時(shí)候,，還趕不上環(huán)京地區(qū)是三河市燕郊鎮(zhèn)，如今地產(chǎn)低迷,，石家莊的房價(jià)持續(xù)下跌,，而且跌幅可以說是全國重點(diǎn)城市中最慘的之一。

除了石家莊,，天津也跟進(jìn)了下調(diào)利率的步伐,，今天也下調(diào)到了3.9%。但這些措施就能讓購房熱情復(fù)燃么,，我看未必,。

主要的原因有幾個(gè)，一是預(yù)期已經(jīng)不好了,，疫情這么嚴(yán)重,，人們的收入預(yù)期不好。二是人口增長的預(yù)期不好,，這幾年的人口出生率不斷下滑,，加上地產(chǎn)的庫存高企，未來地產(chǎn)行業(yè)的確不會(huì)好看,。

與其采取金融政策這樣的短期手段,，倒不如苦練內(nèi)功,，好好提升一下城市的吸引力,，譬如城市環(huán)境和產(chǎn)業(yè)。但北有雄安和北京,，東有天津,，談何容易,。

隨著9月最后兩天,，多部門針對(duì)首套房貸利率、首套個(gè)人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布,，各地下調(diào)利率政策的公告也頻頻推出,。商業(yè)貸款方面,，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平,。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),，截至目前，至少已有杭州,、南京,、石家莊、成都,、哈爾濱,、合肥、南昌,、鄭州等多個(gè)城市均表示將根據(jù)規(guī)定調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。而面對(duì)首套房貸以及公積金貸款利率下調(diào),，相關(guān)媒體和專家也開始頻頻為購房者計(jì)算利息賬。如公積金,，如果貸款120萬元,，貸款期限為25年,，利率下調(diào)后,，每月可省近95元,，一年就是1000多元,，25年就可以少還28000多元。如果貸款額度再大一些,，節(jié)省的錢也會(huì)更多,。



對(duì)居民來說，無論用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，只要利率下調(diào)，省錢是明擺著的事,，省多少錢的賬也非常好算,，不需要專家費(fèi)心費(fèi)力,，找個(gè)銀行工作人員就能很快算出來。專家們要算的,，是居民負(fù)債購房后,，將影響多少消費(fèi)潛力和消費(fèi)能力，會(huì)對(duì)消費(fèi)市場的可持續(xù)發(fā)展帶來怎樣的影響,。如果媒體與專家也把時(shí)間和精力花費(fèi)在為居民算利息賬上,，花在如何吸引居民購房上,，那么,，這樣的媒體、這樣的專家,，除了是利益集團(tuán)的代言人之外,，恐怕不可能發(fā)揮多少有效的作用。

殊不知,，對(duì)那些原本就沒有能力,、也沒有必要急著買房的居民來說，把購房的錢用于其他方面的消費(fèi),，用于培養(yǎng)孩子,，用于贍養(yǎng)老人，用于文化旅游,，用于改善生活,，用于必要的投資，多好,，不僅生活質(zhì)量和品位會(huì)大大提高,，幸福感和獲得感會(huì)大大增強(qiáng),，而且,，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)的作用會(huì)得到更好的發(fā)揮,，會(huì)讓消費(fèi)的可持續(xù)發(fā)展能力大大提升。特別在構(gòu)建新發(fā)展格局,、實(shí)現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的重要時(shí)刻,，發(fā)揮居民消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的抖動(dòng)作用，就顯得更為重要而緊迫,。

然而,，地方政府并沒有把心思真正放在經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長方面，沒有放在實(shí)現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)方面,，而只是顧及眼前的經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù),，繼續(xù)把重心放在房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)上面，并試圖從房地產(chǎn)市場的增長上繼續(xù)獲取政府利益,，繼續(xù)制造政績效應(yīng),。結(jié)果,，也就會(huì)不顧一切地推出各種刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的政策,。特別是“一人購房全家?guī)汀闭?，更是?yán)重傷害消費(fèi)可持續(xù)增長的行為,，卻有幾十個(gè)城市推出了此項(xiàng)政策,，實(shí)在讓人難以理解,。

殊不知，住房消費(fèi)大多是一次性消費(fèi),，一旦購買了住房，壓在房子上的錢就固化了,，很難再在短時(shí)間內(nèi)流動(dòng),。而且,，負(fù)債購買的住房,，還在擠壓著居民其他方面的消費(fèi),。也就是說,，一次購房被壓制的消費(fèi)這筆賬,，真的無法計(jì)算。如果減少一套住房,，而讓居民將購房的錢用于其他方面的消費(fèi),，產(chǎn)生的消費(fèi)效應(yīng)，不知要比購房大多少,。

也許有人會(huì)說,，即便不購房，居民大多也不會(huì)用于消費(fèi),，也會(huì)積攢下來用于購房,。這話沒錯(cuò)，原因就在于,，房價(jià)上漲太快了,，居民的購房心理被房價(jià)上漲壓扭曲了，在購房問題上,，早就失去了理性,。如果房價(jià)不是如此上漲，如果居民的儲(chǔ)蓄能夠正常安排和使用,，如果居民對(duì)購房不存在恐慌心理和預(yù)期,，居民消費(fèi)就會(huì)平穩(wěn)而有序。

也正因?yàn)槿绱?，地方政府也好,，媒體和專家也罷,，都不要再去逼迫、誘導(dǎo),、誤導(dǎo)居民購房了,，讓居民自己做出合理判斷。地方政府真的想干預(yù)房地產(chǎn)市場,，那就做好房價(jià)的穩(wěn)定工作,，不要讓房價(jià)大幅波動(dòng)，尤其不要讓房價(jià)再持續(xù)上漲,。同時(shí)，不要給開發(fā)商設(shè)置什么降價(jià)限制,，這是非理性的市場干預(yù)行為,，會(huì)讓市場越來越扭曲的。房價(jià)怎么定,，漲也好,，降也罷，讓開發(fā)商決定,，政府不要用政策保護(hù),。廣大居民已經(jīng)吃了這么多年房價(jià)上漲的苦了，難道還不能嘗嘗房價(jià)下跌的甜嗎,？更何況,，在高房價(jià)下，即便房價(jià)下降,，所產(chǎn)生的甜味,，也不比苦味好多少。因此,，我們不禁要問,，地方非要把房價(jià)保得死死的嗎？非要居民大量負(fù)債購房才心安理得嗎,？像鼓勵(lì)居民購房這樣的政策,，說到底，就是幫開發(fā)商死扛房價(jià),，為開發(fā)商謀取利益,，不公平，也不公正,。政府的立場應(yīng)當(dāng)是公正,，而不是拉偏架，尤其不能幫著開發(fā)商拉偏架,。