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地產(chǎn)行業(yè)整合洗牌,,一批曾經(jīng)邊緣化的房企正在蘇醒

2022-10-19 23:00
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中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)曾是本地化的,各地都有那么幾家靠長(zhǎng)期深耕積累口碑的“地頭蛇”型房企,,卻在后來(lái)的品牌房企全國(guó)化大潮中遭遇沖擊,,劇烈的市場(chǎng)整合和高利潤(rùn)空間被壓縮后,很多“地頭蛇”開始冬眠?,F(xiàn)在,,在部分城市的土拍中,又出現(xiàn)了那些曾經(jīng)熟悉卻又被淡忘許久的名字,它們正在低調(diào)復(fù)蘇,,重新參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌,。10月18日,一家叫偉星置業(yè)的房企打敗了保利,、龍湖,、信達(dá)、金茂等一眾大牌開發(fā)商,,以15%溢價(jià)率以及滿分競(jìng)品質(zhì)的條件拿下了合肥肥西一宗宅地,。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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王衍行

王衍行

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員

機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的人,。文中提及的房地產(chǎn)企業(yè)大多已經(jīng)在市場(chǎng)上蟄伏多年,,既有行業(yè)核心能力儲(chǔ)備,又看透了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)及冷暖,,他們逆勢(shì)出擊“拿地”,,絕不是“洗臉盆里扎猛子”般的一時(shí)沖動(dòng),而是見(jiàn)機(jī)行事,、厚積薄發(fā)、穩(wěn)扎穩(wěn)打,、步步為營(yíng),。

瘋狂之人的滅亡就是機(jī)會(huì),。 “上帝要其滅亡,,必先使其瘋狂” ,可以說(shuō),,是瘋狂之人自掘墳?zāi)箤?dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域的哀鴻遍野,,但是,禍兮福之所倚,,房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌的最大好處在于,,使房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格趨于統(tǒng)一及理性,換句話說(shuō),,房地產(chǎn)剔除了“抄”的成分,,注入了“住”新元素。這是絕對(duì)是新投資人介入的最好的時(shí)機(jī),。

“別人恐懼時(shí)我貪婪”??謶秩晕聪?,恒大等債務(wù)危機(jī)的鏈條很長(zhǎng)并引發(fā)長(zhǎng)期震蕩:虧損、裁員和更多違約,。政府阻止了恒大等的無(wú)序破產(chǎn),,但該公司的困境已經(jīng)蔓延到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和許多相關(guān)行業(yè)。今年以來(lái),,這種情況進(jìn)一步惡化,,房地產(chǎn)市場(chǎng)全面低迷,成為拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要因素,。

在恒大等無(wú)力支付賬單的情況下,,建筑服務(wù)和建材(包括鋼鐵和涂料等),、金融機(jī)構(gòu)等行業(yè)的公司消化了大量虧損,。其中一些企業(yè)被迫裁員,并推遲向其他企業(yè)支付自己的賬單,,后者也因此受到影響。許多用積蓄購(gòu)買了恒大期房的人,,一年多來(lái)一直無(wú)所適從,,他們不清楚恒大何時(shí)能交房。中國(guó)開發(fā)商巨頭的新樓盤銷售已連續(xù)15個(gè)月同比下滑,,看不到好轉(zhuǎn)的跡象,。

地方政府必須降格以求?!叭旰?xùn)|三十年河西”,,原來(lái)的一些趾高氣昂、甚至不可一世的地方政府難得地低下了舍我其誰(shuí)的頭,,逐漸回歸理性,、公平,甚至謙卑,。但是,,個(gè)別地方政府仍然沒(méi)有找到正路。

理性的房地產(chǎn)購(gòu)買仍然是一些民眾對(duì)沖世界經(jīng)濟(jì)下行及高通脹的為數(shù)不多的有效工具,。特別是,,對(duì)無(wú)房戶或者居住困難戶而言。

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梓鈞

梓鈞

如果要說(shuō)哪個(gè)行業(yè)讓人們最關(guān)注,,無(wú)疑是房地產(chǎn),。進(jìn)入新世紀(jì)之后,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)井噴式發(fā)展,,當(dāng)?shù)匾幌伦映霈F(xiàn)許多房地產(chǎn)公司,,即便手里沒(méi)多少錢,也敢拿地,只要拿到地,,靠銀行貸款,,靠預(yù)售房就干起來(lái),,許多人賺了錢,。然而隨著一些全國(guó)性的大地產(chǎn)公司崛起,本地的小地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金等實(shí)力弱小,,缺乏競(jìng)爭(zhēng)力,,逐漸被邊緣化。

近年“房住不炒”等樓市調(diào)控,,如恒大這些大企業(yè)受到?jīng)_擊,,大量爛尾樓出現(xiàn),已是自顧不暇,。而國(guó)家和地方保交樓政策,,因城施策促進(jìn)地產(chǎn)復(fù)蘇,這讓過(guò)去邊緣化還在地產(chǎn)行業(yè)中的本地房地產(chǎn)企業(yè)趁機(jī)而動(dòng),,擁有了拿地建樓的機(jī)會(huì),。這里有地方政府的政策支持,降低了拿地門檻,,而一些積累了財(cái)富的個(gè)人也背后支持地產(chǎn)掏金,。本地地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇對(duì)推動(dòng)樓市回暖是好事,但如何加強(qiáng)監(jiān)管,,防范新的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也是擺在各級(jí)管理者面前的一項(xiàng)重要任務(wù)。

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