恒大、融創(chuàng),、世茂這些昔日的地產(chǎn)巨頭在嚴(yán)控政策下不斷躺倒,，如果你碰巧買了信托公司給這些地產(chǎn)商融資的房地產(chǎn)信托，你該怎么辦,？

除了各種雷聲大雨點(diǎn)小的“維權(quán)”外,，大概也只能期待信托公司把監(jiān)管賬戶的錢管好了吧？

在房地產(chǎn)總部資金鏈徹底斷裂后,，因項(xiàng)目銷售流入監(jiān)管賬戶的資金,，就成為信托計劃持有人最后的稻草了。

但這最后的稻草也不翼而飛了,，你能相信么,？

這樣的事情，就正在融創(chuàng)武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目中上演,。

10月21日,，中融信托其管理的“中融-豐騰83號集合資金信托計劃”，發(fā)布了臨時管理報告,。

報告越短,，事情越大。

中融信托在報告中描述：2022年9月受托人（即中融信托）發(fā)現(xiàn)存放中融信托和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等物品的保險柜鎖芯被換,，保險柜無法打開,，且塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約114232.50萬元資金被劃走,。

這筆資金是信托計劃持有人的“救命錢”，其重要性不言而喻,。

在許多人眼中,，這似乎又是“信托公司的原罪”、“信托公司疏于貸后管理,，導(dǎo)致資金不翼而飛”,。

但魔幻的事情才剛剛開始。

這“憑空消失”的11.4億資金中,，有1343.00萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶,，剩余約112889.50萬元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

好事是錢沒有丟,。

壞事是錢被地方政府拿走了,。

中融信托也算是勤勉盡職，“發(fā)現(xiàn)上述情況后,，受托人立即通過電話,、書面函件、現(xiàn)場會議等形式與融創(chuàng)方嚴(yán)正交涉,，要求其做出解釋并歸還共管物品和資金,，融創(chuàng)方均拒絕正面回應(yīng)和糾正其違法違約行為?！?br />
但這個事情在眼下顯然毫無進(jìn)展,，中融信托多方多次溝通協(xié)調(diào)，政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管,。

一,，“保交房”政策在地方的加碼執(zhí)行，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)極大壓力,。

為了保障購房者的利益,，政府把“保交房”作為地產(chǎn)調(diào)控政策的重要一環(huán)。

我想說,，這樣的政治定位并沒有錯,，從國計民生的角度看，這樣的安排設(shè)計是合理的,。

但問題是,，“保交房”不等于把房地產(chǎn)企業(yè)所有的現(xiàn)金流都拿到政府手里。

房地產(chǎn)作為一個金融屬性很強(qiáng)的行業(yè),，保證其融資的穩(wěn)定性和內(nèi)生資金的有序流動,，是非常有必要的。

為了“保交房”而把房地產(chǎn)企業(yè)的所有資金都抓在手里,，在企業(yè)生態(tài)的層面不僅不合理,，更是提前給房地產(chǎn)企業(yè)提前宣判了死刑,。

這兩年作為曾經(jīng)的局內(nèi)人聽到了許多故事。

有些房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行良好,，但“不放心”的地方政府要求房地產(chǎn)商壓上幾倍的“保交房”資金,；

有些房地產(chǎn)商為了新拿地，不得已多上繳“保交房”資金,。

結(jié)果就是,，房地產(chǎn)企業(yè)本來就不充裕的資金流被靜止下來，許多還能一救的開發(fā)商徹底步入瀕死狀態(tài),。

地方政府有錯么,？也許他也很“委屈”，我不過就是想讓“保交房”執(zhí)行得更穩(wěn)妥嘛...

這就是基層生態(tài)淋漓盡致的展現(xiàn),，沒有思考的基層在執(zhí)行上層任務(wù)的過程中,，為了“漂亮”的完成使命，不惜犧牲了整個生態(tài)系統(tǒng)下的更多利益,。

這更暴露出地方政府在日常運(yùn)行中,，對于金融和產(chǎn)業(yè)規(guī)則的無視，蠻力執(zhí)行的背后是專業(yè)能力的匱乏,，這樣的事情不僅發(fā)生在豐騰83號信托計劃上,，更發(fā)生在我們生活的更多領(lǐng)域中。

二,，紛繁復(fù)雜的世道,，我們該如何自我保護(hù),？

有人問我,，作為信托計劃的持有人，錢還能回來么,？

我只能說“看命吧”,。

原本設(shè)計精良的信托結(jié)構(gòu)，在不可控外力的干預(yù)下化為齏粉,，這顯然超出了我的理解范圍,。

但我想說“塔子湖事件”依然給了我們很大的啟示：

1，再也沒有“絕對安全”的資產(chǎn),，ALL IN某一個領(lǐng)域的投資行為真的不可取,。

分散資產(chǎn)配置在不同的優(yōu)質(zhì)領(lǐng)域，是降低風(fēng)險的最佳方式,。

之前有不少非標(biāo)投資者對于土地抵押的風(fēng)控方式情有獨(dú)鐘,，但到了出險時候才發(fā)現(xiàn)，押在信托計劃下的土地根本無法處置,。

任何風(fēng)控措施,，在風(fēng)險真正來臨時都會顯得異常脆弱,。

我建議投資者積極調(diào)整自己對于資產(chǎn)的預(yù)期，安心賺大錢的年代徹底終結(jié),?！靶「患窗病钡男膽B(tài)可能會在未來很長的時間里幫助我們度過財富管理的起起伏伏。

2,，政府提示風(fēng)險的領(lǐng)域,，千萬不要“逆向行駛”。

2018年的資管新規(guī),、2019年銀保監(jiān)會的64號文,，多么明顯嚴(yán)控非標(biāo)和地產(chǎn)的信號，你還沒有做出及時的應(yīng)對,，受傷的只能是自己,。

值得一提的是，你在2019年下半年購買的房地產(chǎn)信托,，可能大部分也都兌付了,。

如果你是2020年買的？我...

最近一年,，許多地方政府都紛紛發(fā)出公告,，表明城投公司與地方政府信用毫無關(guān)系，又有多少人還執(zhí)迷不悟,？

今天的“塔子湖”,，明天又會是誰呢？

希望“塔子湖”不再重演,，也希望下一個“塔子湖”出現(xiàn)的時候,，我們都能夠身在局外，bless,！

前幾年在離婚爭端和公司控制權(quán)爭端中，帶著大漢們搶公章的李國慶,，曾經(jīng)震驚了所有人,，大家感嘆，原來真實(shí)的商戰(zhàn)都是以這么樸素的表現(xiàn)方式來進(jìn)行,，如今融創(chuàng)撬鎖芯劃走監(jiān)管資金,，更是應(yīng)證了這一點(diǎn)。在當(dāng)下的地產(chǎn)危機(jī)中,，最為危險的就是恒大和融創(chuàng),，恒大不用說，已經(jīng)是“死豬不怕開水燙”的狀態(tài)。但是融創(chuàng)面臨的問題也不少,，其遺留的爛尾樓問題,，其中大多數(shù)都跟違規(guī)挪用監(jiān)管資金不無關(guān)系。如今監(jiān)管資金管理趨嚴(yán)的態(tài)勢下,，居然為了挪走監(jiān)管資金,，不惜溜門撬鎖，這實(shí)在是突破大家的認(rèn)知,。

“高端的商戰(zhàn)往往以最樸素的方式進(jìn)行”

地產(chǎn)信托中,，在具體操作中，對于項(xiàng)目標(biāo)的共管賬戶的管理是重中之重,，中融作為信托行業(yè)的老二按理說應(yīng)該很有經(jīng)驗(yàn),，應(yīng)該牢牢把控控制權(quán)，或許是由于信托計劃運(yùn)營經(jīng)理過于疏忽,，忽視了交易對手--融創(chuàng)窮極惡煞的種種流氓作法,，這個在所有非標(biāo)債券類的地產(chǎn)項(xiàng)目中尤為罕見！交易對手有時候風(fēng)險并不可控,，或者出現(xiàn)就已經(jīng)來不及,，所以提醒債權(quán)型的項(xiàng)目，必須要保留各種非常規(guī)手段,，包括不限于法律等手段…