碧桂園今天成為房地產板塊最靚的仔,，在多個利好的刺激下股價猛拉，截至目前上漲近30%,。關于碧桂園與標普友好協(xié)商決定撤銷評級的消息,，其實并不令人意外，因為此前已經有近70家房企主動撤銷境外機構評級,，在美元債市場幾近凍結的情況下,，碧桂園也沒必要力保境外評級了。而對包括碧桂園在內的房企來說,，最大的利好實際上是中國銀行間市場交易商協(xié)會昨晚發(fā)布的一則公告：“在人民銀行的支持和指導下,，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資,。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,，后續(xù)可視情況進一步擴容,。”

公告還稱,，2018年,，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經國務院批準,，人民銀行會同有關部門,，從信貸、債券,、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合,，支持民營企業(yè)拓展融資。其中,，民營企業(yè)債券融資支持工具為“第二支箭”,。近期，交易商協(xié)會已經組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業(yè)債券融資增信工作,，取得了良好成效,。交易商協(xié)會指出，后續(xù),，相關工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進,。未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴大,，支持工具作用將進一步充分發(fā)揮,，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的融資,。

公告透露,，11月1日，交易商協(xié)會,、房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,，召集金輝、新希望地產,、德信中國,、大華集團、仁恒置業(yè),、雅居樂等21家民營房企召開座談會,。與會企業(yè)表示，座談會明確中債增進公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度,，目前正在推進10余家房企的增信發(fā)債,，涉及金額約200億元。本次座談會是交易商協(xié)會8月以來第三次召開民營房企座談會,。

以上種種,，足以支撐民營地產債由此穩(wěn)住,，“救房企”也終于不再猶豫落到實處。同樣是在昨天,，還有一則值得關注的消息是,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》：自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖,、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定,。北京市解除亦莊兩個板塊的雙限購，表明一線城市的限購在逐漸松綁,，這對那些在一線和新一線城市布局較多的房企來說也是重大利好,。

簡而言之，房地產股這一波反彈,，可能才剛剛開始,。

這個新聞很有意思，碧桂園退出境外評級,，可能熟悉前情的人會猜測是不是因為之前碧桂園評級從“Baa3”掉至“Ba1”,，意味著正式掉入“垃圾級”呢？不過碧桂園自己給出的理由是因為這些機構對中國房地產行業(yè)的悲觀預期和負面評價,，“難以公允地反映企業(yè)真實的信用狀況”,。這就十分耐人尋味了,。不過更耐人尋味的是,，碧桂園并不是第一個要退出境外評級的，目前已經有70個房企撤出評級,，從這里或許可以看出我國房地產行業(yè)的整體性衰退有多嚴重了,。

我們的金融系統(tǒng)這些年一直缺失的是擁有維護國家企業(yè)利益的主權中介機構，這其中不但包含主權會計審計事務,、更包括信用評級機構,，而標普、穆迪,、惠譽雖說是獨立的商業(yè)機構,，往往大家一直忽視了他們所擁有兩面性，需要時完全可以隨意主導市場公允價值,，一直是店大欺客

評級和不評級其實對中國民營房地產來說已經沒有什么實質意義了。
1.中國房地產發(fā)展模式吸收各方的“精華”,，特別是香港的,。所以產生了一個市場中含有計劃，計劃中含有市場的特色產物,。
2.債務,，還是債務推動土地財政和房地產,，以及中國經濟發(fā)展的模式必須或者說不得不改變了，這種債務模式也是一種債務轉移,，也再次說明所謂的“新貨幣主義”的本質,。