通州的定位是北京的副中心,，房價一直有上漲的壓力和炒作的空間，因此才出臺了更加嚴(yán)格的限購措施,。但通州區(qū)的面積很大,，將近1200平方公里，這兩個地方又在通州邊緣地帶,，一是沒有房間炒作的壓力,，二呢劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也不算自降身份，也許是一個利好,。

北京的地產(chǎn)政策一直是全國最嚴(yán)格的，稍有風(fēng)吹草動都會被市場各種解讀,，但這次涉及的這兩個地方,，本身也沒有太多炒作的空間,，因此無論是在通州還是在大興,，影響都不會很大。

從目前情況看，限購的放開或許迎來降價拋售二手房情況,，而交易量未必增加,，這是買漲不賣跌的效應(yīng)，因?yàn)槿藗冃枰^望,。另外二手房價格下跌過快,，對同一區(qū)域的開發(fā)商影響比較大，因?yàn)殚_發(fā)商拿到的地是房地產(chǎn)過熱時取得的,，樓板價較快,，再加上近幾年建筑行業(yè)勞動力成本上升過快,，所以建安成本也高,。當(dāng)然,，如果實(shí)現(xiàn)房價和租金雙降,，這是恵及民眾的，真正體現(xiàn)了房子是用來住的而不是炒的,，也真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)去金融屬性的目標(biāo)，更是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策所取得的成果,。