談到中國房地產(chǎn),，其實是一個非常復雜而又簡單的問題,。
1、復雜在于：房地產(chǎn)是中國中央與地方,，財政與貨幣,，央行和銀行，出口和外貿,，開發(fā)商和地方政府,，購房者和租房者，戶口和學籍,，婚姻與家庭,。。。,。等等,，牽動太多因素的聚焦點。
2,、未來房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)可能會遇見中國經(jīng)濟相同的問題——結構性問題,。國有和民營的結構性，地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的結構性,，不同檔次小區(qū)的結構性,。
3、最重要的一點——我們不能只關注房地產(chǎn)價格,，利率和價值,，更要關心“房地產(chǎn)的流動性”，流動性就是真正的核心,。

在前幾年樓市瘋漲的高潮中,，蘇州和杭州可能是漲的最快的，就拿杭州來講,，杭州一手房和二手房倒掛情況特別明顯,，我記得到了2019年的時候，每次新房搖號都是人山人海,。而杭州樓市轉冷一個很明顯的信號就是新房市場的轉冷,，現(xiàn)在杭州的新房不僅搖號的人少了，而且還有搖到號棄號的情況發(fā)生,。這次杭州樓市政策的所謂微調,，對樓市來講就是是大幅度放松，無論是利率還是首套房的認定,，都比之前放松不少,，從這里就可以看出杭州樓市這后半年真是蕭條不少。

堅持多年的房地產(chǎn)政策終于見效了,，當前不能因為部分開發(fā)商資金鏈斷裂等問題,，輕易放松房地產(chǎn)政策，讓房子出售和租賃價價格降下來,，是惠及民生和防范風范因房價反彈所引發(fā)資金外流風險,。