預(yù)售監(jiān)管資金對(duì)房企來(lái)說(shuō)到底意味著什么？“壹地產(chǎn)”公眾號(hào)作者打了一個(gè)形象的比方：如果說(shuō)融資端和市場(chǎng)端的萎靡斬?cái)喾科蟮馁Y金來(lái)源,，那監(jiān)管資金過嚴(yán)就是,，又把房企錢包用AB膠給粘死了。那么怎么算過嚴(yán),？例如一個(gè)項(xiàng)目只需要3個(gè)億就能完工,，但銀行會(huì)監(jiān)管7個(gè)億，房企要提取監(jiān)管范圍以外的資金非常困難,。最典型的是陽(yáng)光城,，暴雷時(shí)賬面上有260多億資金，能動(dòng)用的不足7個(gè)億,。

由此可見銀保監(jiān)會(huì),、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布的這一通知對(duì)行業(yè)有多重要的意義,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是房企可以通過保函提取預(yù)售資金，從而改善企業(yè)的流動(dòng)性,。除了“保交樓”這一政策意圖,，通知中尤其值得注意的一點(diǎn)是，在資金使用方面,，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金,，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等,，不得用于購(gòu)置土地,、新增其他投資、償還股東借款等,。過去對(duì)于銀行保函置換預(yù)售資金的操作更多是明確要用于工程建設(shè),，而此次增加了“償還項(xiàng)目到期債務(wù)”，幫助房企化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的意圖也很明顯,。

同時(shí),，通知對(duì)商業(yè)銀行開具保函提出了各種明確的條件限制，這也意味著此次政策的受益面可能沒有那么大,。以增信問題來(lái)說(shuō),，通知明確商業(yè)銀行要通過保證金,、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施來(lái)防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但活到現(xiàn)在的房企,，基本上能抵押的資產(chǎn)早就抵押了,，能拿出來(lái)做增信的資產(chǎn)恐怕沒多少。而且通知所要求的“優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)”尚無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn),，如總體安全但曾出現(xiàn)過違約,、展期的企業(yè)是否能申請(qǐng)？

當(dāng)然,，無(wú)論如何房企被粘死的錢包都可以松一松了,，綿延至今的企業(yè)“爆雷潮”或許也會(huì)隨之按下暫停鍵。

繼“金融16條”助推房市的政策之后,，國(guó)家三部門聯(lián)合下發(fā)通知,，對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)可以通過商業(yè)銀行出具保函的形式，置換房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金,，此舉可大大緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性壓力,。

近年業(yè)一些地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，爆雷頻發(fā),，導(dǎo)致爛尾樓不斷,，其中一個(gè)主要問題就出在商品房預(yù)售資金上,。對(duì)此,，今年初，國(guó)家三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》,，對(duì)商品房預(yù)售資金從嚴(yán)監(jiān)管,。此舉導(dǎo)致房地產(chǎn)公司資金緊張，一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)在相同的政策下資金也受到了限制,。

日前,，三部門發(fā)出新的通知，可看作對(duì)年初政策的調(diào)整,，通知中,，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行差別對(duì)待，同時(shí)對(duì)出具保函的商業(yè)銀行也做出資格限制,，這樣確保了那些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),，能夠動(dòng)用30%監(jiān)管資金，會(huì)一定程度上緩解了資金難,。

新政策給地產(chǎn)公司注入了血液,，是好事。但是對(duì)于有資格出具擔(dān)保函的商業(yè)銀行也提出更高要求,，也就是要對(duì)地產(chǎn)公司做好研判,，防范風(fēng)險(xiǎn),，哪些能出擔(dān)保函，哪些不能出要把握好,。地方政府部門,，也要支持商業(yè)銀行工作，各方合力,，用好政策,，支持優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展,。