11月26日恒大集團(tuán)將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓給深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)公司,，代價(jià)約為75.43億元,。公告提及的商業(yè)地塊正是恒大之前計(jì)劃用于打造深圳總部的地塊，預(yù)計(jì)出售該地塊將虧損約1.63億元,。

從以上公開(kāi)信息推測(cè)恒大深圳總部地塊設(shè)置了抵押,，應(yīng)該是應(yīng)抵押權(quán)人的要求進(jìn)行的化解債務(wù)的轉(zhuǎn)讓交易，甚至目前的交易也是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的結(jié)果,。這個(gè)肯定是屬于被動(dòng)性轉(zhuǎn)讓,，這也很好的解釋了該宗地虧本出讓的表象。值得一提的是,，該地塊的接盤方背后,，顯現(xiàn)了萬(wàn)科的身影。

此外,，11月24日恒大還公告稱武漢市江夏區(qū)政府作出關(guān)于無(wú)償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地,。而2021年以來(lái)恒大多個(gè)項(xiàng)目地塊被政府無(wú)償收回，如?？?宗地,、青島西海岸地塊等。

地方政府無(wú)償收回未按期開(kāi)發(fā)宗地的依據(jù),，一般是基于土地出讓協(xié)議的約定,，或者直接依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因此雖然意味著有關(guān)房企拿地所付出的成本將付之東流,，卻并不違法違約,。不按之前拿地的價(jià)格收回而迫使開(kāi)發(fā)商付出代價(jià)，也是開(kāi)發(fā)商不履行土地出讓協(xié)議中有關(guān)開(kāi)發(fā)期限約定的必要對(duì)價(jià),。

武漢市江夏區(qū)政府能無(wú)償收回恒大11宗地塊,，應(yīng)該有兩個(gè)原因，一個(gè)原因是可能是恒大違反了當(dāng)初的土地出項(xiàng)協(xié)議中關(guān)于開(kāi)發(fā)期限的約定并觸發(fā)了協(xié)議中的無(wú)償收回條款,，另一個(gè)原因是恒大暴雷后確實(shí)無(wú)力開(kāi)發(fā)也很難尋求合作開(kāi)發(fā)而被政府依法無(wú)償收回,。

國(guó)有土地限期不開(kāi)發(fā)，如果是非政府方原因則有可能會(huì)被收回,，但是這只是觸發(fā)被收回宗地的條件之一而非充分條件,，因?yàn)槭聦?shí)上大多數(shù)未按期限開(kāi)發(fā)的土地并沒(méi)有被收回,。這確實(shí)和房地產(chǎn)行業(yè)歷史遺留中的‘囤地亂象’有關(guān)，但在當(dāng)初發(fā)生‘囤地’的那些公司手中卻并未收回,，只是到了恒大手里才被無(wú)償收回,。比如，前有新世界中國(guó)長(zhǎng)期囤地不開(kāi)發(fā)而轉(zhuǎn)讓給恒大的位于?？诘亩嘧谕恋乇粺o(wú)償收回,，后又有位于武漢江夏由泛海集團(tuán)‘囤地’多年未開(kāi)發(fā)而轉(zhuǎn)讓給恒大后的多宗土地被無(wú)償收回。

自2021年以來(lái),，到目前為止,，恒大有多個(gè)項(xiàng)目地塊均被政府收回，被沒(méi)收地塊超1萬(wàn)畝,。其中，包括恒大?？?宗地塊的3300畝土地,。恒大在全國(guó)各地多宗項(xiàng)目地塊被無(wú)償收回，這對(duì)恒大而言意味著資產(chǎn)負(fù)債表上相關(guān)資產(chǎn)的直接消失,，對(duì)于恒大深陷泥潭的債務(wù)更是雪上加霜,。

安和一號(hào)成立于今年9月26日,，兩個(gè)月后就作為唯一的競(jìng)買地價(jià)拿下恒大深圳總部地塊,，很明顯該公司是專項(xiàng)接盤恒大該地塊而成立的。就安和一號(hào)的股東構(gòu)成來(lái)看,，本次交易的目的為償債+紓困為主,。

可是這并不耽誤一些人認(rèn)為本次交易是國(guó)資抄了民企的底。其實(shí)是否抄底還是要從地塊本身來(lái)看,。該宗地塊位于南山區(qū)深灣三路與白石四道交匯處東南角,。就區(qū)域來(lái)看，南山區(qū)是粵港澳大灣區(qū)乃至中國(guó)最具活力的區(qū)域之一,，連續(xù)五年穩(wěn)坐“千億俱樂(lè)部”第一位,，所以本起交易被外界認(rèn)為是抄底不無(wú)道理。

但是如果進(jìn)一步了解會(huì)發(fā)現(xiàn),，該地塊是恒大集團(tuán)于2017年底以55.52億元摘得的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,，而本次成交價(jià)為75.4億元，溢價(jià)超過(guò)35%,。在預(yù)期房地產(chǎn)未來(lái)將繼續(xù)不景氣的背景下,，除了國(guó)資出于維穩(wěn)社會(huì)的目的會(huì)去接盤外，似乎也沒(méi)有其他企業(yè)敢如此操作了,。