自擁有產(chǎn)權(quán)的,、行業(yè)自組織系統(tǒng),，才是決定市場結(jié)構(gòu)和市場績效的基本因素......

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無論從經(jīng)濟學(xué)“資源配置效率”角度,，還是從“中國式現(xiàn)代化”中那句“市場在資源配置過程中起決定性作用，更好的發(fā)揮政府作用”,，所謂官方房產(chǎn)租售平臺,，所謂去中介化，都是揣著糊涂裝明白的不學(xué)無術(shù),，即白白浪費公共資源,，又以沒學(xué)透綱領(lǐng)政策來擾亂政經(jīng)發(fā)展。

房產(chǎn)的商品化,、放在合理的運營機制的市場化,，是房產(chǎn)資產(chǎn)在溝通、交易中進行價格趨于價值發(fā)現(xiàn),、交易摩擦成本最少,、邊際效益最高的毋庸置疑的結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)；
而且,，房產(chǎn)資產(chǎn)溝通,、交易過程中的金融化,、數(shù)權(quán)化,、通證化等，相對應(yīng)過程中的經(jīng)紀(jì)（基礎(chǔ)溝通,、信任溝通,、信息匹配等）服務(wù)、法律服務(wù),、估價服務(wù),、房屋檢查服務(wù)、公證服務(wù),、銀行保險等第三方機構(gòu),，正是工業(yè)經(jīng)濟、信息經(jīng)濟,、數(shù)據(jù)經(jīng)濟,、智能經(jīng)濟賦予價值發(fā)現(xiàn)的有效工具，也正是上述現(xiàn)代經(jīng)濟形式優(yōu)于農(nóng)耕經(jīng)濟（天真的一買一賣,，輕商嫌商）形態(tài)所在,。

上述現(xiàn)代經(jīng)濟中的有效服務(wù)，邊際服務(wù)效率的保證,，在于服務(wù)方自身擁有自身服務(wù)的產(chǎn)權(quán),，為達最優(yōu)，自驅(qū)提升,；
相對來說,，所謂官方機構(gòu)提供服務(wù)的群體，本質(zhì)上都是“代理人”，不擁有所提供的服務(wù)的產(chǎn)權(quán),，沒有內(nèi)驅(qū)自驅(qū),，給他們一個撒哈拉沙漠，久而久之,，他們也能整的不剩一粒沙子,，更別說為民服務(wù)了。

商品化,、市場化,、數(shù)權(quán)化、金融化,，一步一步建立起來的運轉(zhuǎn)機制,，正是社會治理方面的“行業(yè)自組織系統(tǒng)”，政府制定規(guī)則,、邊界,、多樣性。
所謂專業(yè)的人做專業(yè)的事,，經(jīng)濟學(xué)解釋,，在于充分應(yīng)用比較優(yōu)勢，犯不著讓非專業(yè)要素?fù)胶汀?br />
更好發(fā)揮政府作用下的行業(yè)自組織系統(tǒng)的建立,，實屬不易,；代理人直接擼起袖子加油干，干的越起勁,，倒拉車的力道越大,。
這種開倒車，往往或者不明就里的添亂,，或者口頭喚著要改造世界,，心里卻只想占有世界。之所以出現(xiàn)如此混亂,，是由于缺乏知識,、缺乏學(xué)習(xí)能力的緣故。

現(xiàn)代經(jīng)濟的基礎(chǔ)要素,，是比較優(yōu)勢,、分工、交換,，而交換,，是有交換成本的。
不是無實質(zhì)產(chǎn)權(quán)的代理人們,，而是自擁有產(chǎn)權(quán)的,、行業(yè)自組織系統(tǒng),，才是決定市場結(jié)構(gòu)和市場績效的基本因素......

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自2011年后開始出現(xiàn)房地產(chǎn)線上交易平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+” 讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)形成線上,、線下場景的產(chǎn)品和服務(wù),。 O2O這一商業(yè)模式的產(chǎn)生。房多多,、鏈家網(wǎng)等相繼成立,，逐漸形成 “中小企業(yè)+大型品牌公司+O2O平臺” 的中介行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展格局。

近年來,，國內(nèi)包括北京,、深圳、上海等在內(nèi)的多個城市推出官方房產(chǎn)租售平臺相關(guān)服務(wù),，讓租客與房東通過平臺直接聯(lián)系,，給雙方省下中介費，不過這樣的好事并未引起火爆反應(yīng),?！疤K南房地產(chǎn)觀察”曾發(fā)起了一場網(wǎng)絡(luò)投票，結(jié)果55%網(wǎng)友認(rèn)為“中介收費太高,，早就該替代了”,，33%支持中介提供二手房有償服務(wù)。

官方房產(chǎn)租售平臺未見升溫與房地產(chǎn)市場總體疲軟有關(guān),，也與租購房者的個人需要分不開,。租購房者要選擇滿意的房，在沒有中介的情況下,，就要自己一家一家去選去談，同樣要付出更多的選擇和談判成本,。而中介服務(wù)以專業(yè)的服務(wù)能讓租購房者省去很多麻煩,。“去中價化”的官方平臺,，從目前來看,，雖與貝殼、58安居客等商業(yè)化房產(chǎn)租售平臺相比,，體驗感和交易活躍度還有一定差距,，但畢竟給市場提供了新的選擇機會，還是非常有意義的,。