難怪房地產(chǎn)行業(yè)最近好事連連,，“三道紅線”直接逆轉(zhuǎn)成“三支箭”,，金融政策全面放開，原來不敢想會(huì)有那么快的商業(yè)地產(chǎn)公募REITs也在研究推出,，而在劉鶴副總理最近的公開發(fā)言中更明確表態(tài)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,。為房地產(chǎn)正名就是給所有房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈一個(gè)明確的信號(hào)，這個(gè)行業(yè)的整頓已告一段落,，后面“聽話的好孩子”會(huì)得到鼓勵(lì),，大家可以放心朝著正確的方向“擼起袖子加油干”了。

感覺就是為這句話加上注腳一樣,，也就在12月15日,，太古地產(chǎn)宣布“計(jì)劃以人民幣55.5億元從遠(yuǎn)洋集團(tuán)購入成都遠(yuǎn)洋太古里余下的50%權(quán)益”。也就是說,，作為遠(yuǎn)洋拿地開發(fā),、引入太古投資運(yùn)營如今已是妥妥的“現(xiàn)金提款機(jī)”的成都太古里，如今“親爹”要百分百退出,，而“親媽”則百分百接手,，在這場時(shí)間的長跑中，更有耐力的運(yùn)營方跑贏了更追求速度的資本方,。

相信遠(yuǎn)洋不到萬不得已的地步是不會(huì)如此“賣兒求生”的,。這個(gè)曾經(jīng)的央企、險(xiǎn)資寵兒,、北京“地主”,，一度長袖善舞,，地產(chǎn)+資本雙輪驅(qū)動(dòng)，著實(shí)在并購市場上弄出不小的動(dòng)靜,。我一度還以為他們可以算是中型房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)代表,，通過地產(chǎn)反哺資本，通過資本的獨(dú)立運(yùn)作向資管平臺(tái)轉(zhuǎn)型,。他們最有眼光的一個(gè)選擇就是選擇了和太古合作開發(fā)出了北京的頤堤港,、成都的太古里這樣的商業(yè)杰作，可惜他們自己最終還是深陷房地產(chǎn)舊軌道的泥潭,，只能以這樣的方式自救,。幸好他們還有這么值錢的家當(dāng)，幸好現(xiàn)在房地產(chǎn)已重現(xiàn)曙光,，所以他們的命運(yùn)肯定會(huì)比恒大們強(qiáng),。

也是剛剛，我們的2022（第五屆）中國城市更新論壇剛剛閉幕,。本屆論壇雖然遺憾在線上舉辦,，但含金量一點(diǎn)不遜于往屆，我自己這六天聽下來就有一個(gè)極大的感受：行業(yè)認(rèn)知真的是到了一個(gè)全新階段,，城市正在重回消費(fèi)中心,，商業(yè)正在轉(zhuǎn)向消費(fèi)主權(quán)時(shí)代,，產(chǎn)業(yè)更加關(guān)注的是協(xié)同創(chuàng)新,，即使政策的制定也更加人性化，更考慮個(gè)體的有效參與,，一切都在回歸以人為中心,。我們看到的所有創(chuàng)新、所有突破,、所有逆襲,，都是基于一個(gè)邏輯：跳出以物為邊界的認(rèn)知維度，站在以人為中心的視角去重構(gòu)價(jià)值,，就可以發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值不僅體現(xiàn)在租金,、坪效，還可以有別的方式,；創(chuàng)造收入的也可以不僅是鋪位,、工位，留白的公共空間可能可以帶來更多,；解決單體空間的破局問題不在自身,，而在對(duì)周邊全體規(guī)劃的統(tǒng)籌；改造成什么樣子并不重要（甚至可以不改）,，重要的是價(jià)值主張是什么,，能否得到年輕人的認(rèn)同,，從“流量”明星變成“留存”圣地；而創(chuàng)造價(jià)值的人可能還不是那些會(huì)收租的,，而是會(huì)“管理未來預(yù)期”的人,！

作為一名從業(yè)二十年的老人，我是這么理解“房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)”這件事的：房地產(chǎn)從來都是支柱產(chǎn)業(yè),，這是經(jīng)濟(jì)常識(shí),，在哪都一樣。房地產(chǎn)的去污名化最大的好處在于人們終于可以正常的看待這個(gè)行業(yè),，不用特別限制也不用特別鼓勵(lì),，只要能按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，它就會(huì)向著市場鼓勵(lì)的方向發(fā)展,。一切圍繞消費(fèi)者（或者說最終用戶）出發(fā),，就必然可以做出有人愿意買單的生意，創(chuàng)新者知道該往哪個(gè)地方去嘗試,，長期主義者會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì),，資本就知道該往什么地方流動(dòng)。消費(fèi)搞活了,，經(jīng)濟(jì)就是一盤活水,，信心回來了，還怕中國人不會(huì)努力嗎,？

在這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷部分首先指出,，“當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固,，需求收縮、供給沖擊,、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大,，外部環(huán)境動(dòng)蕩不安，給我國經(jīng)濟(jì)帶來的影響加深”,，這是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所面臨大環(huán)境的總體判斷,，困難講透。

其次,，會(huì)議認(rèn)為“發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升,，科技創(chuàng)新成果豐碩，改革開放全面深化,，就業(yè)物價(jià)基本平穩(wěn),，糧食安全、能源安全和人民生活得到有效保障，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定,。成功舉辦北京冬奧會(huì),、冬殘奧會(huì)”，這是對(duì)今年經(jīng)濟(jì)工作成績的充分肯定,，成績講足,。

再次，會(huì)議強(qiáng)調(diào),，做好明年經(jīng)濟(jì)工作要“全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神,，扎實(shí)推進(jìn)中國式現(xiàn)代化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”“為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家開好局起好步”,。

強(qiáng)調(diào)：
“完整,、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念”,；
“加快構(gòu)建新發(fā)展格局,，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”；
“更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全”；
“全面深化改革開放,，大力提振市場信心”,；
“把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來”；
“突出做好穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)物價(jià)工作”；
“有效防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”等重點(diǎn),。

其中,，“大力提振市場信心”,，以及在后文主要經(jīng)濟(jì)工作部分指出,，“從改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心入手,，綱舉目張做好工作”都是較為罕見的表述,。在“穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)物價(jià)”三穩(wěn)中,，將穩(wěn)增長放在首位，表明明年作為全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年,，將堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長”“堅(jiān)持以質(zhì)取勝,，以量變的積累實(shí)現(xiàn)質(zhì)變”,。明確了經(jīng)濟(jì)的質(zhì)與量并不是對(duì)立的“二選一”，要以量變的積累實(shí)現(xiàn)質(zhì)變,。

此外,，在后文主要經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)“切實(shí)落實(shí)‘兩個(gè)毫不動(dòng)搖’”中指出，“針對(duì)社會(huì)上對(duì)我們是否堅(jiān)持‘兩個(gè)毫不動(dòng)搖’的不正確議論,，必須亮明態(tài)度,，毫不含糊”“從政策和輿論上鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展壯大。依法保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益”,。表明支持民營企業(yè)發(fā)展壯大的態(tài)度與決心,。

筆者認(rèn)為，伴隨著防疫措施持續(xù)優(yōu)化,，“大力提振市場信心”等具體舉措逐步落地,，我國經(jīng)濟(jì)將在明年實(shí)現(xiàn)內(nèi)生性復(fù)蘇。如果能夠快速激發(fā)市場主體“全力拼經(jīng)濟(jì)”的信心與活力,，明年經(jīng)濟(jì)增速有望達(dá)到5.5%左右,。

市場主體、投資者也需理解,，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇從來不是一蹴而就地一路上行,，而是逐步地波動(dòng)回升，過程往往會(huì)一波三折,。當(dāng)下我們更需要拾起發(fā)展的信心,，走在經(jīng)濟(jì)周期曲線之前，抓住未來的確定性,。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào),，為疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇指明了方向。會(huì)議對(duì)今年所發(fā)布政策措施充分總結(jié)研判的基礎(chǔ)上,，又進(jìn)一步的對(duì)明年經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行確認(rèn)和夯實(shí),，表明了打贏提振經(jīng)濟(jì)的決心和信心。

會(huì)議對(duì)宏觀政策框架的五大政策加六個(gè)統(tǒng)籌,。特別強(qiáng)調(diào)各類政策協(xié)調(diào)配合,，形成“1+1＞2”的效果，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力,。這就要求國家職能部門目標(biāo)一致,，全國上下步調(diào)一致，規(guī)定動(dòng)作不走樣,，自選動(dòng)作有特色,，上下同欲,，全國一盤棋，堅(jiān)定不移往前進(jìn),。

防疫新十條落地,，給明年經(jīng)濟(jì)工作打了底，短期困難過去,，就是開始走高的時(shí)候,。三年疫情的思考，供給側(cè)改革和需求側(cè)管理有了基礎(chǔ),，接下來就是如何創(chuàng)造有利的體制機(jī)制環(huán)境,，并采取適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長,。會(huì)議特別明確要從制度和法律上把對(duì)國企民企一視同仁平等對(duì)待的要求落下來,，有利于調(diào)動(dòng)各方積極性，讓明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁實(shí)足,。

加快落實(shí)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收政策,，取消現(xiàn)有的限購限貸政策，這是當(dāng)下能讓房地產(chǎn)行業(yè)活起來的辦法,，否則層層加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，使房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱，同時(shí)也波及到其他行業(yè),，包括金融行業(yè),。