遲早的事情
1.東莞的房價主要在2020年上半年開始猛漲，漲幅全國第一,。這個背后有很多要素來支撐,，比如說東莞在廣州深圳中間位置，東莞GDP，東莞土地面積少等等,，但是無論怎么解釋都無法支撐一個數(shù)據(jù)當時東莞南城街道的房價超過4萬,，松山湖片區(qū)價格超過5萬。
2.東莞是一個沒有區(qū)縣的城市,，由34個鎮(zhèn)街和管委會構(gòu)成,，每個鎮(zhèn)的面積大概在90平方公里左右，這帶來一個巨大問題：各自為政,，鎮(zhèn)的權(quán)力過大,。
這樣造成了城市基礎(chǔ)建設(shè)落后，戶籍人口260萬左右,，醫(yī)療教育衛(wèi)生警力等配套嚴重不足,。城市建設(shè)還是偏落后，這樣無法支撐起如此高的房價,。
3.一個城市在沒有完成基礎(chǔ)建設(shè)或者基礎(chǔ)保障情況下,，過高的拉高房價，這是非常非常非常不好的動作,。誰是主要推動者,？可能是深圳那邊來的一位書記，他從市長到書記,，在這個土地財政過程中他推力最大,，并且推動手法非常高明。

這次東莞的樓市政策變化其實有跡可循,，從今年年中開始,，東莞在放松樓市政策方面就躍躍欲試，先是五六月份,，東莞七條新政促樓市,，里面包括多孩家庭可多購一套住房，取證2年可售等一系列政策,。后來又是九月份開始傳聞東莞全面取消二手房參考價,。

不過從現(xiàn)實狀況來看，似乎這半年來這么多樓市放松政策,，也并沒有對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么刺激作用,，這一點就像南京等其他城市一樣，不能再任由樓市萎縮下去,，自然只能全部取消限購了,。