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去年賣地收入減少約3成!2023年“土地財(cái)政”將去往何處,?

2023-01-10 19:30
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多年來(lái),,“土地財(cái)政”一直是熱議的經(jīng)濟(jì)話題,今年也不例外,。近期,,第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2022年,,隨著我國(guó)房地產(chǎn)銷售端疲軟,,土地出讓金收入下滑,全國(guó)土地市場(chǎng)成交建筑面積為14.44億平方米,,成交金額4.73萬(wàn)億,,較2021年同期分別下降了37%、31%,。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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六和璧

六和璧

剛剛過(guò)去的2022年賣地收入銳減,,房地產(chǎn)寒冬下,,財(cái)政也不能獨(dú)善其身。賣地收入下降的直接結(jié)果,,就是地方政府資金緊張,。

而賣地收入銳減和地產(chǎn)銷售遇冷有很大關(guān)系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今,。地產(chǎn)就開(kāi)始了持續(xù)陰跌,,房企都自顧不暇了,當(dāng)然也就沒(méi)人買地了,。銷售惡化后,,接下來(lái)土拍市場(chǎng)就開(kāi)始遇冷,流拍的土地飆升,。原來(lái)那些地王都不再拍地,,買地的主角變成了城投、國(guó)央企,。

房子不好賣,,著急的不只是房企,還有賣地的政府,。于是一波又一波的救市措施來(lái)了,。回看今年年初,,先是近百個(gè)城市降首付,、降利率,發(fā)現(xiàn)還是不行,。然后央媽上場(chǎng),,降lpr,調(diào)低房貸利率下限……到現(xiàn)在有些首付已經(jīng)降到兩成,,利率已經(jīng)是4%左右,,可以說(shuō)是史無(wú)前例了。而且2023新年伊始各地接連放松限購(gòu)限,。

那么,,對(duì)于2023年“土地財(cái)政”何去何從?似乎答案已有:激活地產(chǎn),,穩(wěn)房?jī)r(jià),,緩解財(cái)政壓力。

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張學(xué)峰

張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

應(yīng)該是有開(kāi)發(fā)商囤地?,F(xiàn)在建成的上市新樓盤銳減,,制約了購(gòu)房需求,房?jī)r(jià)高是主要原因。住房始終是民生大問(wèn)題,。土地出讓金收入減少看似很難避免,,有必要開(kāi)源節(jié)流。2023 年稅收會(huì)有較大幅度增長(zhǎng),,需要把稅收增長(zhǎng)動(dòng)能固化,,防止稅基衰減,并且培育新稅收項(xiàng)目和增加征稅內(nèi)容,。城市可利用土地資源日趨緊張,。

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