剛剛過(guò)去的2022年賣(mài)地收入銳減,，房地產(chǎn)寒冬下，財(cái)政也不能獨(dú)善其身,。賣(mài)地收入下降的直接結(jié)果,，就是地方政府資金緊張。

而賣(mài)地收入銳減和地產(chǎn)銷(xiāo)售遇冷有很大關(guān)系的,。大概是從前年恒大暴雷以后至今,。地產(chǎn)就開(kāi)始了持續(xù)陰跌，房企都自顧不暇了,，當(dāng)然也就沒(méi)人買(mǎi)地了,。銷(xiāo)售惡化后，接下來(lái)土拍市場(chǎng)就開(kāi)始遇冷,，流拍的土地飆升,。原來(lái)那些地王都不再拍地，買(mǎi)地的主角變成了城投,、國(guó)央企,。

房子不好賣(mài)，著急的不只是房企,，還有賣(mài)地的政府,。于是一波又一波的救市措施來(lái)了?；乜唇衲昴瓿?，先是近百個(gè)城市降首付、降利率,，發(fā)現(xiàn)還是不行,。然后央媽上場(chǎng)，降lpr,，調(diào)低房貸利率下限……到現(xiàn)在有些首付已經(jīng)降到兩成,，利率已經(jīng)是4%左右，可以說(shuō)是史無(wú)前例了,。而且2023新年伊始各地接連放松限購(gòu)限,。

那么，對(duì)于2023年“土地財(cái)政”何去何從,？似乎答案已有：激活地產(chǎn),，穩(wěn)房?jī)r(jià)，緩解財(cái)政壓力,。

應(yīng)該是有開(kāi)發(fā)商囤地?，F(xiàn)在建成的上市新樓盤(pán)銳減，制約了購(gòu)房需求,，房?jī)r(jià)高是主要原因,。住房始終是民生大問(wèn)題,。土地出讓金收入減少看似很難避免，有必要開(kāi)源節(jié)流,。2023 年稅收會(huì)有較大幅度增長(zhǎng),，需要把稅收增長(zhǎng)動(dòng)能固化，防止稅基衰減,，并且培育新稅收項(xiàng)目和增加征稅內(nèi)容,。城市可利用土地資源日趨緊張。