幾個重要問題：
一、準(zhǔn)確地說，是優(yōu)質(zhì)房企的政策變化,，而不是簡單意義上的“房地產(chǎn)重大利好”,。即：引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企，抑或具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企,，使其資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,。詳細(xì)的講就是：聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營,、資質(zhì)良好,、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動,，通過綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流,，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

二,、從一定意義上說,，“三道紅線政策”具有“力挽狂瀾”意義。中國在2020年針對房地產(chǎn)企業(yè)推出了三道紅線政策,，通過限制房地產(chǎn)企業(yè)的舉債規(guī)模來遏制該行業(yè)過度借貸的行為,，并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。當(dāng)前,，房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實是產(chǎn)能過剩,，需求收縮 ，風(fēng)險積聚,，必須采取的措施是堅持去產(chǎn)能,、去庫存、去杠桿,。

三,、從總體上看，房價仍然過高,。譬如,，中國現(xiàn)在的“房價收入比”，是國際平均水平的2-3倍,。

四,、央行、銀保監(jiān)會提及房地產(chǎn)風(fēng)險化解,，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,。手段之一是，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,。

五,、模式轉(zhuǎn)化,。即，改變過去高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式,。推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。

復(fù)興房地產(chǎn)已經(jīng)被上升到2023年振內(nèi)需、拼經(jīng)濟的最重要抓手之一,，不管你喜不喜歡中國房地產(chǎn),，這一點已毋庸置疑。

但我以前也說過,，“如果房地產(chǎn)市場的銷售能恢復(fù)到‘自然增長率’,，也就達(dá)到穩(wěn)定行業(yè)的目標(biāo)了。但要想把問題企業(yè)老板連帶投機資本一起撈回來,，可能需要房地產(chǎn)市場量價齊升幾十個點才行,，而這種假設(shè)是不存在現(xiàn)實基礎(chǔ)的。所以要清醒意識到,，一切利好政策都是利好‘優(yōu)質(zhì)’房企的,，危機房企就別跟著炒了?！睂τ谖磥淼牡禺a(chǎn)投資,，投具體項目是一種投法，投主體企業(yè)是另一種投法,，精髓還是在于“優(yōu)質(zhì)”二字,。

就在剛剛的主要銀行信貸工作座談會上，上面正式提出“實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃”,，具體包括“資產(chǎn)激活”,、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補充”,、“預(yù)期提升”四項行動,，面面俱到、毫無保留,，雖然細(xì)節(jié)未知,，但單看這個框架就是個全方位、立體式,、飽和式的救助計劃,，房地產(chǎn)紓困徹底從保具體項目交付階段邁入到保優(yōu)質(zhì)市場主體階段。

但要害在于有幸被挽救的企業(yè)必須得“優(yōu)質(zhì)”,，“要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”,，“綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流”,，“引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間”。優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)也明確了,，一是“專注主業(yè)”,，醉心于燒錢造車、實業(yè)圈地的大概率難逃一劫,；二是“合規(guī)經(jīng)營”,，遍地交付困難、理財維權(quán)恐怕會導(dǎo)致有些合規(guī)問題不得不查,；三是“資質(zhì)良好”,，至少在存貨減值、融資外流的勢頭遏制住后不能還是審計難產(chǎn),、資不抵債吧,；四是“具有一定系統(tǒng)重要性”，2021年的銷售榜單里不進(jìn)個TOP20也不好自詡系統(tǒng)重要啊,。個人覺得還有一個亮點在于優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確提出“信用良好”,，縱使個別債務(wù)出現(xiàn)展期、違約,，也能得到更始大赦,，名不正則言不順，“優(yōu)質(zhì)”的出險房企有望被堂堂正正地抬進(jìn)ICU做專項呵護了,。

就目前的情況來看,，我還是覺得2023會是個階段性的好年景。摩根大通最近有一項預(yù)測,，中國的重新開發(fā)會帶動澳大利亞的經(jīng)濟提振1%,，洋人都如此振奮，國人更應(yīng)有信心,。

自從今年開年之后,，上網(wǎng)搜“房地產(chǎn)重大利好”，這樣標(biāo)題的文章可能一天能出現(xiàn)幾十條,。就像三年前針對房地產(chǎn)市場的限制性政策一天好多條一樣,，如今一天之內(nèi)，中央和各地出臺的房地產(chǎn)放松和利好政策可能也有個幾十條,。

今天出來的這個利好,，看起來還是針對樓市信貸，房地產(chǎn)企業(yè)貸款的,，不過類似的政策也不是第一次出現(xiàn),，不足為奇。

所以接下來比較讓人好奇的是,，為什么現(xiàn)在樓市一天N個利好,，到處都在促銷,，消費者們怎么就是不買賬，不買房呢,？這個問題不解決,，搞出再多利好政策可能也是收效甚微。

取消限購和限貸政策,，加大租賃房的建設(shè)和管理,，同時降低商業(yè)性地產(chǎn)交易的稅率，只有這樣才能根本解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的困境,，也能緩解各級地方政府融資平臺還本付息的壓力。