深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房,,市場價5折出售
2023-01-18 17:00
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1月17日,,深圳市住建局發(fā)布了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》,其中提出,,共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定,,購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定,原則上不低于50%,。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn),。本辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房。 | 相關(guān)閱讀(券商中國)
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托馬斯·鐵蛋
共有產(chǎn)權(quán)房并不是什么新生事物,,早在2017年,,北京的首個共有產(chǎn)權(quán)項目就已經(jīng)開售,政府產(chǎn)權(quán)為50%,。官方數(shù)據(jù)顯示,,到2021年底,北京市已籌集共有產(chǎn)權(quán)房約8.3萬套,,個人持有的份額從50%到85%不等,。
如果從滿足居住這個角度來看,共有產(chǎn)權(quán)房的確可以按照比例降低購房者的門檻,,實現(xiàn)“居者有其屋”的目的,。但從另外的角度來思考,此類房屋無法上市交易,,購買全部產(chǎn)權(quán)需要等待時間較長甚至不被允許等,,流通性、金融屬性和升值空間都大打折扣,。
此外,,很多開發(fā)商因為利潤空間有限,偷工減料的問題很突出,,導(dǎo)致了這類房屋的質(zhì)量一般無法與同地段的商品房媲美,,甚至出現(xiàn)一些配套學(xué)校無法與商品房一致的問題,都讓這類房屋的吸引力大打折扣,,很多人表示不是萬不得已是不會買共有產(chǎn)權(quán)房屋的,。