這是好消息,，也是壞消息。
1.對于剛需群體來說,，首套房利率降低,，有助于讓市場活躍，讓真正有剛需的消費者降低買房的成本,。
但是,，用的來說，中國房地產(chǎn)貸款利率即使降到3,，與全球相比,，仍然算非常高的。當然這和我們存貸款利率,，包括利差,，以及銀行盈利模式有關(guān)。
但是,，總得來說,，中國的幾大銀行仍然是暴利時代，在500強排名上,，利潤率常年能進入前10,。
2.這也是壞消息。說明一個問題,，中國房地產(chǎn)市場面臨拐點,，你手頭上的房子未來到底是資產(chǎn)還是成本，現(xiàn)在很難說,。
可以預見,，在不久的未來,，可能就3-5年。持有房子的成本會越來越高,。

自去年下半年,，國家有關(guān)部門和地方政府加大房地產(chǎn)業(yè)政策支持力度，對地產(chǎn)企業(yè)端,，銀行,、證券、債券市場全方位出手,，松綁,、輸血，激活優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)業(yè)開工,，“保交樓”,。在購房端，從增加購房者配套福利到降首付,、降利率“雙降”給購房者予以實惠,。中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)地產(chǎn)行業(yè)國家支柱產(chǎn)業(yè)地位，讓地產(chǎn)業(yè)2023開年好戲連臺,，鄭州首套房貸降至3.8%,，更是博得眾多眼球。

國家近年來的房地產(chǎn)調(diào)控,，“房住不炒”,，最終目的是讓房子回歸住的本質(zhì)。調(diào)控之下的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷振蕩,，加之三年疫情影響下的經(jīng)濟困境,，導致地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷受阻。國家政策支持地產(chǎn)業(yè)復蘇,，最后的落腳點還是要讓剛需買得起,，敢下決定買。去年鄭州年初就做下調(diào)利率文章,，今年又走在了全國前面,。“雙降”對剛需是巨大利好,。隨著疫情過去,，經(jīng)濟預期好轉(zhuǎn)，首套剛需也是等了好久,，差不多該是出手的時候了,，好政策之下的購房存量需求放量，會帶動鄭州房地產(chǎn)銷售掀起一個小高潮，對整個地產(chǎn)行業(yè)的復蘇都是好事,。

示范作用明顯,。鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市,。值得一提的是,，鄭州的做法,，沒有任何市場準入的難點及門檻,，其他城市完全可以如法炮制?？梢灶A計,，其他城市最多不超過一個月，即可與鄭州看齊,。

哭笑不得,。笑的方面，首套房房貸利率降低給購房人帶來了實實在在的,、看得見摸得著的實惠,。不好的消息，一是新房價格同比環(huán)比下滑,。如,，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)全年同比下降達3.4%,；二是銷量斷崖式下降,。如，據(jù)克爾瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,，鄭州樓市銷量自2019年以來連續(xù)4年下滑,，2022年跌破千萬平方米，全市全年成交量736萬平方米,，同比2021年1377萬平方米的成交量幾近腰斬,。全國商品房銷售面積比2021年下降24.3%，是1992年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大跌幅,，銷售額比2021年下降26.7%,，減少近人民幣五萬億，降回至2017年水準,；三是投資急劇下降,。據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日公布的2022年數(shù)據(jù)，2022年產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)投資同比下降10%,，是1999年有紀錄以來首次下跌,。必須指出，仰觀大局，上述三大問題其實就是“三座大山”,，必須知重負重,、砥礪前行。

房價收入比居高不下,。我國現(xiàn)在的“房價收入比”是國際平均水平的2-3倍,。這表明。中國的現(xiàn)行房價還存在繼續(xù)下行可能性,，并且,，下行也有必要。

總之,，中國的房地產(chǎn)業(yè)到了“高質(zhì)量”發(fā)展的新階段,，未來，手里依然拿著“低質(zhì)量”舊船票的地方政府,、企業(yè),、民眾，可能無法登上“新的客船”,，甚至可能前功盡棄,，抑或慘不忍睹。

房地產(chǎn)是 2023 年穩(wěn)增長的重要方面,，各地出臺鼓勵和刺激措施,，是意料之中。年初,，央行和銀保監(jiān)會出臺把房貸利率下限決定權(quán)交給地方政府,，房價連續(xù) 3 個月下降，就可以降低或者取消房貸利率下限,，這是促進房屋銷售的需求側(cè)措施,。
鄭州先行一步，房貸利率降到 3.8,，無疑增加了房貸資產(chǎn)的可得性,，各地有可能大力效仿。但是銀行的資金成本核算承受了較大壓力,。
總之,，這樣政策舉措是老百姓得實惠，利好房地產(chǎn)市場,。

降利率只是權(quán)宜,，降房價才是根本。房價與收入比太高,，年輕人壓力倍增,，負擔重,、生育意愿低。降房價首先降地價,，土地資源不能浚天要價,。