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舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)猛烈下跌

2023-02-18 17:00
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美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一,,舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌,更可怕的是,,這一次下跌的速度,,甚至比次貸危機(jī)那一次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂來得更快。舊金山灣區(qū)9個(gè)縣的房?jī)r(jià)中位數(shù)1月份環(huán)比又下跌了8%,,同比下跌17%,,和2022年3月的峰值來比較,10個(gè)月內(nèi),,這些地方的房?jī)r(jià)累計(jì)下跌了35%,,即54萬美元。換言之,,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)從154萬下降至100萬美元,。
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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

有人說在灣區(qū)家庭年收入低于30萬年薪以下都不敢考慮買房,因?yàn)榉孔觿?dòng)輒上百萬美金,。確實(shí)是,,在灣區(qū)買房是真的貴,兩百萬美金在灣區(qū)硅谷一帶可能也就買個(gè)普通的獨(dú)棟,,但是到西雅圖可能會(huì)買個(gè)“豪宅”,。而且房?jī)r(jià)高,房產(chǎn)稅自然也高,。

雖然灣區(qū)的房?jī)r(jià)在過去10個(gè)月暴跌了35%,,但實(shí)際上在過去幾年灣區(qū)的房?jī)r(jià)卻是整體上升三倍,所以即便現(xiàn)在的下跌,,依然是價(jià)格昂貴,。硅谷這次裁員減少的崗位意味著減少住房需求,所以灣區(qū)的住房需求有所抑制,,供求關(guān)系決定價(jià)格,灣區(qū)的房?jī)r(jià)也受到影響。

不過,,灣區(qū)的土地資源很有限,,基本是存量競(jìng)爭(zhēng),再加上這些硅谷的科技巨頭雖然現(xiàn)在裁員過冬,,不過總會(huì)有回復(fù)反彈的時(shí)候,。我理解現(xiàn)在的下跌更像是價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)節(jié),回歸灣區(qū)房產(chǎn)價(jià)值本身,。說不定會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)購(gòu)買交易,。

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