官方披露“全國有6億棟房屋”,小城市房子會越來越不值錢嗎,?

陳方勇
有個“表演性復蘇”的段子說當下的繁忙都是表演,。最近我這里得到的信息是:現(xiàn)在去往熱點城市機票已折扣很少,,不少星級酒店已是經常性滿房,而大多數(shù)朋友的日常狀態(tài)不是在和甲乙方開會的路上,,就是在和內部開會提振士氣,。據(jù)說,樓市進入了小陽春,,奢侈品現(xiàn)在要加價才能提貨,,北京的大宗交易成交額前兩個月就已經超了去年的一半!就這些信息來看,,現(xiàn)在的復蘇應該不是“表演”,,而是壓抑已久的慣性反彈。
當然,,負面的聲音還是不絕于耳,。比如有人說現(xiàn)在房產的成交有很多是大換小、中心城區(qū)換外圍,,明顯已進入存量競爭,,這邊的增量意味著別處的減量,在總體供應有增無減的情況下,,需方的縮減就代表更嚴峻的競爭,,市場價格應該很難維持。又比如住建部官宣的“全國房屋存量6億棟”真是一個天文數(shù)字,,雖然有人說這個統(tǒng)計數(shù)字包含了大量農村和工業(yè)用房,,但仍足以令人警醒:狂飆四十年我們真是蓋了太多房子,隨著人口進入負增長,、城市化下半程開始向少數(shù)中心城市聚集,,就會有大量房子未來的命運就是無人問津,就是沒用的空房,!
我們有位Xin使是華北一個四線城市的,,這兩年接了當?shù)刈畲蟮奈穆肐P的代運營。曉蘭姐問他今年的信心如何,,他給了一個6分,,其中大部分的擔憂來自在營項目的掉鋪以及對疫情反復的擔心,根據(jù)他的反饋,這輪感染當?shù)卮_實走了不少老人,,而老人一走年輕人就更沒有回鄉(xiāng)的理由,,眼見著人口流失愈發(fā)嚴重,沒有新興產業(yè)支撐的城市商業(yè)更看不見希望,。他看見的希望來自與抖音本地生活團隊的合作,,看的見的下沉,也看的見的替代,,那可能是他所在城市唯一正向的希望所在,。
他的看見讓我聯(lián)想起最近的一期佰仕慧資管Xin課堂,專門做“縣域經濟夜經濟”的錦上添花文旅集團創(chuàng)始人劉磊帶給我強烈的顛覆性思考,。就在絕大多數(shù)人都選擇跟隨城市的聚集規(guī)律向一二線城市的核心地帶收縮時,,他們選擇的卻是反向而行,哪里陷入絕境他們就去哪里,,比如北方鄉(xiāng)村,,比如東北的收縮型城市。就在別人都把眼光投向所謂的“消費升級”和“中產階級的新生活方式”,,他們看向的卻是低能級城市的消費拉平,,做的是回歸鄉(xiāng)土記憶的廟會、趕集,。就在別人都在談到哪里找核心地段的核心資產,,他們做的甚至連輕資產都不算(房子是臨時搭建的構筑物而非可形成固定資產的有產證的建筑物),卻一舉解決了不動產老大難的問題(場景更換難,,固定投入重,清租困難,,業(yè)態(tài)難以及時更新迭代等),,輕輕松松就把城市給更新了!
所以我給他的反饋是:1,、切忌高位拿貨,,更要回避進入拿地開發(fā),盡快退出重資產(包括所謂“中資產”的二房東模式),;2,、資產大勢所趨會集中于國有平臺,他們的困境國家會想辦法,,民企的安身立命之處就在內容和服務,,要盡快形成自己的IP;3,、越是能級低的地方越是需要有制造流量的能力,,越需要有接地氣的解決方案,善用在地人才,,善挖在地文化,,就不愁找不到流量密碼,;4、與其相信大牌,、大企業(yè),、成熟IP,不如在地好好深挖,,主理人都應該是在地的,,能否找到他們做成真正本地年輕人喜愛的主理人商業(yè)將決定運營的成敗,;5,、再小的地方,政府也有必須要投的資金和必須盤活的資源,,能解決這樣的痛點,,就不愁賺不到2G的錢。
聽完我們的一席話,,他說他的信心已經從6成變成了9成,,感覺原來很多的儲備似乎就是在等今天這個契機!是啊,,只有心慌且命運在別人手上的人才會去表演,,真的勇士從來不浪費自己的生命。信心從來都不是別人給的,,再差的時節(jié),,再偏的地方,都充滿著機遇,!2023,,我們走著瞧吧。

東木
如果從字面上看,,6億多棟建筑物,,是棟而不是套,這個數(shù)量真的夠大,。但是因為統(tǒng)計數(shù)字不全是住宅,,還有其他商業(yè)在內,所以住宅量也不是那么嚇人,。而農村住宅面積相比城市里要大,。盡管“七普”人均住宅面積較之前提高,但只有真實的住房結構,,也許才能反映住房供需,。
其實房子的問題還是結構問題。按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計,房子總量不少了,,只是房子的分布上不夠均勻,,缺的是如何通過市場機制的手段,將閑置的房子現(xiàn)身到市場上,,進行二次分配,。當然隨著人口向大城市流動趨勢,一線城市住房因稀缺,,上漲空間大,,而四五線城鎮(zhèn)因為人口減少和流出將影響房價上漲。
未來房地產市場,,除了一些老破舊的房子需要拆除,,更主要的是在存量房市場上多下功夫,提升居民生活品質,。當然,,房地產作為國家支柱產業(yè),還有很長的路要走,,畢竟城市化進程還沒有走完,,房地產仍然有巨大的發(fā)展空間,但已經告別高速增長時代,。

江瀚視野
#官方披露全國已有6億棟房屋# 為什么我們已經建了6億棟房屋,我們還是買不起房,?
目前中國已經建設了6億棟房屋,,但買房仍然是非常困難的。主要原因是,,房地產的真正有效供給依然不能完全滿足市場的需求,。
首先,房地產的供給依然不能完全滿足市場的需求,。隨著經濟發(fā)展,人民的收入水平不斷提高,,越來越多的人有了購買房屋的能力,,但是,房地產的供給量沒有得到相應的增加,,從表面上來說,,6億棟房子看上去很多,但是實際上本身大量的房子都是農村自建房以及工廠廠房,、辦公樓,,真正的城市居民住房其實還是相對不足的,再加上區(qū)域分布不均衡,真正需求量大的大中型城市地區(qū)房價仍然較高,,購買房屋依然困難,。
其次,購房者的購買能力不足,。隨著人民收入的提高和經濟的發(fā)展,,越來越多的人有購買房屋的欲望。但是,,這些年各地房價依然高企,,但由于購買能力不足,大多數(shù)人無法購買自己喜歡的住房,,也就導致了買房仍然是一件困難的事情,。
此外,政策的預期不明確也是導致買房困難的原因之一,。一些地方政府的學區(qū)政策,、落戶政策依然不清晰,影響到購房者的決策,,使得買房者在購買過程中無法判斷買房的附加價值,,從而導致買房困難。

積微
1.不管是否為住宅用地,,因為是房子就可以住人,,而且可以“商改住”,用改革思維放開政策即可,。
2.如果住宅比例不高,,是否意味這商業(yè)樓、工業(yè)樓也有大量的閑置,,這些是經濟發(fā)展的主要指標,,說明經濟問題很大。
3.房地產的梟雄們,,你們高歌猛進的時代一去不復返,,不要指望政府來救,該為你們過去的奢華付出代價了,,這是市場的選擇,。