從去年下半年到今年初，中央到地方競相出臺推動房地產(chǎn)市場政策,，從供給和需求兩端招數(shù)盡施,。從中指院今年2月地產(chǎn)數(shù)據(jù)看還是有起色的。這讓兩會對即將到來的“小陽春”呈樂觀態(tài)度,，也讓社會對于兩會后樓市回暖更增加了信心,。

近年樓市的問題不是單方面的，自然樓市問題解決也不可能立竿見影,。如同一個生病的人,，下猛藥會有效果，但距離身體完全康復(fù)也是需要時間,。供給端,，先是解決保交樓,，去庫存，還債務(wù),，有了現(xiàn)金流,，才能有膽量拿地。先期地塊流拍,，不是地產(chǎn)不想拿,，只是遺留問題太重，心有余力不足,。而杭州一塊地皮被爭搶,，也是得益于政策，包括當(dāng)?shù)孛衿笤趦?nèi)的更多地產(chǎn)主體看清了方向,，手里有錢敢于舉牌,。

從2月數(shù)據(jù)可以看到一線大城市，尤其是北京二手房交易同比漲幅較大,，拿地和新樓銷售也是有起色,。這也能看出人們對一線大城市樓市，還是較其他三四線以下城市更看好,，一些積累的剛需開始釋放,。不過，由于今年多地土拍市場尚未啟動,，多家頭部房企也尚未拿地,，接下來,，在政策寬松及優(yōu)質(zhì)地塊刺激下,，房企拿地積極性也會有所回升，但從商品房銷售市場好轉(zhuǎn)到土地市場好轉(zhuǎn)也是需要一段時間,。