隨著硅谷銀行倒閉,，美聯(lián)儲加息縮表持續(xù)重壓,，一系列的壞信號，讓美國經(jīng)濟(jì)不祥氣息彌漫,，引起眾多資本恐慌,。如今陰云又?jǐn)U散到房地產(chǎn)市場，投資者的巨額贖回申請,，讓黑石投資信托守緊贖回閘門,，感受驚魂時刻。

黑石是全球最大的私募基金,，截至去年三季度末黑石的AUM達(dá)到了9510億美元,。雖然黑石業(yè)績看起來還算亮眼，但是投資者并不看好,，紛紛提出贖回,。今年以來，其總規(guī)模達(dá)700億美元的旗艦私募房地產(chǎn)信托基金（簡稱BREIT）遭遇眾多投資者的擠兌,，觸發(fā)了基金預(yù)設(shè)的5%贖回率紅線,。黑石的兩位創(chuàng)始人蘇世民和彼得森都曾經(jīng)雷曼兄弟的高管，業(yè)界也是擔(dān)心黑石遭遇雷曼時刻,。

早在2008年,，黑石收購希爾頓酒店，經(jīng)過重組運(yùn)作，大賺一把,，償?shù)搅颂痤^,。在疫情期間，全球不動產(chǎn)價(jià)格走低,，黑石更是大肆募資,，全球收購，想再通過危機(jī)來賺錢,。房地產(chǎn)是黑石的第一大業(yè)務(wù)板塊,，隨著2022年全球經(jīng)濟(jì)下行，短期內(nèi)黑石一再發(fā)生贖回潮,，使得集團(tuán)股價(jià)大跌,。

事實(shí)上，美聯(lián)儲加息導(dǎo)致債務(wù)融資率上升,，必然會對房地產(chǎn)的價(jià)值造成沖擊,。盡管黑石披露的業(yè)績還好，但投資者顯然并不太相信,，因此很多投資者選擇在黑石所聲稱的回報(bào)率基礎(chǔ)上要求獲利退出,。因?yàn)楹谑耐顿Y業(yè)務(wù)都是建立在長期投資上，短期內(nèi)的大量贖回會極大考驗(yàn)基金正常的退出變現(xiàn)能力,。對于贖回申請黑石設(shè)置上限,，進(jìn)行暫停或延遲處理,，但也僅是權(quán)宜之計(jì),，未來會怎么樣，還真的不太好說,。