祥生實(shí)業(yè)創(chuàng)始人陳國(guó)祥去世
2023-04-17 15:00
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4月16日下午,,祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布訃告稱,“創(chuàng)始人陳國(guó)祥先生,,因病救治無(wú)效,,于2023年4月16日00:26分與世長(zhǎng)辭,享年73歲”,。此前,,陳國(guó)祥創(chuàng)辦的祥生地產(chǎn)一度成為全國(guó)30強(qiáng)房企之一,銷售規(guī)模一度突破千億大關(guān),。由于資金鏈緊張,、無(wú)法如期償還到期美元債,祥生控股在2022年爆雷,。此后,,祥生控股一直積極求生自救,,包括賣項(xiàng)目,、物業(yè)等。 | 相關(guān)閱讀(券商中國(guó))
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南宮樺
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祥生地產(chǎn)的下坡路可以看作是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)縮影,,而這背后的最根本原因其實(shí)和恒大,,華夏幸福這樣的房企都是差不多的,就是過(guò)高的財(cái)務(wù)杠桿和激進(jìn)的擴(kuò)張策略,。
公司的黃金時(shí)代是2019和2020年兩年,營(yíng)收分別是355億元和466億元,,凈利潤(rùn)分別為23和26億,,基本上算是房地產(chǎn)中不錯(cuò)的水平,,2021年開(kāi)始,公司就開(kāi)始進(jìn)入虧損,,而到了2022年,,公司的業(yè)務(wù)大幅度下滑,中報(bào)僅有80多億元的營(yíng)業(yè)收入,。
其實(shí)對(duì)于這樣規(guī)模的地產(chǎn)公司,最大的問(wèn)題在于,,其現(xiàn)金流量的問(wèn)題,,公司的現(xiàn)金流量已經(jīng)非常惡化,因此只能通過(guò)變賣資產(chǎn)的手段來(lái)回血,。目前看,,祥生地產(chǎn)恐怕是很難熬過(guò)現(xiàn)在“復(fù)蘇”的階段,。