二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)深圳二手房市場造成的沖擊是巨大的,，主要因?yàn)殂y行按揭貸款跟指導(dǎo)價(jià)掛鉤，指導(dǎo)價(jià)又往往低于掛牌價(jià),，會(huì)增加消費(fèi)者首付的壓力,。自從2021年2月8日深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)之后，深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑,，去年2月成交居然跌破千套,，其他月份同樣低迷，普遍只有1000多到2000多套,。今年三月接近4000套,，創(chuàng)下近兩年的單月新高,。
二手房指導(dǎo)價(jià)是政府深度干預(yù)房地產(chǎn)市場的產(chǎn)物，傳達(dá)了政府房住不炒的意志,，但隨著樓市預(yù)期的快速逆轉(zhuǎn)以及兩年的房地產(chǎn)市場整頓,，現(xiàn)在應(yīng)該擔(dān)心的是接盤俠不夠的問題，而不是房價(jià)過快上漲的問題,，在這種情況下,，二手房指導(dǎo)價(jià)退出歷史舞臺(tái)是遲早的事。