疫情后國民經(jīng)濟運行基本符合預期：在積累的消費欲望短暫釋放之后，結構性和信心影響的大宗消費問題開始顯現(xiàn),。房地產(chǎn)市場在政府推動下較疫情期間有提升,，但整體提振不足。過去三十年地方政府的土地GDP模式,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷而難以為繼,。

結婚的少了、生孩子的少了,、房價太高,、工作不好找（據(jù)悉青年失業(yè)率已首次突破20%）都是遏制住宅銷售的客觀原因。過去三十年發(fā)展太快太順,，以至于大家無法想象怎么會出現(xiàn)1997年香港金融危機之后房地產(chǎn)崩盤的局面,。但現(xiàn)實的狀況確實不容樂觀，如果再加上對新生兒逐年減少的考慮,、再加上對三線以下城市空心化的考量。

從觀念上也可以看到變化,，一方面城市中很多人發(fā)現(xiàn)租房相對于買房資金利用率更高,，反正房產(chǎn)升值的紅利期早已消退；另一方面,，越來越多年輕人不再對房產(chǎn)抱有執(zhí)念,，像馬斯克一樣做個無（房）產(chǎn)者，或者房車游住,，或者酒店常住也都成了新興的選擇,。

團購買房，本質上就是降價,。從四五線城市開始,，在地方財政壓力巨大的背景下，如果不加干預想必很快就會蔓延開來,，悲觀點看進而引發(fā)房產(chǎn)全面貶值的情況,。

2023年以來,，近20個城市出臺了有關“團購買房”的相關政策和活動,，包括浙江杭州、吉林長春,、新疆烏魯木齊,、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等等,。
“團購買房”的核心思維就是：“團購買房”可以打折,，折扣價格在地方政府允許范圍內；并且團購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例,。
因此,，上述城市中，有城市在“團購商品住房”的給予團購折扣和特價,，折扣可以低至8折,，具體的折扣點以雙方的買賣合同簽約為準。
對此,，我們提出兩個觀點供大家參考：
1,、“團購買房”既貫徹了中央“房子是用來住的”指導思想，又兼顧了地方政府實際情況,，體現(xiàn)出“團購買房”辦法的靈活性,。
我們是社會主義市場經(jīng)濟國家，中央要求堅決貫徹“房子是用來住的”指導思想,。
但是,，根據(jù)各個城市居民對商品房需求的實際情況，以及地方政府的財政情況,，所以創(chuàng)新了“團購買房”的政策,。這個政策在一定程度上與目前地方商品房指導價和備案價不太沖突，所以說,，這是地方政府因地制宜的創(chuàng)新方式,。
這種方式和做法，在一定程度上能夠滿足居民購房的需求,，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健,、健康地發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場的硬著陸和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的有序循環(huán),。
2,、未來，是不是會有更多城市加入“團購買房”,？或者會有更多創(chuàng)新的“團購買房”2.0版本,、3.0版本？
我們認為這個可能是大概率事件,，未來可能會有更多的城市加入“團購買房”,，或者有更多的創(chuàng)新推出2.0版本、3.0版本,。
房地產(chǎn)是社會發(fā)展以及城市發(fā)展重要的火車頭,，這個火車頭對地方政府尤為重要。
地方政府會在中央政府指導思想的前提下，不斷探索適合地方房地產(chǎn)發(fā)展的新方法,、新方式,。
這對我們有哪些影響了？
第一,，還是貫徹了“房子是用來住的”指導思想,，支持了剛需性購房和改善型購買；并在一定程度上遏制了“炒房行為”,。
第二,，能在一定程度上幫助地方政府緩解財政困難，讓地方土拍市場,、房地產(chǎn)開發(fā),、銀行貸款和消費者購房產(chǎn)生有機健康的循環(huán)。
第三,，能在一定程度上保持房地產(chǎn)價格的平穩(wěn),、健康。讓商品房價格更為健康,、市場更為穩(wěn)定地發(fā)展,，不至于產(chǎn)生價格的大起大落，不利于整個社會的經(jīng)濟的正常,、健康和高質量的發(fā)展,。

雖然這篇新聞里將團購打折、提高公積金貸款額度和禁止房企私自大幅下調價格等等,；都歸成樓市支持性政策。但是要我說,，地方政府不允許房企私自下調價格,，甚至限制二手房價格下限，才是給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場幫倒忙呢,。市場情況不好,，東西沒人買自然要降價，房地產(chǎn)市場不讓降價,，結果要么是橫盤沒人買,，市場陷入冰點，要么就是交易者通過各種途徑私下降價,，以限制價格來“支持”樓市,，其實并沒有什么用。

野蠻生長,、狂歌猛進后的中國房地產(chǎn)業(yè)早已虛脫不堪，這也是地方財政“飲鴆止渴”的后果。