萬科曾經(jīng)的某石在公開場合面對媒體時(shí),，多次拍著胸脯說，萬科全國各地的所有的項(xiàng)目樓盤都是嚴(yán)格按合規(guī)政策,，所有的項(xiàng)目高管都是干凈的,，而萬科這幾年接二連三的涉事相關(guān)管理人員被帶走調(diào)查,，現(xiàn)在看看當(dāng)時(shí)胸脯拍的有多硬，就有多打臉,！在地產(chǎn)高速擴(kuò)張的時(shí)代,，依靠的是叢林法則,，這個(gè)土地財(cái)政加上信貸擴(kuò)張的根源，也因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)涉及到方方面面的相關(guān)部門,，有大量的尋租利益空間,，從地方主抓城市建設(shè)的市長,、到城建局局長、規(guī)劃局,、國土資源局,、安監(jiān)局,、交通局,、環(huán)保,、市政環(huán)衛(wèi),、供電、自來水,、人社局勞動稽查大隊(duì)、公安局,、消防,、拆遷辦……等等太多的部門,，而一個(gè)地方項(xiàng)目從拿地,、繳納土地出讓金、拆遷,、建設(shè)施工到完工預(yù)售直至物業(yè)商運(yùn)營,，涉及到所有這些部門,，萬達(dá)在沒有正式轉(zhuǎn)型商管輕資產(chǎn)模式前,，拿地平均成本只有2700/平米,，有關(guān)部門已經(jīng)揪出了很多涉事萬達(dá)廣場的項(xiàng)目高管，而萬科拿的都是邊變角角的地塊,，可想而知,？
曾經(jīng)地產(chǎn)界招聘項(xiàng)目總管時(shí)，有一個(gè)公開的秘密,，就是你要寫出你能聯(lián)系到的以上各部門領(lǐng)導(dǎo)一把手的名字和方式,，所以曾經(jīng)大談特談地產(chǎn)沒有腐敗，任何一個(gè)項(xiàng)目都是干凈的,，只有無知的人才會相信,，否則就是真的不懂地產(chǎn),，不是真正的地產(chǎn)人，更不可能是地產(chǎn)操盤人,！

在萬科，李雖然不是公司總部層面的董監(jiān)高,，但卻是“地方大員”,，屬于“一方諸侯”，也可謂是位高權(quán)重,。

據(jù)網(wǎng)上傳播的一份萬科職級表來看,，在萬科的50級體系中，40-45是城市總級別,，而45以上的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級別,。而廣州可以說是萬科的重鎮(zhèn)，2022年銷售額超過200億,，是廣州第三大房地產(chǎn)企業(yè),。

從李的職位變化可以看出，從“一線”的城市總,，到區(qū)域城市更新條線的負(fù)責(zé)人,，這個(gè)安排似乎有削權(quán)的意味，至于為什么,，可能對于萬科而言是業(yè)績吧,。

協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查一般的情況是政府部門的官員出了問題。在網(wǎng)上也搜到一條新聞,，不知道是否相關(guān),，可以一看?！?月15日,，記者從佛山市紀(jì)委監(jiān)委獲悉，廣東南海城建集團(tuán)有限公司黨委書記,、董事長,、總經(jīng)理吳富標(biāo)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受佛山市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查,?！?/p>

在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，萬科的管理是標(biāo)桿性的。從王石到郁亮,，很多管理案例都被商學(xué)院引用,。萬科地產(chǎn)經(jīng)營在市場大潮中雖有沉浮，但總體上還是穩(wěn)健,。此番暴出萬科南方區(qū)域城更總李升陽被帶走調(diào)查,，公司回應(yīng)是陳年舊事、個(gè)人行為,，看來對萬科影響不大,，但因?yàn)槿f科名聲太響，所以人們對于萬科引發(fā)一些猜測也是正常,。

“讓建筑贊美生命”,，萬科的口號很打動人，但也為建筑質(zhì)量下降,，房屋質(zhì)量問題,，被央視“3.15”點(diǎn)名，讓業(yè)主和粉絲為感到惋惜,。盡管是地產(chǎn)企業(yè)的共性問題,，但萬科的光環(huán)，面臨的信任危機(jī),，也讓萬科不能承受其重,。郁亮此前曾高喊“活下去”、“黑鐵時(shí)代”,，精準(zhǔn)預(yù)見了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)時(shí)的形勢，并在自身發(fā)展戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整和布局,，化解了經(jīng)營發(fā)展中的很多被動和不利,，據(jù)資料萬科凈利潤在2021年出現(xiàn)腰斬，2022年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長23.8%,，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤同比增長10.6%,。這種有所企穩(wěn)的局面，也是非常不容易,。

自2019年以來,，萬科城市總經(jīng)理頻頻換防，“大江大?！庇?jì)劃不斷深化,。曾被央視點(diǎn)名的廣州萬科尚城,，是時(shí)任廣州萬科公司總經(jīng)理李升陽管轄范圍內(nèi)。李此前任佛山萬科總經(jīng)理,。而自從2017年王石退出后,，萬科的發(fā)展其實(shí)并不算好。萬科2019年的銷售額增速已經(jīng)降至個(gè)位數(shù),，為近5年來的最低,。由于廣州萬科尚城的事，李升陽的名字由內(nèi)部變?yōu)楣_,，但萬科被央視點(diǎn)名,，自然要?dú)w結(jié)于萬科本身的責(zé)任。至于10年前李升陽在佛山任職時(shí)有哪些事情被帶出,，要配合調(diào)查,，也許就是個(gè)人的事，后續(xù)自然會有說法,，當(dāng)前也不必過度解讀,。