據(jù)資料,，2023年1-2月房企銷售排行前十名，保利,、萬科,、碧桂園位列前三甲,。前十名企業(yè)銷售額同比均有增長，而30名以后的企業(yè),，卻是降幅比較明顯,，看來分化已經(jīng)是必然的趨勢。

中指研究院2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告顯示,，2022年,，房地產(chǎn)上市公司收入規(guī)模顯著下降，流動性有所惡化,，且企業(yè)間經(jīng)營規(guī)模,、財富創(chuàng)造力和財務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。未來,，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱,，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代,，未來擁有良好基本面,、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

2022年,，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長,。行業(yè)進入縮表階段。行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表,，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定,，地方國企逆勢擴張。2022年,，地方國企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元,，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企,。同期,，民營企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模均值1633.2億元，同比下降10.9%,。民企在市場下行和融資收緊壓力下普遍進入縮表階段,。

從十強房企排名，可見地產(chǎn)業(yè)正在洗牌,。此前保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步,，央企、地方國企則體現(xiàn)出了較強的持續(xù)經(jīng)營能力,，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行,，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

沒有香港的房地產(chǎn)商？