恒大自爆雷33個月以來,，恒大全國范圍內(nèi)接近800個儲備樓盤,，平均一個月只轉讓2個項目。這個自救進度,，離許家印所說的“一定能償還各種債務”的目標,，看起來還十分遙遠。
恒大的資產(chǎn)清單,。包括6項：1. 恒大物業(yè)（許老板個人持有60%股權）,；2. 恒大金融板塊（恒大人壽與恒大財富，盛京銀行已被出售給沈陽國資）,；3. 汽車板塊（恒大汽車,、房車寶、法拉第未來境內(nèi)資產(chǎn)）,；4. 恒大足球56.71%股權,；5. 酒店，影院,，寫字樓（香港恒大中心,、廣州恒大中心）、廣深舊改,；6. 恒大地產(chǎn),。
和恒大汽車的股份被用作債轉股。剩下的資產(chǎn)中,，大部分含金量并不高,。恒大財富爆雷最早，早已失去流動性和投資價值,，而且因為地產(chǎn)商發(fā)行理財產(chǎn)品或涉及非法集資,，恐怕是恒大目前最為頭疼的問題。恒大人壽的股權在2021年8月被重慶財信企業(yè)集團有限公司質(zhì)押,。廣州足球的價值微乎其微,，恒大隊早已被接管，番禺足球場也被政府收回,。恒大的持有型物業(yè)中最值錢的是香港和廣州兩棟大樓,，香港恒大中心和廣州恒大中心幾次想出讓都未談妥，目前香港恒大中心還在委托代理商放售,，廣州恒大中心目前無人問津,，處理的難度不低,。舊改則牽扯到項目周期、地方關系,、前融等復雜因素,，一直都不是市面上受歡迎的資產(chǎn)。
剩下最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，大約就是地產(chǎn)的儲備項目,。恒大最后一次披露財報是在爆雷前的2021年中報。中報顯示,，截至2021年6月30日,，集團總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市,，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米,，土地儲備原值為人民幣4568億元。778個土儲項目中,，許多地塊等不了那么久,。一些地塊因閑置太久或者土地金未補齊，被政府收回,；一些抵押給金融機構的項目被債主接手，比如深圳灣超總地塊,。按照最新債券報告的表述,，轉讓項目的方式包括了“股權轉讓、土地及在建工程轉讓,、信托,、代持等方式”。也就是說,，65個項目還加上了債務到期被金融機構強制收回的,，恒大真正主動轉讓的開發(fā)項目數(shù)量更少。恒大爆雷時間早,，如果當初就大量處置儲備項目,，按照4568億元的估值，至少能緩解掉一半的債務壓力,。但是,，許家印在爆雷初期就明確表示不考慮靠賣項目填債。恒大爆雷才1個月的時候,，許家印就在恒大的復工復產(chǎn)專題會上表示：“原則上恒大10年內(nèi)不買地,，但現(xiàn)在也不能賤賣土地?！?br /> 如今的恒大,，可以說是在躺平又沒有完全躺平的曖昧階段,。

恒大的問題已經(jīng)不是一天兩天了，而針對恒大遺留下來的天價債務和爛尾樓以及亂七八糟的理財產(chǎn)品問題,，到底如何解決,，到現(xiàn)在也沒有一個確定的方案。

盡管恒大如今正在加倍賣出自己手中的地塊和資產(chǎn),，無奈現(xiàn)在處于房地產(chǎn)下行周期,，賣來賣去，到現(xiàn)在為止,，截至4月末恒大地產(chǎn)集團涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s人民幣2724.79億元,。這個爛攤子將如何收場，將是未來幾年內(nèi)我國經(jīng)濟發(fā)展中最為嚴峻的問題,。

按照目前房企的資產(chǎn)負債狀況,，特別是現(xiàn)金流情況，許多房企,，包括頭部房企,，早就達到了破產(chǎn)清算的條件，可以實施破產(chǎn)清算,。但是,，從開發(fā)商對待企業(yè)破產(chǎn)的態(tài)度來看，絕大多數(shù)開發(fā)商是害怕企業(yè)破產(chǎn)的,，都想通過各種方式維持企業(yè)的生存的,，包括重組、資產(chǎn)出售,、股權轉讓等,，哪怕茍且生存，也要不讓企業(yè)進入破產(chǎn)清算行列,。即便有債權人申請企業(yè)破產(chǎn),，他們也會想方設法做好申請人工作，讓他們撤回申請,，以避免企業(yè)進入破產(chǎn)清算程序,。

按理，開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)清算比實體企業(yè)更容易,。實體企業(yè)一旦陷入經(jīng)營泥潭,，別的不說，單是員工這一塊,，就會讓企業(yè)難以應對,。因此，實體企業(yè)在無奈之下選擇破產(chǎn)清算時,，都會將破產(chǎn)清算事宜交給破產(chǎn)清算組,，以減輕自身壓力,，也算是一種矛盾轉移。雖然從道德層面來講,，有點做得不夠好,，但從法律層面來看，沒有瑕疵,。

對開發(fā)企業(yè)來說,，大多沒有什么員工方面的壓力，在企業(yè)陷入困境前,，員工就已經(jīng)是走的走,、散的散，沒有幾個員工會跟著老板堅守的,。正常情況下,，應當比實體企業(yè)更容易進行破產(chǎn)清算。那么,，為什么不選擇破產(chǎn)清算,，而是千方百計想通過重組等手段，讓企業(yè)免于破產(chǎn)清算呢,？原因到底何在呢,？

客觀上講，開發(fā)企業(yè)不愿選擇破產(chǎn)清算,，可能與銀行有關,。由于開發(fā)企業(yè)大多是銀行的“苦主”。房地產(chǎn)市場火爆時,，銀行拼命給開發(fā)企業(yè)貸款。市場清冷了,，想收回貸款,，已經(jīng)沒有可能，有的甚至還要繼續(xù)給予開發(fā)商信貸資金支持,，否則,，就會立刻風險爆發(fā)。在這樣的情況下,，如果開發(fā)商選擇破產(chǎn)清算,，利益受損最嚴重的，就是銀行了,。自然,，銀行會千方百計阻止開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)清算的。

不支持開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)清算的,，除銀行之外,，還有地方政府,。因為，開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中,，也是與地方政府利益緊緊相連的,，為地方政府提供了太多的利益。而開發(fā)企業(yè)獲得的利潤,，也有相當一部分被地方各個部門瓜分了,。一旦破產(chǎn)，會不會追蹤檢查,，也是一個問題,。到時候，債權人要求追查開發(fā)企業(yè)利潤去處,，也很麻煩,。如果能夠維持運轉，當然不希望開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)清算程序了,。

不過,，無論是銀行還是政府，都不可能成為開發(fā)企業(yè)是否應當破產(chǎn)清算的主角,，真正起決定作用的,，當然是開發(fā)商，那就是企業(yè)老板,、企業(yè)實際控制人,。恰恰是，開發(fā)企業(yè)老板也是不希望企業(yè)破產(chǎn)清算的,。他們倒不是擔心銀行的債還不起,，也不是擔心政府會不高興，而是擔心自己的命運,，擔心企業(yè)破產(chǎn)后會讓自己成為犯罪嫌疑人,。

要知道，對大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說,，都是通過空手套白狼發(fā)展起來的,，是既得利益者。那么多的利益進入腰包,，不能說沒了就沒了,。特別是頭部房企，千億,、數(shù)千億,、上萬億的負債，都是怎么積累起來的，資產(chǎn)去了哪里,，錢去了哪里,，這是要查的，不可能拍拍屁股走路的,。尤其是前些年賺到的錢,，有沒有轉移到國外去，是否隱匿著大量資產(chǎn),，有沒有將資產(chǎn)轉移到家族成員名下,，都會深入調(diào)查的。如果發(fā)現(xiàn)這方面的問題,，那就要追究法定代表人,、實際控制人、企業(yè)創(chuàng)始人,，包括家族成員等的法律責任的,。

而按照目前的實際情況，有開發(fā)商敢拍著胸脯說,，沒有這方面的問題嗎,？敢輕易讓企業(yè)破產(chǎn)嗎？企業(yè)破產(chǎn),，就有可能意味著個人自由的消失,。如果能夠讓企業(yè)茍延殘喘，絕大多數(shù)開發(fā)商還是愿意這樣做的,。因此,，開發(fā)商不可能像實體企業(yè)老板那樣選擇破產(chǎn)的。就算銀行,、政府不反對,，他們自己也不會輕易讓企業(yè)破產(chǎn)。除非開發(fā)商真的心底很坦蕩,，而這,，可能是天方夜譚。

正是因為如此,，面對企業(yè)陷入困境，多數(shù)開發(fā)商還是態(tài)度非常積極的,，是在想方設法保住企業(yè)的,，甚至想通過降價售房緩解資金鏈斷裂風險。而面對這樣的境況,，地方也要體諒開發(fā)商的“良苦用心”,，不要阻撓企業(yè)降價售房了。如果再不降價售房，真的會陷入破產(chǎn)清算境地,，這是各方都不希望看到的,，尤其是開發(fā)商最擔心發(fā)生的?；钪?，哪怕茍且，也是上策,；倒下,，即便睜眼，也是下策,。開發(fā)商的心理,，就是如此。

非吸的400億恒大財富只字不提,，加上前兩天發(fā)布的恒大財富賴賬公告,，老賴無疑了。

牛逼牛逼