很多人并不知道此事件的根源和導(dǎo)火線在哪？富力曾在中資集體出海的大潮背景下,，大舉進(jìn)軍美國市場開發(fā)地產(chǎn),，房產(chǎn)商Z&L Properties?Inc.（這是富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力及其關(guān)聯(lián)方擁有的公司）大舉進(jìn)軍加州市場，瘋狂收購,，并最終在灣區(qū)和洛杉磯購買了12個住宅用地,，建成后預(yù)計有3,400套公寓，項目總價值超過20億美元?，F(xiàn)在來看幾乎所有項目都以擱淺,，其中 555 Fulton就是Z&L的12個項目之一但就是這個項目成了此事件的導(dǎo)火線！讓如今的張力陷入危機(jī),！
如果你有在海外投資,，特別是在美國灣區(qū)有置業(yè)投資，了解當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)開發(fā)狀況,，你一定知道建筑許可問題難上青天的事,，即使在大流行之前，在舊金山獲得任何類型建筑的建筑許可證也要等上數(shù)月甚至數(shù)年的時間,。而張力找到了代辦許可的舊金山城市開發(fā)承包人物---Walter wong(黃永樂）,，通過他繼而又找到了Mohammad nuru前公共事業(yè)部主管，和前樓宇局長Tomorrow Hui(徐子湯）對Fulton項目進(jìn)行了特批許可,，這其中的無可爭辯行賄受賄行為成了懸在富力張力頭上的一把利劍,，努如腐敗案也引發(fā)了一連串以舊金山官場為中心的大震蕩,，十幾人落馬。自2020年1月努如被捕,，起訴書中牽出涉案的第三方——Z&L及張力之后,，次月，舊金山市檢察官辦公室發(fā)出了14張與555 Fulton項目有關(guān)的傳票,，其中有6張傳票發(fā)給了與張力有關(guān)的公司,，有2張傳票發(fā)給了與555 Fulton有關(guān)的投資公司，1張傳票發(fā)給了黃永樂,，4張發(fā)給了與黃永樂有關(guān)的公司,，還有1張發(fā)給了參與該項目的工程公司。而黃永樂認(rèn)罪并秘密與市府達(dá)成和解,，繳納罰金和收入,，永久退出市政行政代辦，協(xié)助配合有關(guān)揭發(fā),，張力卻成了最后的焦點(diǎn)……
游說集團(tuán)通過所謂的“游說”讓國會議員通過對某些資本集團(tuán)有利的法案,，這種從根源上的立法腐敗可以就是合法的，但通過“行賄”取得行政許可這種行政腐敗確實(shí)違法的,，這是美國的法律規(guī)則,！其實(shí)就是既得利益資本集團(tuán)不讓新生資本或者外國、外來資本分食蛋糕,！錯就錯在,，富力的張力拿中國的那套經(jīng)驗和模式去美國投資開發(fā)，結(jié)果一定會慘敗,，這是一個深刻的教訓(xùn),，海外投資需要的是真功夫！

富力地產(chǎn)張力在商務(wù)活動中宴請美國官員,，最后被美國認(rèn)定為行賄,，在英國被抓，交了巨額保證金,，如今被引渡美國,。在張力看來很平常的商務(wù)活動，最終讓自己身陷其中,，而且遠(yuǎn)未到結(jié)束,。作為富力大股東，盡管富力早早表態(tài)張力在美國項目屬個人行為,，劃清界限,，但說富力不受張力事件影響是不可能的。至少張力沒有精力管富力的事,。今年以來富力地產(chǎn)銷售同比下降過半,，資金,、債務(wù)壓力重重。

實(shí)話說,，企業(yè)家面臨的風(fēng)險,，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險影響企業(yè)生存，而法律風(fēng)險則可能導(dǎo)到萬劫不復(fù),。尤其是在涉處經(jīng)營中，因為國與國之間處理事情的法律邊界不一樣,，在國內(nèi)可能算不上的事,，在國外法律看來可能會是天要塌下來。這也就是張力對美國官員的宴請,，喝的酒,，住的店，金額不是很大,，但按照美國的法律盯上,，麻煩不小。

這次張力被引渡到美國,，肯定要經(jīng)歷復(fù)雜而慢長的司法流程,，張力什么時候能夠從泥淖中走出來，至少還要經(jīng)歷較長時間,。張力的行賄案最終結(jié)果要看引度到美國后的法律判決,。但事件本身對中國的企業(yè)家是個警示，在企業(yè)出海和眾多國際往來中引以為戒,。

在中國習(xí)以為常的事,，在美國就是違法行為。,。估計在中國搞慣了,，以為在別人地盤也能這樣玩