很多人并不知道此事件的根源和導火線在哪？富力曾在中資集體出海的大潮背景下,，大舉進軍美國市場開發(fā)地產,，房產商Z&L Properties?Inc.（這是富力地產聯(lián)合創(chuàng)始人張力及其關聯(lián)方擁有的公司）大舉進軍加州市場,，瘋狂收購，并最終在灣區(qū)和洛杉磯購買了12個住宅用地,，建成后預計有3,400套公寓,，項目總價值超過20億美元。現(xiàn)在來看幾乎所有項目都以擱淺,，其中 555 Fulton就是Z&L的12個項目之一但就是這個項目成了此事件的導火線,！讓如今的張力陷入危機！
如果你有在海外投資,，特別是在美國灣區(qū)有置業(yè)投資,，了解當?shù)氐牡禺a開發(fā)狀況，你一定知道建筑許可問題難上青天的事,，即使在大流行之前,，在舊金山獲得任何類型建筑的建筑許可證也要等上數(shù)月甚至數(shù)年的時間。而張力找到了代辦許可的舊金山城市開發(fā)承包人物---Walter wong(黃永樂）,，通過他繼而又找到了Mohammad nuru前公共事業(yè)部主管,，和前樓宇局長Tomorrow Hui(徐子湯）對Fulton項目進行了特批許可，這其中的無可爭辯行賄受賄行為成了懸在富力張力頭上的一把利劍,，努如腐敗案也引發(fā)了一連串以舊金山官場為中心的大震蕩,，十幾人落馬。自2020年1月努如被捕,，起訴書中牽出涉案的第三方——Z&L及張力之后,，次月，舊金山市檢察官辦公室發(fā)出了14張與555 Fulton項目有關的傳票,，其中有6張傳票發(fā)給了與張力有關的公司,，有2張傳票發(fā)給了與555 Fulton有關的投資公司，1張傳票發(fā)給了黃永樂,，4張發(fā)給了與黃永樂有關的公司,，還有1張發(fā)給了參與該項目的工程公司。而黃永樂認罪并秘密與市府達成和解,，繳納罰金和收入,，永久退出市政行政代辦，協(xié)助配合有關揭發(fā),，張力卻成了最后的焦點……
游說集團通過所謂的“游說”讓國會議員通過對某些資本集團有利的法案,，這種從根源上的立法腐敗可以就是合法的，但通過“行賄”取得行政許可這種行政腐敗確實違法的,，這是美國的法律規(guī)則,！其實就是既得利益資本集團不讓新生資本或者外國、外來資本分食蛋糕,！錯就錯在,，富力的張力拿中國的那套經驗和模式去美國投資開發(fā),，結果一定會慘敗，這是一個深刻的教訓,，海外投資需要的是真功夫,！

富力地產張力在商務活動中宴請美國官員，最后被美國認定為行賄,，在英國被抓,，交了巨額保證金，如今被引渡美國,。在張力看來很平常的商務活動,，最終讓自己身陷其中，而且遠未到結束,。作為富力大股東,，盡管富力早早表態(tài)張力在美國項目屬個人行為，劃清界限,，但說富力不受張力事件影響是不可能的,。至少張力沒有精力管富力的事。今年以來富力地產銷售同比下降過半,，資金,、債務壓力重重。

實話說,，企業(yè)家面臨的風險,，經濟風險影響企業(yè)生存，而法律風險則可能導到萬劫不復,。尤其是在涉處經營中,，因為國與國之間處理事情的法律邊界不一樣，在國內可能算不上的事,，在國外法律看來可能會是天要塌下來,。這也就是張力對美國官員的宴請，喝的酒,，住的店,，金額不是很大，但按照美國的法律盯上,，麻煩不小,。

這次張力被引渡到美國，肯定要經歷復雜而慢長的司法流程,，張力什么時候能夠從泥淖中走出來，至少還要經歷較長時間,。張力的行賄案最終結果要看引度到美國后的法律判決,。但事件本身對中國的企業(yè)家是個警示,，在企業(yè)出海和眾多國際往來中引以為戒。

在中國習以為常的事,，在美國就是違法行為,。。估計在中國搞慣了,，以為在別人地盤也能這樣玩