人們買房買漲不買落的心理,，再時(shí)下房屋買賣中體現(xiàn)的淋漓盡致,。上海目前反映出的掛牌量高，交易時(shí)間長,，交易量少的情況,，在各地也普遍存在。

在當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣的市場環(huán)境下,，賣房子的擔(dān)心房價(jià)再降,，在從眾心理作用下，紛紛把要置換的房子拿出來,，這樣也在一定程度上推高了掛牌量,；同樣買房子的看到掛牌量增加,，有了更多選擇,，也增加了降價(jià)的心理預(yù)期。同時(shí)購房者擔(dān)心房價(jià)還會再降,，因此,，討價(jià)還價(jià)想博一個(gè)更低的價(jià)格,。這種買房和賣房的心理博弈,，也讓房地產(chǎn)成交的期限變長,。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這方面的信息很多，也有很對于地產(chǎn)比較多的悲觀情緒,，其實(shí)也沒有必要,。應(yīng)該看到，這此都是時(shí)下房地產(chǎn)市場的正?，F(xiàn)狀,。在一季度壓抑的需求被集中釋放后，消耗得差不多,，與此同時(shí),，收入和就業(yè)尚未復(fù)蘇，新的需求尚未形成,，產(chǎn)生了需求空檔,。另一方面，宏觀數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的結(jié)果沒有達(dá)到投資客的心理預(yù)期,，這讓很多人在年初的盲目樂觀心情瞬間遭受了打擊,，收縮了投資戰(zhàn)略等等。如今房價(jià)下行壓力顯而易見,。但隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)行情也將恢復(fù),，市場也會逐漸回?，只是需要點(diǎn)時(shí)間,。

上海 130 平的房子均價(jià)在 1500 萬以上,，工薪階層肯定買不起。即使有住房公積金也于事無補(bǔ),。一線城市的常住居民有很多現(xiàn)實(shí)的苦衷,。

如何看待上海二手房市場掛牌量大,，卻成交周期很長,？
首先，新房供應(yīng)不少,。近年來,，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，新房市場供應(yīng)量不斷增加,。這使得很多購房者有了更多的選擇,，從而減少了對二手房的需求。此外,，由于政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大,，開發(fā)商在開發(fā)新房時(shí)也會更加謹(jǐn)慎，避免過度開發(fā)導(dǎo)致市場飽和,。這些因素都導(dǎo)致了二手房市場需求下降,。
其次，二手房絕對價(jià)格較高,。由于土地資源的有限性和城市化進(jìn)程的加速,，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲。在這種情況下,，很多購房者會選擇購買新房,，因?yàn)樾路績r(jià)格相對較低，而且還可以享受政府的一些優(yōu)惠政策,。此外,，由于二手房交易需要繳納各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用，也使得很多購房者望而卻步,。
第三,，消費(fèi)信心不足。疫情三年,，給全球經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的沖擊,，也使得很多人對于未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展感到擔(dān)憂。在這種情況下,，很多人會更加謹(jǐn)慎地考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和未來的規(guī)劃,，從而減少了對于購房的需求,。