實(shí)探上海二手房市場(chǎng):掛牌數(shù)量大,,成交周期長(zhǎng)

孟暄和
人們買(mǎi)房買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理,,再時(shí)下房屋買(mǎi)賣(mài)中體現(xiàn)的淋漓盡致。上海目前反映出的掛牌量高,,交易時(shí)間長(zhǎng),,交易量少的情況,在各地也普遍存在,。
在當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下,,賣(mài)房子的擔(dān)心房?jī)r(jià)再降,在從眾心理作用下,,紛紛把要置換的房子拿出來(lái),,這樣也在一定程度上推高了掛牌量;同樣買(mǎi)房子的看到掛牌量增加,,有了更多選擇,,也增加了降價(jià)的心理預(yù)期。同時(shí)購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再降,,因此,,討價(jià)還價(jià)想博一個(gè)更低的價(jià)格。這種買(mǎi)房和賣(mài)房的心理博弈,,也讓房地產(chǎn)成交的期限變長(zhǎng),。
網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這方面的信息很多,也有很對(duì)于地產(chǎn)比較多的悲觀情緒,,其實(shí)也沒(méi)有必要,。應(yīng)該看到,這此都是時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?,F(xiàn)狀,。在一季度壓抑的需求被集中釋放后,消耗得差不多,,與此同時(shí),,收入和就業(yè)尚未復(fù)蘇,,新的需求尚未形成,產(chǎn)生了需求空檔,。另一方面,,宏觀數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的結(jié)果沒(méi)有達(dá)到投資客的心理預(yù)期,這讓很多人在年初的盲目樂(lè)觀心情瞬間遭受了打擊,,收縮了投資戰(zhàn)略等等,。如今房?jī)r(jià)下行壓力顯而易見(jiàn)。但隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),,房地產(chǎn)行情也將恢復(fù),,市場(chǎng)也會(huì)逐漸回?,只是需要點(diǎn)時(shí)間,。

張學(xué)峰
上海 130 平的房子均價(jià)在 1500 萬(wàn)以上,,工薪階層肯定買(mǎi)不起。即使有住房公積金也于事無(wú)補(bǔ),。一線(xiàn)城市的常住居民有很多現(xiàn)實(shí)的苦衷,。

江瀚視野
如何看待上海二手房市場(chǎng)掛牌量大,,卻成交周期很長(zhǎng),?
首先,新房供應(yīng)不少,。近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,,新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加,。這使得很多購(gòu)房者有了更多的選擇,從而減少了對(duì)二手房的需求,。此外,,由于政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大,開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新房時(shí)也會(huì)更加謹(jǐn)慎,,避免過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致市場(chǎng)飽和,。這些因素都導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)需求下降。
其次,,二手房絕對(duì)價(jià)格較高,。由于土地資源的有限性和城市化進(jìn)程的加速,導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲,。在這種情況下,,很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房,因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格相對(duì)較低,,而且還可以享受政府的一些優(yōu)惠政策,。此外,,由于二手房交易需要繳納各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用,也使得很多購(gòu)房者望而卻步,。
第三,,消費(fèi)信心不足。疫情三年,,給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的沖擊,,也使得很多人對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展感到擔(dān)憂(yōu)。在這種情況下,,很多人會(huì)更加謹(jǐn)慎地考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)的規(guī)劃,,從而減少了對(duì)于購(gòu)房的需求。