這個(gè)六月,，一邊是國(guó)內(nèi)房企爆雷、高層震蕩大事件不斷（其中不乏央企）,，不可謂是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來的至暗時(shí)刻,；一邊是外企逆勢(shì)大舉拿地、拿項(xiàng)目,，這里的嘉里建設(shè)斥資221億人民幣拿下地王,，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資超500億元。令人咋舌的同時(shí),，也覺得不是偶然,。

真正的“長(zhǎng)期主義”的理念,，是內(nèi)資開發(fā)商和外資開發(fā)商的重要區(qū)別之一。國(guó)內(nèi)開發(fā)商在前一個(gè)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展階段里都追求“高周轉(zhuǎn)”,，哪怕是萬達(dá)這樣的頭號(hào)持有物業(yè)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商都追求的“拿地到開業(yè)18個(gè)月”,，其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也都喜歡趕速度、追規(guī)模,。而新鴻基上海國(guó)金項(xiàng)目從拿地到開業(yè)花了十年的時(shí)間,，更不用一貫以“慢”著稱的太古地產(chǎn)。也正因?yàn)槔砟畹牟町?，你現(xiàn)在看到的是行業(yè)低谷期下國(guó)內(nèi)開發(fā)商鮮少拿地或輕資產(chǎn)管理輸出為主,，而外資或港資開發(fā)商卻能看好就買。大家都知道現(xiàn)在是資產(chǎn)洼地期,，但能抄底的,，是他們。還記得今年第一季度太古進(jìn)駐?？诔?jí)免稅項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)嗎,，這除了中免，其它能勝任的也鮮為內(nèi)地開發(fā)商,。當(dāng)然,，你也可以說央企擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任，都奉旨去接盤恒大之流了,，那也是實(shí)際情況,。

以城市更新為主要特征的存量地產(chǎn)時(shí)代，不只是要有錢,，還要有運(yùn)營(yíng)能力,。能出221億買地的不止嘉里建設(shè)，否則就不會(huì)出現(xiàn)文章里提到的其它參與拿地角逐的開發(fā)商了,。但是能玩轉(zhuǎn)囊括了高端住宅,、辦公樓、酒店和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài),、又是高端定位,、還要國(guó)際水準(zhǔn)的，最重要是自己持有運(yùn)營(yíng)的,，那就屈指可數(shù)了,。超500億的總投資只有部分銷售，大部分物業(yè)企業(yè)是持有運(yùn)營(yíng),，這要有錢,、還得有能力。所以,，看起來是拿錢買地,，實(shí)際比的是投資回收能力。嘉里建設(shè)是最早進(jìn)中國(guó)開發(fā)地產(chǎn)的那波外資企業(yè),，北京國(guó)貿(mào)中心這一代表作最為經(jīng)典,。近半個(gè)世紀(jì)在中國(guó)仍然是地標(biāo)和受歡迎的項(xiàng)目，北京國(guó)貿(mào)靠的是實(shí)力和真本事,。王石最近說“地產(chǎn)才剛剛開始”,，本質(zhì)上說的就是存量地產(chǎn)時(shí)代的真正開始。今年華潤(rùn)置地的上市商管公司萬象生活深耕上海一口氣簽了3個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目,，去年太古第一個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目“張園”（和上海靜安置業(yè)合作）,，都從另一個(gè)角度證明了“運(yùn)營(yíng)為王”。

苦練內(nèi)功,，一起做長(zhǎng)遠(yuǎn),、持久的生意吧。

在上海論地段,，往往有著一條隱形的鄙視鏈,，地理位置是個(gè)重點(diǎn)，地段的歷史故事同樣重要,，而金陵東路則是兩者兼具的難得地段,。

金陵東路建成于19世紀(jì)50年代，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi),，據(jù)說,，因?yàn)檫^去法國(guó)領(lǐng)事館長(zhǎng)期設(shè)于這條路上，這里被稱作“公館馬路”,，也被叫做“大馬路”,。曾經(jīng)，金陵東路與南京東路,、淮海中路,、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”,。

接手這樣一片飽經(jīng)滄桑的區(qū)域,，嘉里的任務(wù)并不輕。對(duì)于開發(fā)商的要求極高,，高昂的土地價(jià)格,、保留歷史風(fēng)貌區(qū)等等。不過,，這難不倒嘉里建設(shè),，嘉里早在1992年就進(jìn)入上海，在金陵東路地塊之外,，嘉里在上海打造的靜安嘉里,、浦東嘉里,、嘉里不夜城等都稱得上地標(biāo)式建筑。

在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一片寒氣之時(shí),，郭鶴年依然堅(jiān)定的投資地產(chǎn),，的確有魄力，不過,，這也再次說明一線城市的核心區(qū)域依然炙手可熱,。