這個(gè)六月，一邊是國(guó)內(nèi)房企爆雷,、高層震蕩大事件不斷（其中不乏央企）,，不可謂是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來(lái)的至暗時(shí)刻；一邊是外企逆勢(shì)大舉拿地,、拿項(xiàng)目,，這里的嘉里建設(shè)斥資221億人民幣拿下地王，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資超500億元,。令人咋舌的同時(shí),，也覺(jué)得不是偶然。

真正的“長(zhǎng)期主義”的理念,，是內(nèi)資開(kāi)發(fā)商和外資開(kāi)發(fā)商的重要區(qū)別之一,。國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在前一個(gè)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展階段里都追求“高周轉(zhuǎn)”，哪怕是萬(wàn)達(dá)這樣的頭號(hào)持有物業(yè)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商都追求的“拿地到開(kāi)業(yè)18個(gè)月”,，其它商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也都喜歡趕速度,、追規(guī)模。而新鴻基上海國(guó)金項(xiàng)目從拿地到開(kāi)業(yè)花了十年的時(shí)間,，更不用一貫以“慢”著稱(chēng)的太古地產(chǎn),。也正因?yàn)槔砟畹牟町悾悻F(xiàn)在看到的是行業(yè)低谷期下國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商鮮少拿地或輕資產(chǎn)管理輸出為主,，而外資或港資開(kāi)發(fā)商卻能看好就買(mǎi),。大家都知道現(xiàn)在是資產(chǎn)洼地期，但能抄底的,，是他們,。還記得今年第一季度太古進(jìn)駐?？诔?jí)免稅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)嗎，這除了中免,，其它能勝任的也鮮為內(nèi)地開(kāi)發(fā)商,。當(dāng)然，你也可以說(shuō)央企擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任,，都奉旨去接盤(pán)恒大之流了,，那也是實(shí)際情況。

以城市更新為主要特征的存量地產(chǎn)時(shí)代,，不只是要有錢(qián),，還要有運(yùn)營(yíng)能力。能出221億買(mǎi)地的不止嘉里建設(shè),，否則就不會(huì)出現(xiàn)文章里提到的其它參與拿地角逐的開(kāi)發(fā)商了,。但是能玩轉(zhuǎn)囊括了高端住宅、辦公樓,、酒店和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài),、又是高端定位、還要國(guó)際水準(zhǔn)的,，最重要是自己持有運(yùn)營(yíng)的,，那就屈指可數(shù)了。超500億的總投資只有部分銷(xiāo)售,，大部分物業(yè)企業(yè)是持有運(yùn)營(yíng),，這要有錢(qián)、還得有能力,。所以,，看起來(lái)是拿錢(qián)買(mǎi)地，實(shí)際比的是投資回收能力,。嘉里建設(shè)是最早進(jìn)中國(guó)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的那波外資企業(yè),，北京國(guó)貿(mào)中心這一代表作最為經(jīng)典。近半個(gè)世紀(jì)在中國(guó)仍然是地標(biāo)和受歡迎的項(xiàng)目,，北京國(guó)貿(mào)靠的是實(shí)力和真本事,。王石最近說(shuō)“地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始”，本質(zhì)上說(shuō)的就是存量地產(chǎn)時(shí)代的真正開(kāi)始,。今年華潤(rùn)置地的上市商管公司萬(wàn)象生活深耕上海一口氣簽了3個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目,，去年太古第一個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目“張園”（和上海靜安置業(yè)合作），都從另一個(gè)角度證明了“運(yùn)營(yíng)為王”,。

苦練內(nèi)功,，一起做長(zhǎng)遠(yuǎn)、持久的生意吧。

在上海論地段,，往往有著一條隱形的鄙視鏈,，地理位置是個(gè)重點(diǎn)，地段的歷史故事同樣重要,，而金陵?yáng)|路則是兩者兼具的難得地段。

金陵?yáng)|路建成于19世紀(jì)50年代,，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi),，據(jù)說(shuō)，因?yàn)檫^(guò)去法國(guó)領(lǐng)事館長(zhǎng)期設(shè)于這條路上,，這里被稱(chēng)作“公館馬路”,，也被叫做“大馬路”。曾經(jīng),，金陵?yáng)|路與南京東路,、淮海中路、四川北路,，一起并稱(chēng)為的“上海四大商業(yè)街”,。

接手這樣一片飽經(jīng)滄桑的區(qū)域，嘉里的任務(wù)并不輕,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求極高,，高昂的土地價(jià)格、保留歷史風(fēng)貌區(qū)等等,。不過(guò),，這難不倒嘉里建設(shè)，嘉里早在1992年就進(jìn)入上海,，在金陵?yáng)|路地塊之外,，嘉里在上海打造的靜安嘉里、浦東嘉里,、嘉里不夜城等都稱(chēng)得上地標(biāo)式建筑,。

在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一片寒氣之時(shí)，郭鶴年依然堅(jiān)定的投資地產(chǎn),，的確有魄力,，不過(guò)，這也再次說(shuō)明一線城市的核心區(qū)域依然炙手可熱,。