杭州的樓市調(diào)控政策和深圳7月出臺(tái)的史上最嚴(yán)“深八條”均是在當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)異常火爆后的及時(shí)降溫手段,，可以說(shuō)都在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi),。杭州的“萬(wàn)人搖號(hào)”和樓市“量?jī)r(jià)齊升”背后或許有炒房資金的助推，這與“房住不炒”的定調(diào)背離,。作為排名靠前的新一線城市,，無(wú)論是居住還是投資，杭州的地產(chǎn)均具有較高的吸引力,。

目前,，許多購(gòu)房者的進(jìn)場(chǎng)邏輯是買房保值和升值的預(yù)期，而非實(shí)際的需求,。當(dāng)下優(yōu)質(zhì)投資品較為稀缺,、城鎮(zhèn)化仍大有可為，這都助長(zhǎng)了地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作情緒,。未來(lái),，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高、地區(qū)間差異的縮小及房地產(chǎn)稅收政策的進(jìn)一步完善,，地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作情緒或?qū)⒋蠓似?，地產(chǎn)的價(jià)格也將進(jìn)入到主要由供需基本面來(lái)決定的時(shí)代。

杭州人對(duì)于炒房的熱情一點(diǎn)都不亞于北上廣深,，目前杭州每年的人均可支配收入在10萬(wàn)左右,，但杭州的樓市無(wú)一不是上百萬(wàn)，其中的差距已經(jīng)達(dá)到了幾百倍,。大量杭州居民的無(wú)房證明都是偽造的,，找政策空子的人更是數(shù)不勝數(shù)。加之2022年馬上要舉辦的亞運(yùn)會(huì),，杭州的土地是風(fēng)光無(wú)限,，永遠(yuǎn)都有人在套利,、也永遠(yuǎn)都有人愿意接盤，泡沫已經(jīng)巨大了,。
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其實(shí)個(gè)人感覺無(wú)論是杭州,，還是北上廣深，所有的政策調(diào)整都是為了維持這個(gè)微妙的平衡,，讓泡沫破的再晚一些,、再晚一些，是沒有辦法的選擇,、也是最必要的干預(yù),。也許采用制衡及拖延戰(zhàn)術(shù)，再把經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展起來(lái),，依然能迎來(lái)一個(gè)皆大歡喜的結(jié)局,。

提到杭州，我會(huì)想到這座城市的明星企業(yè)阿里巴巴,，知名高校浙大,，以及“水光瀲滟晴方好”的西湖。一個(gè)地方有好的工作,、教育和環(huán)境，房地產(chǎn)自然差不了,。據(jù)我的一個(gè)獵頭朋友說(shuō),，每年光是阿里巴巴在北上廣挖的人都不在少數(shù)，那么這些新杭州人勢(shì)必是要安家立業(yè),。

然而,，杭州雖然不是一線城市，但是有著比肩一線的物價(jià)和房?jī)r(jià),。杭州政府的這次調(diào)控,，和北上廣一線城市調(diào)控房?jī)r(jià)策略如出一轍，通過(guò)落戶和時(shí)間等要求嚴(yán)格限制,。實(shí)際上,，我那個(gè)獵頭朋友和我說(shuō)，阿里能夠挖動(dòng)這些北上廣人才的一個(gè)重要原因就是他們會(huì)認(rèn)為杭州物價(jià)和房?jī)r(jià)比北上廣合理,，在阿里的高薪可以讓其在杭州過(guò)著更好的生活,。所以，類似杭州這樣以生活品質(zhì)吸引人才的“新一線城市”來(lái)說(shuō),，調(diào)控房?jī)r(jià),，留住人才很重要。

嚴(yán)重違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，都是爛龜腚！

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲只會(huì)有損杭州的城市發(fā)展和活力