俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā),，讓俄羅斯富豪感到安全比什么都重要。所以在過去的一年里,，大量俄羅斯國民離開祖國,，他們繞開對俄制裁的歐美，而將財(cái)富帶到中東,，特別是迪拜,，因此也就不難理解在迪拜購房大戶中俄羅斯位居前列。

2020 年世博會和 FIFA 世界杯后一些高凈值投資者加大了對迪拜的關(guān)注,。黃金簽證,、投資者獲得居留權(quán)的機(jī)會增加，100% 的所有權(quán),、更好的商業(yè)機(jī)會以及其它因素也正在鼓勵人們在酋長國進(jìn)行更多投資,，讓迪拜的房地產(chǎn)正成為人們尋求的避風(fēng)港。

與歐洲大多數(shù)國家相比,，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場單位收益率/回報(bào)率更高,，因此在價(jià)格上有吸引力，給購房者帶來稅收效率和積極的投資回報(bào),。而俄烏戰(zhàn)爭無疑對迪拜的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了更積極影響,，大批俄羅斯投資者自戰(zhàn)爭開始以來就到迪拜投資，并“拋售”獲利,。不過,，據(jù)數(shù)據(jù)，來自各國的超過75% 的購房者選擇永久搬遷到迪拜,。過去 18 個月全球?qū)Φ习莘康禺a(chǎn)的需求一直在增長,，這種勢頭到 2023 年還在持續(xù)。

迪拜房地產(chǎn)市場的再度繁榮是戰(zhàn)爭、需求和政策的交織的結(jié)果,。俄烏戰(zhàn)爭后,，許多尋求穩(wěn)定投資的俄羅斯人將目光轉(zhuǎn)向了迪拜的房地產(chǎn)市場。迪拜政府近年來放寬了對外國人購買和擁有房產(chǎn)的規(guī)定,，這也進(jìn)一步刺激了市場需求,。

據(jù)我了解，迪拜的人口大約為320萬,，而其房地產(chǎn)市場的總價(jià)值已經(jīng)超過3000億迪拉姆,。這意味著每個人平均擁有的房地產(chǎn)價(jià)值超過93,750迪拉姆。這個數(shù)字遠(yuǎn)高于許多其他國家和地區(qū),，這也反映出迪拜房地產(chǎn)市場的繁榮,。然而，這種繁榮可能并不持久,，因?yàn)榈习莸娜丝诓⒉欢?。人口增長基本靠移民政策，地盤擴(kuò)大肯定靠填海,。