7月13日，據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示,，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被廣東祥正商貿(mào)有限公司,、廣州市廣豐混凝土有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院,。

雖然廣州富力隨之在接受媒體采訪時(shí)表示,，企業(yè)目前資產(chǎn)高于負(fù)債，不存在資不抵債的情況,，且經(jīng)營(yíng)正常,，不具備破產(chǎn)原因；與廣豐混凝土,、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中,。但是，很顯然,，回應(yīng)的底氣是不太足的,。資產(chǎn)大于負(fù)債,，不代表現(xiàn)金流是正常的,。對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō),，也不可能依仗著廣州富力的資產(chǎn)活著，他們需要的是欠他們的錢,。如果能償還他們的債,、給他們錢，自然會(huì)撤訴,。否則,，靠口頭溝通是很難起到效果的。對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在就申請(qǐng)破產(chǎn)重整,，或許還不至于讓自己遭受太大的損失。等到資產(chǎn)被虧損耗盡了,，想要破產(chǎn)重整,，也沒(méi)有有效的資產(chǎn)償付各種欠款和債務(wù)了。

而根據(jù)富力地產(chǎn)2022年年報(bào),，2022年歸母凈虧損157.79億元,；在上一個(gè)報(bào)告期的2021年，歸母凈虧損164.7億元,，兩年累計(jì)虧損就達(dá)到了322億元,。如果2023年經(jīng)營(yíng)狀況仍然得不到有效改善，虧損繼續(xù)很高,，哪個(gè)債權(quán)人能夠承受這樣的折磨,、這樣的資產(chǎn)損耗和風(fēng)險(xiǎn)累積呢？

從2017年豪擲189億元拿下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下77家酒店,，到今天被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn),，也就短短的6年時(shí)間。要知道,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的酒店和文旅項(xiàng)目,，原本都是由融創(chuàng)集團(tuán)收購(gòu)的，不知什么時(shí)候,，又冒出一個(gè)廣州富力,。按照當(dāng)時(shí)融創(chuàng)集團(tuán)當(dāng)家人孫宏斌的氣魄，是不可能主動(dòng)把酒店“讓”給廣州富力的,，而是忍痛割愛(ài),。而從現(xiàn)在來(lái)看，還真的“讓”對(duì)了,，否則,，再背著77家酒店,，對(duì)融創(chuàng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，恐怕還要再脫一層皮?，F(xiàn)在,，這層皮讓廣州富力去脫，融創(chuàng)集團(tuán)則基本渡過(guò)了危險(xiǎn)期,，進(jìn)入到自我慢慢修復(fù),、慢慢調(diào)整、慢慢優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的階段,。

實(shí)際上,，按照當(dāng)時(shí)廣州富力的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力，是沒(méi)有資格和條件接盤萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的這些酒店的,。不知是哪根筋搭錯(cuò)了,，讓廣州富力的決策者們做了這樣一次選擇。也正是廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)的慷慨接盤,，讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擺脫了困境,，而廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)則都陷入了困境。即便不全是收購(gòu)的錯(cuò),，與收購(gòu)也有不可分割的關(guān)系,。特別是廣州富力，大有小馬拉大車之感,，根本承受不了這些酒店帶來(lái)的虧損壓力,。

據(jù)傳，當(dāng)年王健林在把這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)時(shí),，曾在辦公室里抹了眼淚,。男兒有淚不輕彈，王健彬能夠抹淚轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn),，確實(shí)有點(diǎn)無(wú)奈,、有點(diǎn)挖心般疼痛?？墒?，接手了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)77家酒店的廣州富力，卻并沒(méi)有能夠把王健林難過(guò)的淚水轉(zhuǎn)化成自己幸福的淚水,，拿到這些酒店后,，就一直在虧損，直到疫情發(fā)生,，連轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不動(dòng),。那么，這些困難,，廣州富力的創(chuàng)始人張力能像王健林一樣,，抹一把眼淚就渡過(guò)難關(guān)呢,？且不說(shuō)張力因在美國(guó)的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱叮⒁傻矫绹?guó),，單就廣州富力目前的負(fù)債和虧損情況來(lái)看,，要想重新站起來(lái)，除非破產(chǎn)重整,，否則希望渺茫,。

所謂破產(chǎn)重整,，說(shuō)白了就是讓債權(quán)人挑一部分擔(dān)子,，給企業(yè)提供一些債權(quán)方面的優(yōu)惠和讓利，從而讓企業(yè)的破產(chǎn)重整工作能夠順利進(jìn)行,。如果做得好,，還有可能讓企業(yè)東山再起。而從廣州富力的情況來(lái)看,，就算資產(chǎn)還大于負(fù)債,，經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年嚴(yán)重虧損的侵蝕，真的還能保持正資產(chǎn)嗎,？所謂的資產(chǎn),，有多少是能夠變現(xiàn)成為現(xiàn)金流的，恐怕很不樂(lè)觀,。否則,，廣州富力應(yīng)當(dāng)早就擺脫困境了，不需要淪落到被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的地步,。別的不說(shuō),，從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接盤過(guò)來(lái)的酒店，恐怕就很難出手,。即便在萬(wàn)達(dá)給予的6折價(jià)格基礎(chǔ)上再打6折,，也很難出手。

所以,，廣州富力的好日子,，實(shí)際就是從接盤萬(wàn)達(dá)集團(tuán)77家酒店結(jié)束的，最高光的時(shí)刻,，也可能就在2017年,。正是處于高光時(shí)刻，才讓廣州富力的決策者有“底氣”拿下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的77家酒店,，并在短期內(nèi)能夠容忍其虧損,。可是,，隨著地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷,，廣州富力的高光時(shí)刻也就戛然而止,，繼而進(jìn)入到越來(lái)越艱難的階段。因?yàn)?，在高光時(shí)刻,，廣州富力還曾經(jīng)養(yǎng)過(guò)一支坑企的足球隊(duì)，這也是讓廣州富力走向衰敗的因素之一,。像廣州富力這樣的企業(yè),，是根本養(yǎng)不活一支只會(huì)燒錢的足球隊(duì)的。自然,，也就讓企業(yè)衰敗的速度不斷加快了,。今天的被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，都是錯(cuò)誤決策留下的,，也是風(fēng)光時(shí)沒(méi)有危機(jī)意識(shí)造成的,。

富力地產(chǎn)的股價(jià)自去年12月的高點(diǎn)以來(lái)，目前一定下跌超一半,。無(wú)論富力地產(chǎn)如何努力積極傳達(dá)積極信號(hào),，但地產(chǎn)行業(yè)的衰落已經(jīng)是公認(rèn)的事實(shí)，富力地產(chǎn)并沒(méi)有成為例外的那一個(gè),。

所謂積極商談和解,，很多時(shí)候涉及多方利益，在下行時(shí)期談何容易,。目前來(lái)看,，地產(chǎn)行業(yè)的衰落還會(huì)繼續(xù)。