7月13日,，據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被廣東祥正商貿(mào)有限公司,、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產(chǎn)重整,。經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。

雖然廣州富力隨之在接受媒體采訪時表示,，企業(yè)目前資產(chǎn)高于負債,，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常,，不具備破產(chǎn)原因,；與廣豐混凝土、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中,。但是,，很顯然，回應(yīng)的底氣是不太足的,。資產(chǎn)大于負債,，不代表現(xiàn)金流是正常的。對債權(quán)人來說,，也不可能依仗著廣州富力的資產(chǎn)活著,，他們需要的是欠他們的錢。如果能償還他們的債,、給他們錢,，自然會撤訴。否則,，靠口頭溝通是很難起到效果的,。對債權(quán)人來說，現(xiàn)在就申請破產(chǎn)重整,，或許還不至于讓自己遭受太大的損失,。等到資產(chǎn)被虧損耗盡了，想要破產(chǎn)重整,，也沒有有效的資產(chǎn)償付各種欠款和債務(wù)了,。

而根據(jù)富力地產(chǎn)2022年年報，2022年歸母凈虧損157.79億元,；在上一個報告期的2021年,，歸母凈虧損164.7億元，兩年累計虧損就達到了322億元,。如果2023年經(jīng)營狀況仍然得不到有效改善,，虧損繼續(xù)很高，哪個債權(quán)人能夠承受這樣的折磨,、這樣的資產(chǎn)損耗和風(fēng)險累積呢,？

從2017年豪擲189億元拿下萬達集團旗下77家酒店，到今天被債權(quán)人申請破產(chǎn),，也就短短的6年時間,。要知道，萬達集團旗下的酒店和文旅項目,，原本都是由融創(chuàng)集團收購的,，不知什么時候，又冒出一個廣州富力,。按照當(dāng)時融創(chuàng)集團當(dāng)家人孫宏斌的氣魄,，是不可能主動把酒店“讓”給廣州富力的,，而是忍痛割愛。而從現(xiàn)在來看,，還真的“讓”對了,，否則，再背著77家酒店,，對融創(chuàng)集團來說,，恐怕還要再脫一層皮。現(xiàn)在,，這層皮讓廣州富力去脫,，融創(chuàng)集團則基本渡過了危險期，進入到自我慢慢修復(fù),、慢慢調(diào)整,、慢慢優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的階段。

實際上,，按照當(dāng)時廣州富力的實際經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力,，是沒有資格和條件接盤萬達集團旗下的這些酒店的。不知是哪根筋搭錯了,，讓廣州富力的決策者們做了這樣一次選擇,。也正是廣州富力和融創(chuàng)集團的慷慨接盤，讓萬達集團擺脫了困境,，而廣州富力和融創(chuàng)集團則都陷入了困境,。即便不全是收購的錯，與收購也有不可分割的關(guān)系,。特別是廣州富力,，大有小馬拉大車之感，根本承受不了這些酒店帶來的虧損壓力,。

據(jù)傳,，當(dāng)年王健林在把這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廣州富力和融創(chuàng)集團時，曾在辦公室里抹了眼淚,。男兒有淚不輕彈,，王健彬能夠抹淚轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，確實有點無奈,、有點挖心般疼痛,。可是,，接手了萬達集團77家酒店的廣州富力,，卻并沒有能夠把王健林難過的淚水轉(zhuǎn)化成自己幸福的淚水，拿到這些酒店后,，就一直在虧損,，直到疫情發(fā)生,，連轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不動。那么,，這些困難,，廣州富力的創(chuàng)始人張力能像王健林一樣，抹一把眼淚就渡過難關(guān)呢,？且不說張力因在美國的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱叮⒁傻矫绹?，單就廣州富力目前的負債和虧損情況來看,，要想重新站起來，除非破產(chǎn)重整,，否則希望渺茫,。

所謂破產(chǎn)重整，說白了就是讓債權(quán)人挑一部分擔(dān)子,，給企業(yè)提供一些債權(quán)方面的優(yōu)惠和讓利,，從而讓企業(yè)的破產(chǎn)重整工作能夠順利進行。如果做得好,，還有可能讓企業(yè)東山再起,。而從廣州富力的情況來看，就算資產(chǎn)還大于負債,，經(jīng)過連續(xù)兩年嚴重虧損的侵蝕,，真的還能保持正資產(chǎn)嗎？所謂的資產(chǎn),，有多少是能夠變現(xiàn)成為現(xiàn)金流的,，恐怕很不樂觀。否則,，廣州富力應(yīng)當(dāng)早就擺脫困境了,，不需要淪落到被債權(quán)人申請破產(chǎn)的地步。別的不說,，從萬達集團接盤過來的酒店,，恐怕就很難出手。即便在萬達給予的6折價格基礎(chǔ)上再打6折,，也很難出手,。

所以，廣州富力的好日子,，實際就是從接盤萬達集團77家酒店結(jié)束的,，最高光的時刻，也可能就在2017年,。正是處于高光時刻,，才讓廣州富力的決策者有“底氣”拿下萬達集團旗下的77家酒店,，并在短期內(nèi)能夠容忍其虧損?？墒?，隨著地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，廣州富力的高光時刻也就戛然而止,，繼而進入到越來越艱難的階段,。因為，在高光時刻,，廣州富力還曾經(jīng)養(yǎng)過一支坑企的足球隊,，這也是讓廣州富力走向衰敗的因素之一。像廣州富力這樣的企業(yè),，是根本養(yǎng)不活一支只會燒錢的足球隊的,。自然，也就讓企業(yè)衰敗的速度不斷加快了,。今天的被債權(quán)人申請破產(chǎn),，都是錯誤決策留下的，也是風(fēng)光時沒有危機意識造成的,。

富力地產(chǎn)的股價自去年12月的高點以來,，目前一定下跌超一半。無論富力地產(chǎn)如何努力積極傳達積極信號,，但地產(chǎn)行業(yè)的衰落已經(jīng)是公認的事實,，富力地產(chǎn)并沒有成為例外的那一個。

所謂積極商談和解,，很多時候涉及多方利益,，在下行時期談何容易。目前來看,，地產(chǎn)行業(yè)的衰落還會繼續(xù),。