24日召開的中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場時(shí),，首次明確提出,，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

我們注意到,，此次會(huì)議沒有強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，相反,，卻提出了“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的新說法，于是,，有人擔(dān)心,，隨著樓市調(diào)控政策的全面退出，會(huì)不會(huì)重回調(diào)控前“以價(jià)促銷”老路,，房價(jià)也要進(jìn)入到新的上漲通道,，從而刺激廣大居民購房呢？

我們認(rèn)為,，這樣的現(xiàn)象不可能再現(xiàn),。更多情況下，是通過政策的調(diào)整優(yōu)化,，釋放被壓制的需求,，以及通過這些需求的釋放，提升剛性需求的信心,，而不是大家都憋著氣,，都在壓著性子等待觀望。過度消費(fèi)不可取,，過度壓制也不可取,。住房消費(fèi)與其他消費(fèi)一樣，都必須是順其自然,，依據(jù)實(shí)際情況決定是否購房,。

從政策的角度來講，無論對房地產(chǎn)政策做出怎樣的調(diào)整,，包括放開一,、二線城市的限購限貸限售政策，都很難再像過去一樣帶來房價(jià)的快速上漲,。要知道,，房價(jià)已經(jīng)上漲到很高水平,，繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)極其微小。如果繼續(xù)上漲,，只會(huì)給居民帶來更大的恐慌和更為緊張的心理,，從而徹底放棄購房的欲望和想法，會(huì)產(chǎn)生適得其反的效果,。因此,，政策調(diào)整決不能以推動(dòng)房價(jià)上漲為出發(fā)點(diǎn)，也決不能重回“以價(jià)促銷”老路,。如果重回“以價(jià)促銷”老路,，就等于把房地產(chǎn)市場推向絕路，會(huì)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn),、更大的危害,，會(huì)造成無法收拾的后果。

從居民的角度來看,，在經(jīng)歷了長時(shí)間的政策調(diào)控以及市場低迷之后,，對房價(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)很低很低，對房價(jià)下跌的預(yù)期則相對增強(qiáng),。在這樣的情況下,，即便有些地方出現(xiàn)房價(jià)上漲現(xiàn)象，廣大居民也不會(huì)因此而恐慌購房,。相反,，會(huì)更加理性對待。因?yàn)?，今天的購房主要群體——90后、95后,、00后,，他們的生活觀念比起80后、70后已經(jīng)有了相當(dāng)大的改變,，“自我”意識明顯增強(qiáng),，不可能再為了一套住房犧牲自己的生活質(zhì)量、幸福指數(shù),。自然,，他們也不會(huì)跟隨政策和房價(jià)的腳步調(diào)整自己的購房思維。

從現(xiàn)實(shí)角度來看,，三年疫情的沖擊和影響,，以及國際環(huán)境的惡化，就業(yè),、收入增長等都遇到了比較大的壓力,，消費(fèi)預(yù)期受到了比較大的遏制,，購房的欲望在相當(dāng)一部分居民的身上從感性轉(zhuǎn)變成了理性，只要條件不成熟,，一般不會(huì)購房,。如果經(jīng)濟(jì)恢復(fù)效果好，就業(yè)形勢佳,，居民收入增長也穩(wěn)定,，購房的欲望會(huì)有所增強(qiáng)。反之,，會(huì)用理性對待購房,，不再?zèng)_動(dòng)購房。不能不說,，這也是疫情帶來的一種新的變化,，一種新的消費(fèi)態(tài)度，一種更加積極的消費(fèi)姿態(tài),。

這也意味著,，政策的調(diào)整與優(yōu)化，能夠給房地產(chǎn)市場帶來的,，主要還是被政策壓制住的剛性需求,、投資需求，尤其是投資需求,，會(huì)在一些消費(fèi)能力強(qiáng)的重點(diǎn)城市,，尤其是一、二線城市有所釋放,。不排除一線城市和重點(diǎn)二線城市會(huì)出現(xiàn)房價(jià)的短期反彈,。但是，從中長期來看,，房價(jià)仍然會(huì)處于溫和下跌狀態(tài),。也只有房價(jià)溫和下降，才會(huì)帶來房地產(chǎn)市場的溫和恢復(fù),。指望政策調(diào)整優(yōu)化帶來房價(jià)的快速上漲,，繼而推動(dòng)市場全面復(fù)蘇，是不現(xiàn)實(shí)的,，也是會(huì)帶來負(fù)面影響的,。

事實(shí)也是，政治局會(huì)議在首次提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的同時(shí),，也給了這句話一定的后綴,，亦即“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！边@是非常重要的一個(gè)后綴，也就是說,，政策可以調(diào)整優(yōu)化,，限購限貸限售等也能放開，但是,，必須“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”,，而不是滿足炒房、投資住房需求,，“居住”仍然是房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的首要目標(biāo),，不提“房住不炒”定位，不等于放棄“房住不炒”定位,，只是做一些策略上的調(diào)整和強(qiáng)度上的優(yōu)化,，滿足剛性和改善性需求的目標(biāo)不會(huì)變，炒房仍然需要控制,。

也正因?yàn)槿绱?，管理層在制定政策時(shí)，絕不會(huì)不顧一切地放開,，也絕不會(huì)出臺新的刺激政策,。房地產(chǎn)市場要想健康，還是要按照“房住不炒”定位行事,，要形成政府,、開發(fā)企業(yè)、居民的良性互動(dòng),，切不可以推動(dòng)房價(jià)上漲,、損害廣大居民利益來促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)。如果那樣,，就是本末倒置了,，是萬萬不可取的，也是會(huì)有損政府公信力的,。在這里，也提醒炒房者和住房過度投資者,，丟掉幻想,，別寄希望于房價(jià)會(huì)再度快速上漲，不可能給炒房帶來新的利益空間的,。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)圈的現(xiàn)狀就是,，經(jīng)濟(jì)高層天天開會(huì)，開完會(huì)就發(fā)布各種文件,，要么就是宣布要刺激消費(fèi)了,，要么就是釋放各種信號,，具體到底有啥措施，只能大家瞎猜,。比如中央政治局現(xiàn)在說了,，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，然后專家們就猜這是要取消限購了,。問題是,，現(xiàn)如今除了一線城市以外，其他二線及以下的城市,，明里暗里早就取消了限購,，現(xiàn)在只剩下了幾個(gè)一線城市。但是像北京和上海這樣的一線城市一旦取消限購,，勢必對其他城市產(chǎn)生強(qiáng)烈的“虹吸效應(yīng)”,，到時(shí)候其他城市房價(jià)降得更快，后果更加嚴(yán)重,，這一點(diǎn)高層肯定是要考慮進(jìn)去的,。

說的非常到位，得民心??

地方政府依靠抬高房價(jià)賣地,、借助城投公司發(fā)債等手段增加財(cái)政收入,，加上中央政府睜一只眼閉一只眼的監(jiān)管，造就房地產(chǎn)市場和地方債務(wù)成為一個(gè)巨大的吸金池,，一個(gè)史無前例的‘雷’,，說句難聽嚴(yán)重的話，它幾乎吸盡,、毀掉了中國改革開放的成果,，是造成躺平、不愿婚不愿育,、民營實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落,、年輕人大量失業(yè)等等種種社會(huì)嚴(yán)重問題的罪魁禍?zhǔn)字祝坏胤秸晕乙褵o力解決,，中央政府也明確“誰的孩子誰養(yǎng)”,，不是無心不管，主要是無力,，出臺新政策都是圍繞著避免‘爆雷’造成的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),，不可能使房地產(chǎn)起死回生?？纯春愦筘?fù)債2.4萬億,，就知道房地產(chǎn)公司的問題有多嚴(yán)重！
如何解決在短短十幾年中,，房地產(chǎn)行業(yè)積累的如此龐大的債務(wù)危機(jī),，即需要實(shí)事求是面對現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況,，又需要決策領(lǐng)導(dǎo)的智慧、勇氣和膽量,。