24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次明確提出,，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

我們注意到,，此次會(huì)議沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位，相反,，卻提出了“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的新說(shuō)法,，于是，有人擔(dān)心,，隨著樓市調(diào)控政策的全面退出,，會(huì)不會(huì)重回調(diào)控前“以?xún)r(jià)促銷(xiāo)”老路，房?jī)r(jià)也要進(jìn)入到新的上漲通道,，從而刺激廣大居民購(gòu)房呢,？

我們認(rèn)為,，這樣的現(xiàn)象不可能再現(xiàn)。更多情況下,，是通過(guò)政策的調(diào)整優(yōu)化,，釋放被壓制的需求，以及通過(guò)這些需求的釋放,，提升剛性需求的信心,，而不是大家都憋著氣，都在壓著性子等待觀望,。過(guò)度消費(fèi)不可取,，過(guò)度壓制也不可取。住房消費(fèi)與其他消費(fèi)一樣,，都必須是順其自然,，依據(jù)實(shí)際情況決定是否購(gòu)房。

從政策的角度來(lái)講,，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)政策做出怎樣的調(diào)整,，包括放開(kāi)一、二線城市的限購(gòu)限貸限售政策,，都很難再像過(guò)去一樣帶來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲,。要知道，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到很高水平,，繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)極其微小,。如果繼續(xù)上漲，只會(huì)給居民帶來(lái)更大的恐慌和更為緊張的心理,，從而徹底放棄購(gòu)房的欲望和想法,，會(huì)產(chǎn)生適得其反的效果。因此,，政策調(diào)整決不能以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲為出發(fā)點(diǎn),，也決不能重回“以?xún)r(jià)促銷(xiāo)”老路。如果重回“以?xún)r(jià)促銷(xiāo)”老路,，就等于把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向絕路,，會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)、更大的危害,，會(huì)造成無(wú)法收拾的后果,。

從居民的角度來(lái)看，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的政策調(diào)控以及市場(chǎng)低迷之后,，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)很低很低,，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期則相對(duì)增強(qiáng)。在這樣的情況下，即便有些地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象,，廣大居民也不會(huì)因此而恐慌購(gòu)房,。相反，會(huì)更加理性對(duì)待,。因?yàn)?，今天的?gòu)房主要群體——90后、95后,、00后,，他們的生活觀念比起80后、70后已經(jīng)有了相當(dāng)大的改變,，“自我”意識(shí)明顯增強(qiáng),，不可能再為了一套住房犧牲自己的生活質(zhì)量、幸福指數(shù),。自然，他們也不會(huì)跟隨政策和房?jī)r(jià)的腳步調(diào)整自己的購(gòu)房思維,。

從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,，三年疫情的沖擊和影響，以及國(guó)際環(huán)境的惡化,，就業(yè),、收入增長(zhǎng)等都遇到了比較大的壓力，消費(fèi)預(yù)期受到了比較大的遏制,，購(gòu)房的欲望在相當(dāng)一部分居民的身上從感性轉(zhuǎn)變成了理性,，只要條件不成熟，一般不會(huì)購(gòu)房,。如果經(jīng)濟(jì)恢復(fù)效果好,，就業(yè)形勢(shì)佳，居民收入增長(zhǎng)也穩(wěn)定,，購(gòu)房的欲望會(huì)有所增強(qiáng),。反之，會(huì)用理性對(duì)待購(gòu)房,，不再?zèng)_動(dòng)購(gòu)房,。不能不說(shuō)，這也是疫情帶來(lái)的一種新的變化,，一種新的消費(fèi)態(tài)度,，一種更加積極的消費(fèi)姿態(tài)。

這也意味著,，政策的調(diào)整與優(yōu)化,，能夠給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的，主要還是被政策壓制住的剛性需求、投資需求,，尤其是投資需求,，會(huì)在一些消費(fèi)能力強(qiáng)的重點(diǎn)城市，尤其是一,、二線城市有所釋放,。不排除一線城市和重點(diǎn)二線城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的短期反彈。但是,，從中長(zhǎng)期來(lái)看,，房?jī)r(jià)仍然會(huì)處于溫和下跌狀態(tài)。也只有房?jī)r(jià)溫和下降,，才會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫和恢復(fù),。指望政策調(diào)整優(yōu)化帶來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，繼而推動(dòng)市場(chǎng)全面復(fù)蘇,，是不現(xiàn)實(shí)的,，也是會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響的。

事實(shí)也是,，政治局會(huì)議在首次提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的同時(shí),，也給了這句話一定的后綴，亦即“因城施策用好政策工具箱,，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是非常重要的一個(gè)后綴,，也就是說(shuō)，政策可以調(diào)整優(yōu)化,，限購(gòu)限貸限售等也能放開(kāi),，但是，必須“更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求”,，而不是滿(mǎn)足炒房,、投資住房需求，“居住”仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的首要目標(biāo),，不提“房住不炒”定位,，不等于放棄“房住不炒”定位，只是做一些策略上的調(diào)整和強(qiáng)度上的優(yōu)化,，滿(mǎn)足剛性和改善性需求的目標(biāo)不會(huì)變,，炒房仍然需要控制。

也正因?yàn)槿绱?，管理層在制定政策時(shí),，絕不會(huì)不顧一切地放開(kāi),，也絕不會(huì)出臺(tái)新的刺激政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康,，還是要按照“房住不炒”定位行事,，要形成政府、開(kāi)發(fā)企業(yè),、居民的良性互動(dòng),，切不可以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、損害廣大居民利益來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù),。如果那樣,，就是本末倒置了，是萬(wàn)萬(wàn)不可取的,，也是會(huì)有損政府公信力的,。在這里，也提醒炒房者和住房過(guò)度投資者,，丟掉幻想,，別寄希望于房?jī)r(jià)會(huì)再度快速上漲，不可能給炒房帶來(lái)新的利益空間的,。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)圈的現(xiàn)狀就是,，經(jīng)濟(jì)高層天天開(kāi)會(huì)，開(kāi)完會(huì)就發(fā)布各種文件,，要么就是宣布要刺激消費(fèi)了，要么就是釋放各種信號(hào),，具體到底有啥措施,，只能大家瞎猜。比如中央政治局現(xiàn)在說(shuō)了,，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，然后專(zhuān)家們就猜這是要取消限購(gòu)了。問(wèn)題是,，現(xiàn)如今除了一線城市以外,，其他二線及以下的城市，明里暗里早就取消了限購(gòu),，現(xiàn)在只剩下了幾個(gè)一線城市,。但是像北京和上海這樣的一線城市一旦取消限購(gòu)，勢(shì)必對(duì)其他城市產(chǎn)生強(qiáng)烈的“虹吸效應(yīng)”,，到時(shí)候其他城市房?jī)r(jià)降得更快,，后果更加嚴(yán)重，這一點(diǎn)高層肯定是要考慮進(jìn)去的,。

說(shuō)的非常到位,，得民心??

地方政府依靠抬高房?jī)r(jià)賣(mài)地、借助城投公司發(fā)債等手段增加財(cái)政收入，加上中央政府睜一只眼閉一只眼的監(jiān)管,，造就房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方債務(wù)成為一個(gè)巨大的吸金池,，一個(gè)史無(wú)前例的‘雷’，說(shuō)句難聽(tīng)嚴(yán)重的話,，它幾乎吸盡,、毀掉了中國(guó)改革開(kāi)放的成果，是造成躺平,、不愿婚不愿育,、民營(yíng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落、年輕人大量失業(yè)等等種種社會(huì)嚴(yán)重問(wèn)題的罪魁禍?zhǔn)字?；地方政府自我已無(wú)力解決,，中央政府也明確“誰(shuí)的孩子誰(shuí)養(yǎng)”，不是無(wú)心不管,，主要是無(wú)力,，出臺(tái)新政策都是圍繞著避免‘爆雷’造成的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，不可能使房地產(chǎn)起死回生,?？纯春愦筘?fù)債2.4萬(wàn)億，就知道房地產(chǎn)公司的問(wèn)題有多嚴(yán)重,！
如何解決在短短十幾年中,，房地產(chǎn)行業(yè)積累的如此龐大的債務(wù)危機(jī)，即需要實(shí)事求是面對(duì)現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況,，又需要決策領(lǐng)導(dǎo)的智慧,、勇氣和膽量。