雖然看上去現(xiàn)在各地對當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)市場政策的調(diào)整，似乎是為了貫徹中央政治局會議要求“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。但是?？葱侣劦娜丝隙〞⒁獾?，早在政治局開會之前，其實二三線城市就在變著花樣調(diào)整政策,，就是為了吸引消費(fèi)者買房,。什么限購之類的，其實大部分都取消,，像武漢等地,，生二胎三胎還會有購房政策優(yōu)惠，什么現(xiàn)房銷售,、帶押過戶甚至房產(chǎn)證立等可取,，包括這次安徽推出的取消公攤面積，那都是地方政府在放開限購之后房地產(chǎn)市場依然萎靡狀態(tài)下,，繼續(xù)推出的促銷政策,，只不過這么多政策加持下，依然沒有迎來市場反彈,，這或許是個不好的信號。

雨后春筍般,，各大中型城市開始逐步取消限購,，加上近期以來的房地產(chǎn)政策，銀行貸款政策,，目的只有一個,，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，勿發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險,。但估計,，本次取消限購也很難對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，因為房價已經(jīng)很高,，不太可能漲價,，不值得做投資性購買。因此,，一系列的政策的最終結(jié)果就是拯救房地產(chǎn)公司,，趕緊將手中的樓盤放出去，減少負(fù)債,，加大現(xiàn)金流通,。

合肥有的二手房無人問津，有價無市,。放開限購,，加強(qiáng)信貸政策的支持，合肥房地產(chǎn)市場肯定會增加交易量和活躍度。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購買需求,。價格有高有低,，成結(jié)構(gòu)性調(diào)整狀態(tài)。 ???

其實，中國內(nèi)地的期房預(yù)售,、賣公攤面積等模式,，都是上世紀(jì)90年代借鑒于香港，但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式,。

多年來,，百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少，但房地產(chǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)商這些年來都是“一路高歌”,，取消公攤的呼聲,，沒有被聽見。因為說話有用的,，在開發(fā)商大佬,，歸根到底是開發(fā)商利益問題。

這個好的開始,，就并不是簡單的“強(qiáng)制取消公攤”就算了,，而是既不能讓房價漲，也要讓房子的使用面積變大,，更要讓這個模式下的房地產(chǎn)市場促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。合肥市開始思考如何取消公攤，按套內(nèi)面積計價是“7.24中央會議”的積極探索,。我相信,，這是全國房地產(chǎn)改革的“星星之火”，不久的將來,，將在全國點起“燎原”之勢,。

7月28日下午,，合肥市房地產(chǎn)工作專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目,。
二是為避免公攤面積比例過大,，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。
三是“城中村”改造是公益性項目,，并非營利性工程,，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌,、協(xié)議出讓”。
四是大力推動貨幣化安置,、房票安置等多元化安置方式,，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價率限制,，把定價權(quán)交給市場,。
六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證,，但嚴(yán)禁捆綁銷售,。
七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預(yù)售許可證,，此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量,，防止趕工期造成地庫漏水等問題。
八是落實“全程代辦”,，全面推進(jìn)“拿地即開工,、開工即開建、交房即交證”,。
九是堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,，運(yùn)用“競品質(zhì)”機(jī)制，探索競爭性談判出讓方式,，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒有項目“爛尾”,、沒有項目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題,、沒有項目工程質(zhì)量問題。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管,，嚴(yán)防資金挪用,。