雖然看上去現(xiàn)在各地對(duì)當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整，似乎是為了貫徹中央政治局會(huì)議要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,。但是?？葱侣劦娜丝隙〞?huì)注意到，早在政治局開會(huì)之前,，其實(shí)二三線城市就在變著花樣調(diào)整政策,，就是為了吸引消費(fèi)者買房。什么限購(gòu)之類的，其實(shí)大部分都取消,，像武漢等地,，生二胎三胎還會(huì)有購(gòu)房政策優(yōu)惠，什么現(xiàn)房銷售,、帶押過(guò)戶甚至房產(chǎn)證立等可取,，包括這次安徽推出的取消公攤面積，那都是地方政府在放開限購(gòu)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)依然萎靡狀態(tài)下,，繼續(xù)推出的促銷政策,，只不過(guò)這么多政策加持下，依然沒(méi)有迎來(lái)市場(chǎng)反彈,，這或許是個(gè)不好的信號(hào),。

雨后春筍般，各大中型城市開始逐步取消限購(gòu),，加上近期以來(lái)的房地產(chǎn)政策,，銀行貸款政策，目的只有一個(gè),，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，勿發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但估計(jì),，本次取消限購(gòu)也很難對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)很高，不太可能漲價(jià),，不值得做投資性購(gòu)買,。因此，一系列的政策的最終結(jié)果就是拯救房地產(chǎn)公司,，趕緊將手中的樓盤放出去,，減少負(fù)債，加大現(xiàn)金流通,。

合肥有的二手房無(wú)人問(wèn)津,，有價(jià)無(wú)市。放開限購(gòu),，加強(qiáng)信貸政策的支持,，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)增加交易量和活躍度。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購(gòu)買需求,。價(jià)格有高有低,，成結(jié)構(gòu)性調(diào)整狀態(tài)。 ???

其實(shí),，中國(guó)內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式,，都是上世紀(jì)90年代借鑒于香港,，但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式。

多年來(lái),，百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少,，但房地產(chǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)商這些年來(lái)都是“一路高歌”，取消公攤的呼聲,，沒(méi)有被聽見(jiàn),。因?yàn)檎f(shuō)話有用的，在開發(fā)商大佬,，歸根到底是開發(fā)商利益問(wèn)題,。

這個(gè)好的開始，就并不是簡(jiǎn)單的“強(qiáng)制取消公攤”就算了,，而是既不能讓房?jī)r(jià)漲,，也要讓房子的使用面積變大，更要讓這個(gè)模式下的房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。合肥市開始思考如何取消公攤,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是“7.24中央會(huì)議”的積極探索。我相信,，這是全國(guó)房地產(chǎn)改革的“星星之火”,，不久的將來(lái)，將在全國(guó)點(diǎn)起“燎原”之勢(shì),。

7月28日下午,，合肥市房地產(chǎn)工作專題會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措：
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
二是為避免公攤面積比例過(guò)大,，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。
三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程,，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌,、協(xié)議出讓”。
四是大力推動(dòng)貨幣化安置,、房票安置等多元化安置方式,，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制,，把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。
六是試行車位、車庫(kù)與商品房同步辦理預(yù)售許可證,，但嚴(yán)禁捆綁銷售,。
七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫(kù)整體驗(yàn)收合格，即可辦理預(yù)售許可證,，此舉有利于提高地庫(kù)建設(shè)質(zhì)量,，防止趕工期造成地庫(kù)漏水等問(wèn)題。
八是落實(shí)“全程代辦”,，全面推進(jìn)“拿地即開工,、開工即開建、交房即交證”,。
九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,，運(yùn)用“競(jìng)品質(zhì)”機(jī)制，探索競(jìng)爭(zhēng)性談判出讓方式,，優(yōu)先考慮“四沒(méi)有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒(méi)有項(xiàng)目“爛尾”,、沒(méi)有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒(méi)有物業(yè)管理出問(wèn)題,、沒(méi)有項(xiàng)目工程質(zhì)量問(wèn)題,。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用,。