取消公攤面積,?合肥放大招

上東樓
雖然看上去現(xiàn)在各地對(duì)當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整,,似乎是為了貫徹中央政治局會(huì)議要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,。但是常看新聞的人肯定會(huì)注意到,,早在政治局開會(huì)之前,,其實(shí)二三線城市就在變著花樣調(diào)整政策,就是為了吸引消費(fèi)者買房,。什么限購之類的,,其實(shí)大部分都取消,像武漢等地,,生二胎三胎還會(huì)有購房政策優(yōu)惠,,什么現(xiàn)房銷售、帶押過戶甚至房產(chǎn)證立等可取,,包括這次安徽推出的取消公攤面積,,那都是地方政府在放開限購之后房地產(chǎn)市場依然萎靡狀態(tài)下,繼續(xù)推出的促銷政策,,只不過這么多政策加持下,,依然沒有迎來市場反彈,這或許是個(gè)不好的信號(hào),。

蠻小滿
雨后春筍般,,各大中型城市開始逐步取消限購,加上近期以來的房地產(chǎn)政策,,銀行貸款政策,,目的只有一個(gè),穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,,勿發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。但估計(jì),本次取消限購也很難對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響,,因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)很高,,不太可能漲價(jià),不值得做投資性購買,。因此,,一系列的政策的最終結(jié)果就是拯救房地產(chǎn)公司,趕緊將手中的樓盤放出去,,減少負(fù)債,,加大現(xiàn)金流通。

張學(xué)峰
合肥有的二手房無人問津,有價(jià)無市,。放開限購,,加強(qiáng)信貸政策的支持,合肥房地產(chǎn)市場肯定會(huì)增加交易量和活躍度,。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購買需求,。價(jià)格有高有低,成結(jié)構(gòu)性調(diào)整狀態(tài),。 ???

和里
其實(shí),,中國內(nèi)地的期房預(yù)售,、賣公攤面積等模式,都是上世紀(jì)90年代借鑒于香港,,但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式,。
多年來,百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少,,但房地產(chǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)商這些年來都是“一路高歌”,,取消公攤的呼聲,沒有被聽見,。因?yàn)檎f話有用的,,在開發(fā)商大佬,歸根到底是開發(fā)商利益問題,。
這個(gè)好的開始,,就并不是簡單的“強(qiáng)制取消公攤”就算了,而是既不能讓房價(jià)漲,,也要讓房子的使用面積變大,,更要讓這個(gè)模式下的房地產(chǎn)市場促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合肥市開始思考如何取消公攤,,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是“7.24中央會(huì)議”的積極探索,。我相信,這是全國房地產(chǎn)改革的“星星之火”,,不久的將來,,將在全國點(diǎn)起“燎原”之勢。
老周愛觀察
7月28日下午,合肥市房地產(chǎn)工作專題會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措:
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),,著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
二是為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。
三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目,,并非營利性工程,大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌,、協(xié)議出讓”,。
四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式,,盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活,。
五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制,把定價(jià)權(quán)交給市場,。
六是試行車位,、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證,但嚴(yán)禁捆綁銷售,。
七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫整體驗(yàn)收合格,,即可辦理預(yù)售許可證,此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量,,防止趕工期造成地庫漏水等問題,。
八是落實(shí)“全程代辦”,全面推進(jìn)“拿地即開工,、開工即開建,、交房即交證”。
九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,,運(yùn)用“競品質(zhì)”機(jī)制,,探索競爭性談判出讓方式,優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企:即沒有項(xiàng)目“爛尾”,、沒有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù),、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項(xiàng)目工程質(zhì)量問題,。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管,,嚴(yán)防資金挪用。