這12座城市有煤有石油,,如今只能靠低房價上熱搜
人口流出只是一個現(xiàn)象,這背后是資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型之痛,。上述最低房價低于10萬元的城市,,基本全部為資源型城市,尤其是有好幾個以煤炭資源著稱的城市,,正在艱難轉(zhuǎn)型,。 | 相關(guān)閱讀(21財經(jīng))

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謀求轉(zhuǎn)型方向是許多城市面臨的困境。房價在很大程度上是人們對一座城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景的預(yù)期用腳投票的結(jié)果,。而這些城市連優(yōu)質(zhì)地段房價也跌破10萬,,其實(shí)反映了他們轉(zhuǎn)型難度格外之大。因?yàn)橘Y源稟賦,、政策環(huán)境,、人口結(jié)構(gòu),、人文環(huán)境、地理位置等因素,,地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也呈現(xiàn)出一定的馬太效應(yīng),,逆轉(zhuǎn)這個趨勢是非常大的挑戰(zhàn)。而要發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè),,沒有集群效應(yīng)規(guī)模效應(yīng),,沒有技術(shù)人才,很難實(shí)現(xiàn)突破和長遠(yuǎn)發(fā)展,。其實(shí)有沒有可能另辟蹊徑,,把城市做到小而美,利用低房價優(yōu)勢做成季節(jié)性旅游城市或候鳥性養(yǎng)生城市呢,?

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不少三四線城市前些年都大幅舉債建設(shè)住宅和工業(yè)園區(qū),,期間背負(fù)了很大的資金大力,希冀通過招商引資來盤活產(chǎn)業(yè)集群,,吸引人口流入,。但到如今不少地方債逐漸爆雷,特別是很多以重化工業(yè)為基礎(chǔ)的資源型城市隨著宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級,,產(chǎn)業(yè)逐漸衰落,,而人口也隨之不斷流出,房價不升反降,,在這樣的惡性循環(huán)中大有變成“空城”的趨勢,。
固定資產(chǎn)投資固然重要,但也要因時因地制宜,,利用好現(xiàn)有的資源稟賦,,這樣才能把人才留住,同時配置足夠的生活保障和福利政策,,使得產(chǎn)業(yè)集群能如滾雪球一般可持續(xù)發(fā)展,。

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產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)歷的艱難時期