謀求轉型方向是許多城市面臨的困境,。房價在很大程度上是人們對一座城市經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景的預期用腳投票的結果。而這些城市連優(yōu)質(zhì)地段房價也跌破10萬,，其實反映了他們轉型難度格外之大,。因為資源稟賦,、政策環(huán)境,、人口結構,、人文環(huán)境,、地理位置等因素,，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也呈現(xiàn)出一定的馬太效應,，逆轉這個趨勢是非常大的挑戰(zhàn),。而要發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，沒有集群效應規(guī)模效應,，沒有技術人才,，很難實現(xiàn)突破和長遠發(fā)展。其實有沒有可能另辟蹊徑,，把城市做到小而美,，利用低房價優(yōu)勢做成季節(jié)性旅游城市或候鳥性養(yǎng)生城市呢？

不少三四線城市前些年都大幅舉債建設住宅和工業(yè)園區(qū),，期間背負了很大的資金大力，希冀通過招商引資來盤活產(chǎn)業(yè)集群,，吸引人口流入,。但到如今不少地方債逐漸爆雷，特別是很多以重化工業(yè)為基礎的資源型城市隨著宏觀經(jīng)濟轉型升級,，產(chǎn)業(yè)逐漸衰落，而人口也隨之不斷流出,，房價不升反降,，在這樣的惡性循環(huán)中大有變成“空城”的趨勢。

固定資產(chǎn)投資固然重要,，但也要因時因地制宜,，利用好現(xiàn)有的資源稟賦，這樣才能把人才留住,，同時配置足夠的生活保障和福利政策,，使得產(chǎn)業(yè)集群能如滾雪球一般可持續(xù)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)轉型經(jīng)歷的艱難時期