諸葛找房數據顯示,，自7月29日起,，南京萬科金域緹香、紫園,、后標營,、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東,，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬元,，連夜跳漲100萬元,。

雖然說這只是房主的隨意行為，而不是市場的整體操作,。但是,，從房主的隨意性中也不難看出，相關各方的內心并不安分,，等待漲價的意愿還是比較強的,。因為，無論是開發(fā)商,、炒房者還是二手房房主,，包括一些地方的管理者，在他們的心里,，都有比較強烈的“買漲不買落”情結,，認為只有房價開始上漲了，廣大居民才會恐慌購房,，市場才能全面恢復,。

正是具有這樣的情結，面對二手房房主隨意漲價,、任性漲價,，地方政府及其職能部門并不會出手管理，從而與出手制止開發(fā)商降價售房形成鮮明對比,，讓購房者更加強烈地感受到,，在房價問題上，地方更歡迎漲價,，而不喜歡降價,。一定程度上，可能還盼著二手房房主能夠通過跳價帶動整個市場漲價,，引發(fā)購房者恐慌,，最終做出購房的舉動。

值得注意的是,，二手房房主隨政策跳價現象,，也不只是發(fā)生在南京，全國多個城市都出現了類似現象,，這種市場沒動,、房價先起的現象，大有十幾年前房地產市場火爆時的場景，亦即用房價上漲制造居民購房恐慌,，被迫高價買房,。果真如此，這次的房地產市場政策優(yōu)化調整,，從起步開始,，就陷入到新的困局之中，進入到另一個怪圈了,。

要知道,，中央政治局會議沒有再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，并不是說就允許炒房,、允許房價快速上漲了。會議在提出“適時調整優(yōu)化房地產政策”的同時,，也明確要求,，“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。”何謂“剛性和改善性住房需求”,，不就是強調住房的“居住”屬性,，而不是“炒作”功能嗎？如果因為政策放松,，就認為可以炒房了,，就可以讓房價“飛”起來了，最終的結果,，還是開發(fā)商,、炒房者和二手房房子自己買單。決策層不會容忍房價再“飛”起來的,，甚至不允許讓房價“飛”一會,。如果那樣，會讓政府的公信力受到嚴重影響的,，會讓政策的穩(wěn)定性面臨強大挑戰(zhàn)的,。

政策調整，只是為了市場平穩(wěn),，把被此前調控政策壓制住的需求釋放出來,，改變市場持續(xù)低迷的狀態(tài)，從而對穩(wěn)定經濟增長提供必要的支撐,，至少，不要再拖后腿。如果房價先“飛”,，就違背了房地產政策優(yōu)化調整的初衷,，就會讓決策層做出重新選擇，到時候,，恐怕想降價售房都沒有多少余地了,。

這也意味著，面對政策優(yōu)化調整,，二手房房主也不要高興得太早了,，更不要把政策的威力看得太強。且不說決策層并不支持房價上漲,，單就今天的購房者而言,，也早已不是十幾年前的購房者，會被房價牽著鼻子走,，會完全按照政策的節(jié)奏購房,。經過十多年房地產風云、特別是房價變動的錘煉,，他們已經養(yǎng)就了比較成熟的購房態(tài)度,、購房意志，應對房價變動的心理越來越強大了,，購房也越來越理性了,。你漲你的，我看我的,，已成多數購房者的共同心理,，會與開發(fā)商、炒房者,、二手房房主一起來比耐心,，看到底誰能扛過誰。

也就是說,，此時此刻,，如果真的希望市場恢復，希望市場健康發(fā)展,，就必須都用理性,、理智的態(tài)度對待新的政策的出臺，購房者要理性,、理智,，二手房房主、開發(fā)商,、炒房者也要理性,、理智,，地方政府、職能部門同樣要理性,、理智,，該降價時還是要降價，而不要借政策漲價,。一旦把購房者的購房興趣“漲”沒了,，就真的可怕了。

必須正視的一個事實是,，今天的市場,，購房的需求仍然很大，但這些需求,，不再是盲目的,、沖動的、感性的,，而是理性的,、理智的、冷靜的,。因此,，對房地產市場而言，也不再是十多年前的賣方市場,，而變成買方市場了,，是購房者說了算的市場。如果開發(fā)商,、炒房者和二手房房主看不到這一點,，還想用漲價來牽動購房者的神經，讓購房者在恐慌中購房,，可能打的只是如意算盤,，實際不會再出現這樣的現象。開發(fā)商也好,，炒房者也罷,，二手房房主也好，包括地方政府及其職能部門,，都要順應形勢,，理性對待政策，理智控制房價,，切不要盲目漲價,。漲價就是死路一條，再出現持續(xù)漲價,，政策的手可能又會收緊,。而對于購房者來說,，也會用腳投票，用不買房與開發(fā)商,、炒房者,、二手房房主死杠,。最終該死的是誰,，應當不難判別。

7月,，國家高層提振樓市政策頻出,，大力支持剛性和改善性住房需求，多項重磅利好,，引起市場正向反應,。南京二手房一夜?jié)q價，正是樓市政策之風吹拂之下的熱情回應,。

從表面上看,，南京7月樓市數據并不樂觀，無論較上月和同期比都有下滑,。樓市低位運行,，市場以價換量情況加劇。一方面有7-8月是傳統銷售淡季的因素,，另一方面,，自4月以來，由于年初需求集中釋放,，二手房也出現了需求短缺的情況,。隨著成交節(jié)奏放緩，市場庫存不斷累加,，二手房新增掛牌量也明顯減少,。在政策利好之下，導致原來低價掛牌出手的二手房漲價,，不過,，不少想換房業(yè)主選擇暫時觀望。

隨著近期高層密集發(fā)聲,，并明確政策調整方向后,，預計下半年各地也將結合實際情況陸續(xù)出臺新的政策，主要還是從需求端發(fā)力,，圍繞降低首套房首付比例和貸款利率,、改善住房換購稅費減免、“認房不用認貸”等方面展開,，也將會進一步盤活市場,，釋放和刺激住房需求,。

違背市場規(guī)律。再怎么漲,，只是有價無市而已,，都是泡沫。