諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，自7月29日起,，南京萬(wàn)科金域緹香,、紫園、后標(biāo)營(yíng),、翠屏誠(chéng)園等小區(qū)的部分二手房房東,，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬(wàn)元,，連夜跳漲100萬(wàn)元。

雖然說(shuō)這只是房主的隨意行為,，而不是市場(chǎng)的整體操作,。但是，從房主的隨意性中也不難看出,，相關(guān)各方的內(nèi)心并不安分,，等待漲價(jià)的意愿還是比較強(qiáng)的。因?yàn)?，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商,、炒房者還是二手房房主，包括一些地方的管理者,，在他們的心里,，都有比較強(qiáng)烈的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”情結(jié)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了,，廣大居民才會(huì)恐慌購(gòu)房,，市場(chǎng)才能全面恢復(fù),。

正是具有這樣的情結(jié),，面對(duì)二手房房主隨意漲價(jià),、任性漲價(jià)，地方政府及其職能部門(mén)并不會(huì)出手管理,，從而與出手制止開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房形成鮮明對(duì)比,，讓購(gòu)房者更加強(qiáng)烈地感受到，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上,，地方更歡迎漲價(jià),，而不喜歡降價(jià)。一定程度上,，可能還盼著二手房房主能夠通過(guò)跳價(jià)帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)漲價(jià)，引發(fā)購(gòu)房者恐慌,，最終做出購(gòu)房的舉動(dòng),。

值得注意的是，二手房房主隨政策跳價(jià)現(xiàn)象,，也不只是發(fā)生在南京,，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了類(lèi)似現(xiàn)象，這種市場(chǎng)沒(méi)動(dòng),、房?jī)r(jià)先起的現(xiàn)象，大有十幾年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)的場(chǎng)景,，亦即用房?jī)r(jià)上漲制造居民購(gòu)房恐慌,，被迫高價(jià)買(mǎi)房。果真如此,，這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整,，從起步開(kāi)始，就陷入到新的困局之中,，進(jìn)入到另一個(gè)怪圈了,。

要知道,，中央政治局會(huì)議沒(méi)有再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位,，并不是說(shuō)就允許炒房,、允許房?jī)r(jià)快速上漲了。會(huì)議在提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的同時(shí),，也明確要求，“因城施策用好政策工具箱,，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！焙沃^“剛性和改善性住房需求”,，不就是強(qiáng)調(diào)住房的“居住”屬性，而不是“炒作”功能嗎,？如果因?yàn)檎叻潘?，就認(rèn)為可以炒房了，就可以讓房?jī)r(jià)“飛”起來(lái)了,，最終的結(jié)果,，還是開(kāi)發(fā)商,、炒房者和二手房房子自己買(mǎi)單,。決策層不會(huì)容忍房?jī)r(jià)再“飛”起來(lái)的，甚至不允許讓房?jī)r(jià)“飛”一會(huì),。如果那樣，會(huì)讓政府的公信力受到嚴(yán)重影響的,，會(huì)讓政策的穩(wěn)定性面臨強(qiáng)大挑戰(zhàn)的,。

政策調(diào)整，只是為了市場(chǎng)平穩(wěn),，把被此前調(diào)控政策壓制住的需求釋放出來(lái),，改變市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀態(tài)，從而對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供必要的支撐,，至少,，不要再拖后腿。如果房?jī)r(jià)先“飛”,，就違背了房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的初衷,，就會(huì)讓決策層做出重新選擇，到時(shí)候,，恐怕想降價(jià)售房都沒(méi)有多少余地了,。

這也意味著，面對(duì)政策優(yōu)化調(diào)整,，二手房房主也不要高興得太早了,，更不要把政策的威力看得太強(qiáng)。且不說(shuō)決策層并不支持房?jī)r(jià)上漲,，單就今天的購(gòu)房者而言,，也早已不是十幾年前的購(gòu)房者，會(huì)被房?jī)r(jià)牽著鼻子走,，會(huì)完全按照政策的節(jié)奏購(gòu)房,。經(jīng)過(guò)十多年房地產(chǎn)風(fēng)云,、特別是房?jī)r(jià)變動(dòng)的錘煉,，他們已經(jīng)養(yǎng)就了比較成熟的購(gòu)房態(tài)度,、購(gòu)房意志，應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的心理越來(lái)越強(qiáng)大了,，購(gòu)房也越來(lái)越理性了,。你漲你的，我看我的,，已成多數(shù)購(gòu)房者的共同心理,，會(huì)與開(kāi)發(fā)商、炒房者,、二手房房主一起來(lái)比耐心,，看到底誰(shuí)能扛過(guò)誰(shuí)。

也就是說(shuō),，此時(shí)此刻，如果真的希望市場(chǎng)恢復(fù),，希望市場(chǎng)健康發(fā)展,，就必須都用理性、理智的態(tài)度對(duì)待新的政策的出臺(tái),，購(gòu)房者要理性,、理智，二手房房主、開(kāi)發(fā)商,、炒房者也要理性,、理智,，地方政府,、職能部門(mén)同樣要理性,、理智,，該降價(jià)時(shí)還是要降價(jià),，而不要借政策漲價(jià),。一旦把購(gòu)房者的購(gòu)房興趣“漲”沒(méi)了,，就真的可怕了。

必須正視的一個(gè)事實(shí)是,，今天的市場(chǎng)，購(gòu)房的需求仍然很大,，但這些需求,，不再是盲目的、沖動(dòng)的,、感性的,，而是理性的、理智的,、冷靜的,。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，也不再是十多年前的賣(mài)方市場(chǎng)，而變成買(mǎi)方市場(chǎng)了,，是購(gòu)房者說(shuō)了算的市場(chǎng),。如果開(kāi)發(fā)商、炒房者和二手房房主看不到這一點(diǎn),，還想用漲價(jià)來(lái)牽動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng),，讓購(gòu)房者在恐慌中購(gòu)房，可能打的只是如意算盤(pán),，實(shí)際不會(huì)再出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,。開(kāi)發(fā)商也好，炒房者也罷,，二手房房主也好，包括地方政府及其職能部門(mén),，都要順應(yīng)形勢(shì),，理性對(duì)待政策，理智控制房?jī)r(jià),，切不要盲目漲價(jià),。漲價(jià)就是死路一條，再出現(xiàn)持續(xù)漲價(jià),，政策的手可能又會(huì)收緊,。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也會(huì)用腳投票,，用不買(mǎi)房與開(kāi)發(fā)商、炒房者,、二手房房主死杠,。最終該死的是誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)不難判別,。

7月，國(guó)家高層提振樓市政策頻出,，大力支持剛性和改善性住房需求,，多項(xiàng)重磅利好，引起市場(chǎng)正向反應(yīng),。南京二手房一夜?jié)q價(jià),，正是樓市政策之風(fēng)吹拂之下的熱情回應(yīng)。

從表面上看,，南京7月樓市數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀,，無(wú)論較上月和同期比都有下滑,。樓市低位運(yùn)行,，市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量情況加劇,。一方面有7-8月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的因素，另一方面,，自4月以來(lái),，由于年初需求集中釋放,，二手房也出現(xiàn)了需求短缺的情況。隨著成交節(jié)奏放緩,，市場(chǎng)庫(kù)存不斷累加,，二手房新增掛牌量也明顯減少。在政策利好之下,，導(dǎo)致原來(lái)低價(jià)掛牌出手的二手房漲價(jià),，不過(guò),，不少想換房業(yè)主選擇暫時(shí)觀望,。

隨著近期高層密集發(fā)聲,，并明確政策調(diào)整方向后,，預(yù)計(jì)下半年各地也將結(jié)合實(shí)際情況陸續(xù)出臺(tái)新的政策,，主要還是從需求端發(fā)力，圍繞降低首套房首付比例和貸款利率,、改善住房換購(gòu)稅費(fèi)減免,、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等方面展開(kāi)，也將會(huì)進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng),，釋放和刺激住房需求。

違背市場(chǎng)規(guī)律,。再怎么漲，只是有價(jià)無(wú)市而已,，都是泡沫,。