一線樓市調(diào)控優(yōu)化只聽(tīng)打雷不見(jiàn)下雨,，各地看北京的云識(shí)天氣。今年以來(lái),，各地因城施策促進(jìn)樓市回暖,，出臺(tái)政策不少，但刺激效果不明顯。一線城市,，特別是北京樓市大政策出臺(tái),，雖有風(fēng)向，但要考慮方面比較多,，拿捏需要更謹(jǐn)慎,。

自國(guó)家“房住不炒”大政實(shí)施以來(lái)，樓市一直在向價(jià)值回歸,。樓市供求兩端政策不斷,，但離樓市新潮到來(lái)尚有距離。在新房方面,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年7月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。去年低基數(shù)下再創(chuàng)新低,。一線成交面積環(huán)比下降14.5%,，廣州、上海環(huán)比均降幅顯著,。二線整體環(huán)比下降55.4%,，其中溫州降幅顯著，為67.1%,。從數(shù)據(jù)能夠?qū)鞘杏枰怨芨Q,。

房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)需要政策提振，但歸根結(jié)底還是要靠供求決定,。從短期的利好,，到長(zhǎng)期的可持續(xù)都是地產(chǎn)政策考量的范圍。手頭還有一個(gè)數(shù)據(jù),，我國(guó)新生兒人口數(shù)量近5年內(nèi)下滑約40%,，2022年全國(guó)出生人口共956萬(wàn)人，預(yù)計(jì)2023年出生人口數(shù)還要下降,。人口的增長(zhǎng)可能會(huì)是地產(chǎn)業(yè)更長(zhǎng)期影響的一個(gè)考量因素,。