李嘉誠(chéng)之后，也許關(guān)于香港樓市傳言和消息會(huì)更多,；而這是否意味著香港樓市的拐點(diǎn),，還是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信號(hào)？
——也許都不是,，也許是更多的政策出來(lái)的前兆,。
1,、香港樓市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“一面不規(guī)則的鏡子”。
香港作為東方明珠,，中西交融之處,，在貿(mào)易、金融等方面都有非常重要的意義和作用,；香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也可以是中國(guó)與世界融合的晴雨表,。
在很多人看來(lái)，香港樓市的發(fā)展是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志或者說(shuō)“征兆”,。
在我們看來(lái),，如果用“一面不規(guī)則的鏡子”，也許更能描述,。
香港樓市確實(shí)是香港經(jīng)濟(jì),，乃至中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)的一個(gè)晴雨表，也是一面鏡子,。但是這面鏡子其實(shí)在最近20年一直是——“不規(guī)則的鏡子”,。
主要導(dǎo)致的原因就是：土地等資源的寡頭壟斷和非市場(chǎng)性政策干預(yù)與扶持。
2,、香港樓市與內(nèi)地樓市的聯(lián)動(dòng)性關(guān)系
香港樓市的漲價(jià)和降價(jià),，在一定程度上會(huì)與大灣區(qū)的廣州、深圳等城市產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)性,。
因此，把握住香港樓市也是把握住深圳,、廣州樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素,。
因?yàn)椋愀蹣鞘性谝恍┤诵闹惺谴鬄硡^(qū)樓市的天花板和風(fēng)向標(biāo),。
而大灣區(qū)樓市的發(fā)展對(duì)整個(gè)中國(guó)華南片區(qū)甚至中國(guó)內(nèi)地都有示范性作用,。
3、未來(lái),？
因?yàn)?，我們認(rèn)為香港樓市是一面“不規(guī)則的鏡子”；所以我們預(yù)見(jiàn)會(huì)有相關(guān)的政策扶持和干預(yù)出現(xiàn),。
這種政策一方面刺激當(dāng)?shù)鼐用窈屯獾鼐用褓I(mǎi)房,，另外一方面也未來(lái)肯定市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

香港置地否認(rèn)了,，其表示,，沒(méi)有計(jì)劃出售位于香港中環(huán)交易廣場(chǎng)第3座大樓，媒體報(bào)道稱(chēng),，該公司放售這幢大樓,。香港置地發(fā)言人表示，市場(chǎng)傳聞純屬猜測(cè)，該公司沒(méi)有計(jì)劃出售中環(huán)的任何建筑物,。

日本房地產(chǎn)危機(jī)讓我們認(rèn)識(shí)到,，地產(chǎn)危機(jī)可以是由外部沖擊引起的，也可以是由房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部困境引發(fā)的,，外部沖擊引發(fā)的危機(jī)可以通過(guò)刺激需求來(lái)解決,，而內(nèi)部困境通常需要更深入的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。當(dāng)前香港和內(nèi)地的樓市都面臨一些挑戰(zhàn)和變革,，可能出臺(tái)降低首套房首付和利率,、稅費(fèi)減免和其他優(yōu)惠政策。這無(wú)疑是讓人們有了更大的動(dòng)力來(lái)滿(mǎn)足保障性需求住房,，但并不意味著房?jī)r(jià)由此就會(huì)重回之前飛漲的時(shí)代,。

香港樓市的問(wèn)題，恰恰反映出的是英美經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題,，因?yàn)闅v史原因,，香港資本主要以英美資本為主，且港元實(shí)行與美元的聯(lián)系匯率制度,，等于執(zhí)行的是美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策,，所以恰恰反映出英美經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。香港樓市其實(shí)和內(nèi)地樓市關(guān)系不大,。