遠洋集團的第一大股東是中國人壽,，而后者又是財政部下屬的中央金融企業(yè)。但從財務上看,，遠洋集團的表現(xiàn)確是很差,，譬如2022年財報就顯示，營收462億元,，同比跌幅高達28%,，凈虧損159億元，而此前卻一直都是盈利的,。經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-155億元,，期末現(xiàn)金余額僅為46億元，可以說非常慘烈,。而選擇在美元債券上“躺平”可以說是國內(nèi)房企的一個慣常的行為了,，因此雖然是有著央企的光環(huán)，倒也沒看到有太大的作用,。

只要整體的業(yè)績沒有改善,，國內(nèi)房企在債務上的違約恐怕并不會停止，近期熱議的碧桂園還是排名前幾的大型房企,，就已經(jīng)是如此了,，其他的恐怕也很難。譬如 遠洋集團大致是排名前20的房企,，前幾個月其還宣傳位列“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”第17名,。

（轉）房地產(chǎn)上漲的這些年,，錢都去哪了：
1,、國家拿走了近50%，其中拿地花了總房款的35%,，稅收拿了13.4%
2,、上游客戶的材料款，也就是建筑成本,，占了35%,。這部分雖然可能少數(shù)流向了高管設立的體外公司，大部分應該還是房地產(chǎn)上游企業(yè)鏈條
3,、銀行利息,，占了5.1%,。這是萬科，中國最好的房地產(chǎn)公司,，恒大之類估計10%+,。
4、員工工資,，占了3.4%,。人均年工資12.5萬元，不算高
5,、股東分紅,，占2.6%。其實房地產(chǎn)企業(yè)的股東確實沒掙太多錢,，萬科過去12年分了906億,，恒大和碧桂園都是~800億，絕對金額不小,，但比例不算高,。
房地產(chǎn)企業(yè)本身不是“暴利”行業(yè)，一旦拿地價格拿貴了,，利息高了,，這個生意模式，就不轉了,。而政府,，其實是這場盛宴最大的受益者。