近日,，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網(wǎng)絡上流傳，其中,，關于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關注,。網(wǎng)傳文件的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，時間為2023年8月11日,。

深圳中原是中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的簡稱,，是深圳大型的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，自2001年起在二級市場的代理樓盤數(shù)量和銷售量,，均占深圳房地產(chǎn)市場主要份額,。目前，深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項目,，包括佳兆業(yè),、恒大、寶能,、世茂,、龍光、吉祥里,。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商,，過去是結拜弟兄，今天是難兄難弟,，過去是相親相愛,，現(xiàn)在是相恨相殺。房地產(chǎn)市場放開后的這些年里,，房產(chǎn)中介和開發(fā)商一樣,，都如雨后春筍，在各地興起,。所不同的是,，開發(fā)商興起的勢頭更猛速度更快，誕生的開發(fā)巨頭更多,。房產(chǎn)中介數(shù)量不少,，成氣候的則數(shù)量有限，就那么幾十家,，影響力大的就更少,，中原地產(chǎn)（中原CENTALINE）就是其中之一，排名鏈家之后,，位列國內(nèi)房產(chǎn)中介第二,。

房產(chǎn)中介能夠快速崛起，離不開開發(fā)商提供的強大業(yè)務支撐,，沒有開發(fā)商群體的出現(xiàn),，房產(chǎn)中介一定仍在小街小巷小門面中茍且,。反過來，房產(chǎn)中介的快速崛起,，又為開發(fā)商業(yè)務的擴大,、商品房銷售速度的加快，創(chuàng)造了良好的條件,、提供了很好的平臺,。兩者之間，應當是相互依存,、相互促進,、相互支撐的,，房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴更強一些,。

正是因為房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴更強，因此,，在房地產(chǎn)市場十分火爆,，開發(fā)商個個都很“牛”的時候,，房產(chǎn)中介的業(yè)務拓展也非?？欤c開發(fā)商的關系也十分緊密,。特別是大型房產(chǎn)中介,，業(yè)務的主體在開發(fā)商一邊，繼而呈現(xiàn)出開發(fā)商興,、則中介興,，開發(fā)商衰、則中介衰的格局,。為什么中原地產(chǎn)一家房產(chǎn)中介,，被開發(fā)商/代理商拖欠的傭金就高達10多億元，就充分說明房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴度有多強,。開發(fā)商陷入困境,，房產(chǎn)中介還能好到哪里。如果開發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象嚴重,，房產(chǎn)中介破產(chǎn)也會接踵而來,。

問題的關鍵在于，按照目前開發(fā)商的現(xiàn)狀,，能夠完全正常運轉,，能夠有計劃、有步驟償還包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的債權人,、供應商,、代理商欠款欠債的,，恐怕數(shù)量不是很多，償還的時間周期也會很長,。對于房產(chǎn)中介來說,，就算利用法律手段，很多也可能只是行人事,，做給欠薪員工看,，或維持債權的有效性，避免失去訴訟時效,。

面對開發(fā)商大量拖欠傭金,，中原方面表示，集團和深圳中原在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下,，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件,。不過，考慮到部分特別困難員工的生存困境,，中原集團董事局決定,，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請,，由集團員工協(xié)會審核批復處理,。

從邏輯上講，沒有任何問題,，上游企業(yè)不能按時支付拖欠的傭金,，企業(yè)自然只能拖欠下游企業(yè)或個人的錢。所謂“三角債”,，不正是這樣形成的嗎,？這就帶來一個問題，假如員工有房貸,，因為公司不按時支付應獲得的提成等,，房貸是否也可以先不償還呢？肯定不行,，銀行會立馬起訴,，并將其納入失信人名單。這就形成了事實上的不公,，變成所有企業(yè)都可以拖欠他人的錢,，包括債權人、供應商,、員工等,，唯有購房者不能欠銀行的錢，否則，就采用訴訟手段,，就將其納入失信人名單,。

這是一個很不符合邏輯的現(xiàn)象，卻又無法依靠居民個人解決,，而必須系統(tǒng)性解決,。為什么企業(yè)拖欠員工工資、績效,、提成等理直氣壯,，而員工拖欠房貸就成為違法現(xiàn)象，總得有一把公平的尺子,，否則,，法律也好，政策也罷,，道義也行,，在這種現(xiàn)象中都會變得公信力不強、影響力不足,。這是另一層面的問題,，卻也是房產(chǎn)中介與開發(fā)商債務糾紛引發(fā)的新的問題,，是系列問題中的一種問題,。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間的恩怨情仇，應當從現(xiàn)在正式開始,。因為,，此前只有恩，房產(chǎn)中介幫開發(fā)商售房之恩,，開發(fā)商給房產(chǎn)中介業(yè)務之恩,，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起。而現(xiàn)在,，恩盡仇來了,，開發(fā)商支付不了房產(chǎn)銷售傭金了，房產(chǎn)中介將開發(fā)商告上法庭了,。這樣的恩怨情仇,，還有仇絕恩回的時候嗎？房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間,，還有相親相愛的一天嗎,？

中介公司的收入幾乎全部都是來自地產(chǎn)開發(fā)商或者是二手房的買賣者，如今地產(chǎn)低迷,，導致其上下游的產(chǎn)業(yè)鏈參與者都很難過,，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企業(yè)工程款被討債的信息，而中介費恐怕在地產(chǎn)的債主榜單上還不算多的。

如果沒有一個系統(tǒng)的債務重組方案,，恐怕這些欠債很難短時間解決,，而最終的承擔者卻依然是千千萬萬的打工人，畢竟在目前的勞動關系下面,，打工人還是處于弱勢的地位,，有很大的可能，最后受傷的就是他們,。

當然我也不是說這些地產(chǎn)商就值得去救,，當下最關鍵的就是，要穩(wěn)定信心,，要救可能需要大股東自己先拿出個人財富,，國家也許還可以投入一部分。

非打工人也會受傷,，不對稱受傷而已

如何看待深圳中原被欠傭10億？涉恒大,、佳兆業(yè)等多家暴雷房企,。

深圳中原被欠傭10億的情況，涉及恒大,、佳兆業(yè)等多家暴雷房企,，這表明房地產(chǎn)市場的風險仍然存在，并且可能會對房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生影響,。

對于深圳中原來說,，被欠傭10億可能會對其經(jīng)營和財務狀況產(chǎn)生不利影響。如果無法及時收回欠傭,，可能會導致資金鏈緊張,，進而影響其業(yè)務發(fā)展。此外,，如果欠傭的房企出現(xiàn)違約或破產(chǎn)等情況,，深圳中原可能會面臨更大的風險。

對于整個房地產(chǎn)中介行業(yè)來說,，這次事件也提醒大家要注意風險控制,。中介機構應該加強對開發(fā)商和客戶的信用評估，建立完善的風險管理制度,，以避免出現(xiàn)欠傭,、壞賬等問題。此外,，政府也應該加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,，防范市場風險，保障購房者和中介機構的合法權益。