近日,，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳,，其中，關(guān)于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關(guān)注,。網(wǎng)傳文件的落款為“中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸”,，時(shí)間為2023年8月11日。

深圳中原是中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的簡(jiǎn)稱,，是深圳大型的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，自2001年起在二級(jí)市場(chǎng)的代理樓盤數(shù)量和銷售量,，均占深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)主要份額,。目前，深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項(xiàng)目,，包括佳兆業(yè),、恒大、寶能,、世茂,、龍光、吉祥里,。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商,，過去是結(jié)拜弟兄，今天是難兄難弟,，過去是相親相愛,，現(xiàn)在是相恨相殺。房地產(chǎn)市場(chǎng)放開后的這些年里,，房產(chǎn)中介和開發(fā)商一樣,，都如雨后春筍，在各地興起,。所不同的是,，開發(fā)商興起的勢(shì)頭更猛速度更快，誕生的開發(fā)巨頭更多,。房產(chǎn)中介數(shù)量不少,，成氣候的則數(shù)量有限，就那么幾十家，影響力大的就更少,，中原地產(chǎn)（中原CENTALINE）就是其中之一,，排名鏈家之后，位列國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介第二,。

房產(chǎn)中介能夠快速崛起,，離不開開發(fā)商提供的強(qiáng)大業(yè)務(wù)支撐，沒有開發(fā)商群體的出現(xiàn),，房產(chǎn)中介一定仍在小街小巷小門面中茍且,。反過來，房產(chǎn)中介的快速崛起,，又為開發(fā)商業(yè)務(wù)的擴(kuò)大,、商品房銷售速度的加快，創(chuàng)造了良好的條件,、提供了很好的平臺(tái),。兩者之間，應(yīng)當(dāng)是相互依存,、相互促進(jìn),、相互支撐的，房產(chǎn)中介對(duì)開發(fā)商的依賴更強(qiáng)一些,。

正是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介對(duì)開發(fā)商的依賴更強(qiáng),，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆,，開發(fā)商個(gè)個(gè)都很“?！钡臅r(shí)候，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)拓展也非?？?，與開發(fā)商的關(guān)系也十分緊密。特別是大型房產(chǎn)中介,，業(yè)務(wù)的主體在開發(fā)商一邊,，繼而呈現(xiàn)出開發(fā)商興、則中介興,，開發(fā)商衰,、則中介衰的格局。為什么中原地產(chǎn)一家房產(chǎn)中介,，被開發(fā)商/代理商拖欠的傭金就高達(dá)10多億元,，就充分說明房產(chǎn)中介對(duì)開發(fā)商的依賴度有多強(qiáng)。開發(fā)商陷入困境,，房產(chǎn)中介還能好到哪里,。如果開發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重,，房產(chǎn)中介破產(chǎn)也會(huì)接踵而來。

問題的關(guān)鍵在于,，按照目前開發(fā)商的現(xiàn)狀,，能夠完全正常運(yùn)轉(zhuǎn)，能夠有計(jì)劃,、有步驟償還包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的債權(quán)人,、供應(yīng)商、代理商欠款欠債的,，恐怕數(shù)量不是很多,，償還的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)中介來說,，就算利用法律手段,，很多也可能只是行人事，做給欠薪員工看,，或維持債權(quán)的有效性,，避免失去訴訟時(shí)效。

面對(duì)開發(fā)商大量拖欠傭金,，中原方面表示,，集團(tuán)和深圳中原在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件,。不過，考慮到部分特別困難員工的生存困境,，中原集團(tuán)董事局決定,，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請(qǐng),，由集團(tuán)員工協(xié)會(huì)審核批復(fù)處理,。

從邏輯上講，沒有任何問題,，上游企業(yè)不能按時(shí)支付拖欠的傭金,，企業(yè)自然只能拖欠下游企業(yè)或個(gè)人的錢。所謂“三角債”,，不正是這樣形成的嗎,？這就帶來一個(gè)問題，假如員工有房貸,，因?yàn)楣静话磿r(shí)支付應(yīng)獲得的提成等,，房貸是否也可以先不償還呢？肯定不行,，銀行會(huì)立馬起訴,，并將其納入失信人名單,。這就形成了事實(shí)上的不公，變成所有企業(yè)都可以拖欠他人的錢,，包括債權(quán)人,、供應(yīng)商、員工等,，唯有購(gòu)房者不能欠銀行的錢,，否則，就采用訴訟手段,，就將其納入失信人名單,。

這是一個(gè)很不符合邏輯的現(xiàn)象，卻又無(wú)法依靠居民個(gè)人解決,，而必須系統(tǒng)性解決,。為什么企業(yè)拖欠員工工資、績(jī)效,、提成等理直氣壯,，而員工拖欠房貸就成為違法現(xiàn)象，總得有一把公平的尺子,，否則,，法律也好，政策也罷,，道義也行,，在這種現(xiàn)象中都會(huì)變得公信力不強(qiáng)、影響力不足,。這是另一層面的問題,，卻也是房產(chǎn)中介與開發(fā)商債務(wù)糾紛引發(fā)的新的問題，是系列問題中的一種問題,。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間的恩怨情仇,，應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在正式開始。因?yàn)?，此前只有恩,，房產(chǎn)中介幫開發(fā)商售房之恩，開發(fā)商給房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)之恩,，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起,。而現(xiàn)在，恩盡仇來了,，開發(fā)商支付不了房產(chǎn)銷售傭金了,，房產(chǎn)中介將開發(fā)商告上法庭了。這樣的恩怨情仇,，還有仇絕恩回的時(shí)候嗎,？房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間,，還有相親相愛的一天嗎？

中介公司的收入幾乎全部都是來自地產(chǎn)開發(fā)商或者是二手房的買賣者,，如今地產(chǎn)低迷,，導(dǎo)致其上下游的產(chǎn)業(yè)鏈參與者都很難過，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企業(yè)工程款被討債的信息,，而中介費(fèi)恐怕在地產(chǎn)的債主榜單上還不算多的,。

如果沒有一個(gè)系統(tǒng)的債務(wù)重組方案，恐怕這些欠債很難短時(shí)間解決,，而最終的承擔(dān)者卻依然是千千萬(wàn)萬(wàn)的打工人,，畢竟在目前的勞動(dòng)關(guān)系下面，打工人還是處于弱勢(shì)的地位,，有很大的可能,，最后受傷的就是他們。

當(dāng)然我也不是說這些地產(chǎn)商就值得去救,，當(dāng)下最關(guān)鍵的就是,，要穩(wěn)定信心，要救可能需要大股東自己先拿出個(gè)人財(cái)富,，國(guó)家也許還可以投入一部分,。

非打工人也會(huì)受傷，不對(duì)稱受傷而已

如何看待深圳中原被欠傭10億,？涉恒大、佳兆業(yè)等多家暴雷房企,。

深圳中原被欠傭10億的情況,，涉及恒大、佳兆業(yè)等多家暴雷房企,，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，并且可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生影響,。

對(duì)于深圳中原來說,，被欠傭10億可能會(huì)對(duì)其經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。如果無(wú)法及時(shí)收回欠傭,，可能會(huì)導(dǎo)致資金鏈緊張,，進(jìn)而影響其業(yè)務(wù)發(fā)展。此外,，如果欠傭的房企出現(xiàn)違約或破產(chǎn)等情況,，深圳中原可能會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)來說,，這次事件也提醒大家要注意風(fēng)險(xiǎn)控制,。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和客戶的信用評(píng)估,，建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，以避免出現(xiàn)欠傭,、壞賬等問題,。此外，政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，保障購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。