8月24日,，二線區(qū)域中心城市代表——湖南省長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房價限價創(chuàng)新高的涉宅用地，該商住地塊住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米,，較此前的最高限價14800元/平方米上漲了4200元/平方米,，漲幅超過28%，截止掛牌日期為9月26日上午,。8月25日,，住建部、中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。8月25日,，三線中等城市代表——浙江省嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,，其中包含取消住房行政限制性措施、上調(diào)住房公積金貸款最高限額,、實行土地預(yù)出讓制度,、加強規(guī)劃條件管控、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展合理融資需求,、提升住宅建筑品質(zhì)等共21條,，部分是對此前已出政策的升級和補充。

事實上，自7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱”以來，至今已滿一個月,，近期,，隨著國務(wù)院各部委和全國各地全面落實中央政治局會議精神，各地優(yōu)化政策出臺頻率明顯加快,，中國房地產(chǎn)市場政策引來密集松綁期,。

盡管如此，可以看到的是雖然在7月份最后幾天,，上海,、北京、深圳,、廣州等四大一線城市住建相關(guān)部門相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但是至今一線城市均沒有具體措施政策落地,，整體或仍在研究擬定階段,。

不可否認(rèn)，長期以來我國北上廣深等一線城市房地產(chǎn)政策一直都是處于嚴(yán)格管控之下,。一方面,，一線城市具有龐大的人口基數(shù)和充沛的購買能力，加上良好的教育,、醫(yī)療和就業(yè)資源,，不僅吸引本市常住人口購房，同時也帶動其周邊地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)人群投資置業(yè)需求,，在目前一線城市購房潛在需求仍較為旺盛的情況之下,，本輪政策優(yōu)化力度大小直接影響著市場情緒，采取政策放松方式上可能偏向于“三四線中小城市——二線區(qū)域中心城市——一線熱門城市”等分區(qū)域遞進,；另一方面,，一線城市政策出臺信號意義重大，對其他城市的樓市政策也會起到風(fēng)向標(biāo)作用,，若是松綁程度把控不好可能會引起市場的大幅波動影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，綜合來看，雖然具體政策的落地只是時間問題,，但是一線城市政策調(diào)整顯得更為謹(jǐn)慎,。

目前，大部分四五線縣域中小城市和二三線區(qū)域中心城市甚至于去年就已經(jīng)出臺若干“救市”政策,，近期更是不斷出臺“強化版”措施企圖挽救當(dāng)?shù)氐兔苑康禺a(chǎn)市場,，但是若單從近期有關(guān)市場成交數(shù)據(jù)來看，效果不甚明顯，不少購房人持觀望態(tài)度,，部分投資人也在期盼政府出臺更重磅利好政策刺激樓市,。

另一方面，當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場下行壓力在不斷增大,，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，7月份一線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降約10%，8月份以來周均成交面積較7月份周均下降接近30%,，較去年同期下降超20%,，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期進一步強化。

疊加種種因素,，一線城市出臺有關(guān)樓市松綁政策已經(jīng)箭在弦上,，其效用不僅在于要為低迷一線城市樓市注入一劑強心針，更重要是要成為這一輪“救市”政策成效的燈塔,，直接指引其他城市政府救市決策方向,，甚至影響購房人投資意愿。

短期來看,，一線城市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、下調(diào)首套和二套首付比例、降低新增和存量住房按揭貸款利率,、優(yōu)化部分區(qū)域限購,、降低交易稅費、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,，同時有望結(jié)合人口,、人才政策進行針對性優(yōu)化調(diào)整。但是,，這些在二,、三線區(qū)域中心城市早已實施的政策是否對于刺激一線城市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生效果尚有待觀察。

從過往經(jīng)驗看,，一旦一線城市放開若干限制政策,，多數(shù)時候可以點燃諸多觀望潛在購房人心中熱情的火焰，掀起新的一波購房投資置業(yè)狂潮,，從而帶動全國樓市整體回暖,，從2008-2009年到2015-2016年兩波樓市牛市行情莫不如此。但是,，令人擔(dān)憂的是,，上述兩次大規(guī)模“開閘救市”行為和如今時代背景,、宏觀經(jīng)濟和市場環(huán)境等均存在較大差異,，無論是城鎮(zhèn)化率,、城市人口凈流入量還是GDP增速、人均住房面積等等,，這些數(shù)據(jù)和7年乃至14年前已經(jīng)不能同日而語,，中國內(nèi)地樓市是否能再次走出又一個“七年之癢”猶未可知。

毋庸置疑,，想必四大一線城市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)甚至中央領(lǐng)導(dǎo)曾也一定考慮到這一點,，以至于不約而同地推遲有關(guān)救市政策發(fā)布時間，畢竟如今現(xiàn)實情況極大考驗領(lǐng)導(dǎo)們決策智慧和對后續(xù)可能出現(xiàn)局面隨機應(yīng)變能力,。

當(dāng)然，若出臺實質(zhì)性救市政策,，不外乎出現(xiàn)以下幾種情況：第一種情況是政策快速落地并有效執(zhí)行,，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度立竿見影式提升，一二手房成交量迅速攀升,，房價穩(wěn)中有漲,，不僅穩(wěn)定市場預(yù)期，同時帶動二,、三線區(qū)域中心城市乃至四,、五線城市剛需、改善型購房人情緒回暖,，甚至激發(fā)潛在購房人的投資需求,，全國房地產(chǎn)市場有望迎來全面復(fù)蘇，廣大房企有望從瀕臨破產(chǎn)邊緣拉回,，銀行,、信托等金融機構(gòu)風(fēng)險基本釋放，各大城市土地拍賣市場重新活躍,，城市債務(wù)風(fēng)險警報逐步解除,，房地產(chǎn)和地方債務(wù)這兩大“灰犀牛”事件同時得以化解,，這確實最理想情況,，也是監(jiān)管層喜聞樂見的局面。

第二種情況是雖然政策快速落地并迅速實施,，一線城市限購政策全面放開,，但是基于對于一線城市“生活、居住,、就業(yè)”的深度向往和一線城市房產(chǎn)固有稀缺性帶來“保值增值”的剛性信仰,，加上近期長期占據(jù)國內(nèi)理財市場頭把交椅的中植集團旗下第三方理財平臺“爆雷”事件和A股跌跌不休等諸多負(fù)面消息影響，廣大中高收入居民投資理財渠道受限,，帶來不僅一線城市原有因資格問題受限的常住人口大量買房投資,，更是導(dǎo)致二,、三線區(qū)域中心城市乃至四、五線縣域中小城市不惜以拋售當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn),、“掏空六個錢包”等為代價搶在政策放開之際為其子女在一線城市購房置業(yè),、安家落戶，這樣一線城市樓市雖然再次逆勢翻盤,，但是無疑是“泡沫越吹越大”,，一線城市的虹吸效應(yīng)不僅再次傷害到周邊地區(qū)樓市，同時也加速其他城市樓市的快速崩盤,，這不是監(jiān)管層和決策層希望看到的局面,。

當(dāng)然，還有一種情況,，就是雖然救市政策出臺但是并沒有效落地,，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度在政策出臺后初始幾個交易日出現(xiàn)“井噴式”量價暴漲后終究成為“曇花一現(xiàn)”，市場再次陷入波瀾不驚的局面,，個別城市局部區(qū)域甚至出現(xiàn)量價齊跌等不利現(xiàn)象,，導(dǎo)致二、三線城市乃至四,、五線城市購房人出現(xiàn)進一步觀望情緒,，這已經(jīng)暗示救市政策根本沒有達到預(yù)期效果，不僅帶來政府的公信力嚴(yán)重受損,，而且會導(dǎo)致市場預(yù)期將進一步走弱,，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)，“救市”行動徹底失敗,，這同樣不是監(jiān)管層和決策層希望看到的結(jié)果,。

目前，揣測一線城市有關(guān)部門正在緊密鑼鼓地制定有關(guān)房地產(chǎn)政策,，有關(guān)細則內(nèi)容不用多久即將揭開分曉,，但是效用幾何，尚有待觀察,，我們也期待出現(xiàn)第一種理想情況,。無論如何，中國房地產(chǎn)市場的黃金時代已然過去,，未來若干年內(nèi),，再也無法復(fù)制昔日的輝煌，房地產(chǎn)行業(yè)下行已經(jīng)深刻影響社會方方面面,，我們在總結(jié)過去房地產(chǎn)市場高歌猛進時代有關(guān)得失的同時,，更應(yīng)該審慎處理好如今房地產(chǎn)市場面臨的問題，我們也堅信當(dāng)黨和國家有能力有智慧帶領(lǐng)全國各族人民打贏這場勝仗,，化解這次危機,，讓中國房地產(chǎn)市場“鳳凰涅槃,，重獲新生”。

在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場衰退局勢下,，關(guān)于限購限貸政策松綁,，已經(jīng)吹風(fēng)吹了很長一段時間了，鑒于實際上二三線城市的限購和限貸政策已經(jīng)差不多都放開了,，現(xiàn)在大家都目光九盯在一二線城市上,。比如像北京上海等這種一線城市，是否會迎來政策放松,，在之前的信號釋放中,、估計下一步一線城市可能會落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。關(guān)于這個政策放松實際上也已經(jīng)議論了兩三個月,，雖然還沒有進一步落實,，但是我覺得也不能將房地產(chǎn)的復(fù)蘇完全寄托在這個上面，畢竟這個大招祭出之后,，市場依然沒有起色的話,，市場信心就更糟糕了,。

放開限購是雙刃劍,，需要考慮對一二線房價和三四線房價的綜合影響,，作者分析得非常到位！

深圳房價雄起