房地產(chǎn)的這只“夜壺”又被拎起來了,，畢竟在經(jīng)濟下行壓力加大的背景下,，中國還沒有找到一個既能夠拉動消費，又能夠拉動投資的行業(yè),。新能源汽車行業(yè)雖然有一定的潛力,，但其體量卻仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法和地產(chǎn)來媲美。

但這次寬松能夠真的帶來地產(chǎn)的全面復(fù)蘇么,，我覺得很懸,。如今，“房住不炒”的精神已經(jīng)深入人心,，而地產(chǎn)作為投資品,，其收益這幾年也不是很好，畢竟中國的城市化已經(jīng)到了一個很高的水平,，而北上廣深這樣的一線城市,，其擴張的動能也不是很足。存量為主的房市下,，只有“穩(wěn)”才能符合政府和購房者的要求,，坐地起價或者捂盤不賣都不是明智的行為，誰能知道這一次“打雞血”能夠持續(xù)多久的療效呢,。

北京的房價依然很貴,，購房者的痛點依然很多，想在這個城市立足仍然很難,，這些卻都不是降首付,，降利息能夠解決的。在居民收入不振的情況下,，地產(chǎn)的未來也堪憂,。

房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問題就是囚徒困境，雖然把適格購房人提高了一些,，但是現(xiàn)在是集中搶跑階段,，結(jié)果就是降價。現(xiàn)在的問題房地產(chǎn)價格虛高,，回報率太低了,，經(jīng)濟下行周期，收入會不穩(wěn)定,，愿意增加杠桿的人越來越少,。房價會繼續(xù)下跌

二手房在去年全年至今年上半年跌的很慘，現(xiàn)在搞認(rèn)房不認(rèn)貸政策，房價有翻身的可能,，賣房戶能脫手就應(yīng)該爭取盡快脫手,。
我國多數(shù)地區(qū)的二手房價格其實并不低，即使掛價低一點也有賺頭,。那些位置偏僻,，附屬設(shè)施不好的小區(qū)，房子很難賣,，當(dāng)初買入時就欠考慮,。前幾年，只要房子開發(fā)出來就有人買,，大家都不是十分挑剔?，F(xiàn)在不一樣了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,，我國居住用房總套數(shù)已經(jīng)供大于求,。
房子不好賣，開發(fā)商的日子也不好過,，有的房企出現(xiàn)了債務(wù)危機,。房地產(chǎn)開發(fā)成本還在上漲，銷售價的漲幅跟不上開發(fā)成本的漲幅,，未來房企的日子越來越艱難,。有的大型房企，例如萬達(dá)集團,，已經(jīng)靠出售資產(chǎn)度日,，盈利能力都在急劇下跌。這不僅是經(jīng)濟環(huán)境不景氣的原因,，也有房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè),，已經(jīng)發(fā)展到了市場過剩、超過了飽和期的階段,。蛋糕有限,，利潤的盤子很難再做大。
房企的資金鏈風(fēng)險最終可能會暴雷,，風(fēng)險終將充分暴露。問題是處理房企的債務(wù)危機是很棘手的麻煩事,，需要耗用大量資源,，還不能造成社會問題和市場不穩(wěn)定。監(jiān)管方也是舉棋不定,，很難痛下決心解決問題,。