在一線城市，過去,，因?yàn)樯唐贩坑薪鉀Q戶口和學(xué)位的優(yōu)勢,，也助推了一些房價(jià)。不過,，在深圳,，商務(wù)公寓的情況比較特殊。盡管由于不限購,，曾為投資客追捧,，但是也因?yàn)樯虅?wù)公寓二手交易稅費(fèi)高以及不能落戶、沒有學(xué)位等利好,，所以許多購房者并不熱衷購買,。在時(shí)下樓市低迷狀態(tài)下，更是難賣,。如今放開商務(wù)公寓港澳限購,，給市場帶來了機(jī)會。

之前深圳樓市火爆時(shí),，商務(wù)公寓市場也出現(xiàn)過“遭哄搶”案例,。如華潤深圳灣潤府，開盤幾乎秒光,。2020年7月,，深圳為了打擊通過商務(wù)公寓炒房，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》,，
因此,，商務(wù)公寓市場在經(jīng)歷2020年峰值后，供應(yīng)一路減少,。2023年上半年,，深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積僅3.8萬平方米,，同比下降85.9%，目前還在售的商務(wù)公寓項(xiàng)目,，也普遍存在著難賣困境,。

如今放開港澳人士的限購，最終目的也是讓房地產(chǎn)活起來,。IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜曾對深圳房市表達(dá)觀點(diǎn),， “深圳市場部分存量商務(wù)公寓項(xiàng)目去化難，本質(zhì)還是供應(yīng)過剩,。目前除了降價(jià),、改為可售人才房、做更好的品質(zhì)外,，基本難有其他辦法,。“如今港澳人士有了購買機(jī)會,，不僅給商務(wù)公寓銷售帶來利好,，而且也會對整個樓市上行提供了一個新的方案。