在一線城市,，過(guò)去,，因?yàn)樯唐贩坑薪鉀Q戶(hù)口和學(xué)位的優(yōu)勢(shì),，也助推了一些房?jī)r(jià),。不過(guò)，在深圳,，商務(wù)公寓的情況比較特殊。盡管由于不限購(gòu),，曾為投資客追捧,，但是也因?yàn)樯虅?wù)公寓二手交易稅費(fèi)高以及不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)位等利好,，所以許多購(gòu)房者并不熱衷購(gòu)買(mǎi)。在時(shí)下樓市低迷狀態(tài)下,，更是難賣(mài),。如今放開(kāi)商務(wù)公寓港澳限購(gòu)，給市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)會(huì),。

之前深圳樓市火爆時(shí),，商務(wù)公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)“遭哄搶”案例。如華潤(rùn)深圳灣潤(rùn)府,，開(kāi)盤(pán)幾乎秒光。2020年7月,，深圳為了打擊通過(guò)商務(wù)公寓炒房，有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》,，
因此，商務(wù)公寓市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年峰值后,，供應(yīng)一路減少,。2023年上半年,，深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積僅3.8萬(wàn)平方米，同比下降85.9%,，目前還在售的商務(wù)公寓項(xiàng)目,，也普遍存在著難賣(mài)困境。

如今放開(kāi)港澳人士的限購(gòu),，最終目的也是讓房地產(chǎn)活起來(lái),。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜曾對(duì)深圳房市表達(dá)觀點(diǎn)， “深圳市場(chǎng)部分存量商務(wù)公寓項(xiàng)目去化難,，本質(zhì)還是供應(yīng)過(guò)剩,。目前除了降價(jià)、改為可售人才房,、做更好的品質(zhì)外,，基本難有其他辦法?！叭缃窀郯娜耸坑辛速?gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì),，不僅給商務(wù)公寓銷(xiāo)售帶來(lái)利好，而且也會(huì)對(duì)整個(gè)樓市上行提供了一個(gè)新的方案,。