在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下，之前沒有開始認(rèn)房不認(rèn)貸的時候,，業(yè)界在盼著政策出臺,，從某種意義上說明大家對一線城市的房地產(chǎn)市場還是有期待的，期待一個政策下去樓市就能復(fù)蘇,。不過現(xiàn)實并沒有那么樂觀,，在幾個一線城市在期待中，落地了認(rèn)房不認(rèn)貸之后,，幾個城市似乎并沒有誰真的走上樓市復(fù)蘇的道理,，反彈了一下下之后又回歸了平淡。這下子大家又開始呼吁放開限購,，而且似乎廣州已經(jīng)蠢蠢欲動,，放開限購是地產(chǎn)政策的底線，那么要是一線城市真的放開限購后,，樓市依然萎靡呢,？到時候又怎么辦？

即使全面放開房地產(chǎn)市場,，房地產(chǎn)也不會上漲了,。第一人的預(yù)期發(fā)生了變化，現(xiàn)在的老百姓已經(jīng)認(rèn)識房價不會漲到天上去,；第二老百姓的杠桿率太高,，60%以上的負(fù)債率,，無法大面積增加杠桿；第三現(xiàn)在房價過高已經(jīng)透支了未來的預(yù)期,，而且出租回報率過低一般1-2%,，還不如存銀行的利率高。第四三年疫情讓老百姓及企業(yè)很受傷,，明天企業(yè)是否能活下去還不知道,；第四股市這幾年熊市造成資產(chǎn)大幅縮水，老百姓的錢都被套里了,；第五就算銀行有兩個錢也是保命的錢,，未來養(yǎng)老，醫(yī)療,，教育那樣都要自己負(fù)責(zé),，缺少保障的人先要想著活下去而不是投資。外部有美帝的加息造成匯率的壓力,，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的道路任重而道遠(yuǎn),。2023年比疫情三年還難，活下去才是今年的重點,。

根子上不還是大家沒錢買房,，或者至少沒有對未來收入足夠的信心,。
放開限購就算真救了樓市，真正買的大多不還是有錢人,，本就不缺房子的人,，就算不說炒房，還是相當(dāng)于資源又集中給他們了,。而真正有居住剛需的人還是入不了場……