在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下,，之前沒有開始認房不認貸的時候，業(yè)界在盼著政策出臺,，從某種意義上說明大家對一線城市的房地產(chǎn)市場還是有期待的,，期待一個政策下去樓市就能復蘇。不過現(xiàn)實并沒有那么樂觀,，在幾個一線城市在期待中,，落地了認房不認貸之后，幾個城市似乎并沒有誰真的走上樓市復蘇的道理,，反彈了一下下之后又回歸了平淡,。這下子大家又開始呼吁放開限購,，而且似乎廣州已經(jīng)蠢蠢欲動，放開限購是地產(chǎn)政策的底線,，那么要是一線城市真的放開限購后,，樓市依然萎靡呢？到時候又怎么辦,？

即使全面放開房地產(chǎn)市場,，房地產(chǎn)也不會上漲了。第一人的預(yù)期發(fā)生了變化,，現(xiàn)在的老百姓已經(jīng)認識房價不會漲到天上去,；第二老百姓的杠桿率太高，60%以上的負債率,，無法大面積增加杠桿,；第三現(xiàn)在房價過高已經(jīng)透支了未來的預(yù)期，而且出租回報率過低一般1-2%,，還不如存銀行的利率高,。第四三年疫情讓老百姓及企業(yè)很受傷，明天企業(yè)是否能活下去還不知道,；第四股市這幾年熊市造成資產(chǎn)大幅縮水,，老百姓的錢都被套里了；第五就算銀行有兩個錢也是保命的錢,，未來養(yǎng)老,，醫(yī)療，教育那樣都要自己負責,，缺少保障的人先要想著活下去而不是投資,。外部有美帝的加息造成匯率的壓力，內(nèi)部經(jīng)濟復蘇的道路任重而道遠,。2023年比疫情三年還難,，活下去才是今年的重點。

根子上不還是大家沒錢買房，或者至少沒有對未來收入足夠的信心,。
放開限購就算真救了樓市,，真正買的大多不還是有錢人，本就不缺房子的人,，就算不說炒房,，還是相當于資源又集中給他們了。而真正有居住剛需的人還是入不了場……