哈爾濱涼爽的夏季,，對于久居悶熱潮濕南方的人群的確是有吸引力，然而高昂的交通成本,，以及在生活方式上的巨大差距,，恐怕很難吸引南方的居民。另外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,，別說哈爾濱的房地產(chǎn)沒有吸引力,，就是比哈爾濱發(fā)展好得多,，且也非常適合避暑的山東青島,，遼寧大連都沒什么吸引力了。

此前很多北京人在山東的乳山,，蓬萊等地買了很多所謂的“養(yǎng)老房”,，如今價格暴跌也讓很多老年人血本無歸。而且這些地其實一點也不適合老年人生活,，譬如沿海很多地方都非常潮濕,，在冬天還沒有供暖服務(wù)，因此他們其實每年在這個地方居住時間屈指可數(shù),。

如果真想體驗一下,，也許住酒店或者那種帶服務(wù)的長租公寓,，對于老年群體而言是一個不錯的選擇，貿(mào)然買房在現(xiàn)在的確是一筆高風(fēng)險的投資了。

市場營銷本質(zhì)是“客戶價值”營銷,。
賣房子，下策是在價格上做文章,，低價促銷,。中策是大張旗鼓的宣傳房產(chǎn)品的品牌個性、客戶價值和質(zhì)量,。上策是多層次宣傳品牌房地產(chǎn)樓盤的整體客戶價值,，包括：整體居住環(huán)境也就是城市的客戶人居價值，疊加品牌樓盤的客戶價值,，以及具體房產(chǎn)品的戶型設(shè)計,、精裝修等等對于客戶的價值,。
（兆古德雪）