10月1日,，中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，9月,，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米,，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%,；同比跌幅收窄至0.10%,。百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%,，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個百分點,，已連續(xù)17個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.59%,。

單從新房價格來看,，感覺市場有所回暖。因為,，只有在市場回暖的情況下,，價格才會出現(xiàn)上漲,。否則，仍然處于低迷狀態(tài),。但是,，按照目前的房地產(chǎn)市場情況，新房價格上漲,，是否就意味著市場回暖了呢,？很顯然，還需要看二手房市場,。只有二手房市場回暖了,，房地產(chǎn)市場才能真正回暖。否則,，可能就是曇花一現(xiàn),，或者是在政策作用下的一種本能反應(yīng)，實際并沒有出現(xiàn)新的變化,。

而從二手房市場的情況來看,，房價仍然是下跌的，且下跌的幅度擴(kuò)大,。這就不是什么好消息了,，尤其面對政策頻出，二手房市場仍然價格下跌,，說明市場低迷現(xiàn)象沒有改變,。相反，按照媒體報道的情況,，一些二手房房東正考慮降價售房,。如果這樣，二手房價格還會進(jìn)一步下跌,。一旦二手房價格下跌不止,，新房價格上漲也就只能是曇花一現(xiàn)，很快又將步入下跌通道,。搞不好,，下跌速度會更快。

事實也是,，目前的房價,，實際是被政策托著，而不是市場托著,。市場的力量,，已經(jīng)托不動房價。原因就在于,，年輕購房者的耐心太好了,，忍耐力太強(qiáng)了,。過去百試不爽的政策調(diào)整，在今天的年輕購房者面前,，顯得很是無能為力,。這也難怪，為什么那么多開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂現(xiàn)象,，原因就在于,，在這一輪的利益博弈中，購房者取得了完勝,，開發(fā)商不僅是完敗,，而且很多企業(yè)犯規(guī)嚴(yán)重，隨時會有被罰下的可能,。如果再比的話，甚至連比的資格也沒有了,。

而許家印被采取強(qiáng)制措施,，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場迎來的最利好、最有影響力的消息,。這不是諷刺,，也不是反話，而是實話,。因為,，多數(shù)開發(fā)商都把眼睛盯在恒大身上，看恒大下一步的走向,。如果像恒大這樣一個“大負(fù)翁”都能在政府的強(qiáng)力干預(yù)下“轉(zhuǎn)危為安”,，那么，比恒大負(fù)債少很多的企業(yè),，還擔(dān)心什么呢,？為什么不學(xué)學(xué)恒大的做法——把責(zé)任推給政府呢？更重要的是,，業(yè)界都非常清楚,，許家印一邊把責(zé)任推給政府，一邊又在瘋狂轉(zhuǎn)移資產(chǎn),，如此行為,，還不被采取措施，對其他開發(fā)商來說,，就是一個鮮明的錯誤導(dǎo)向,，會讓其他開發(fā)商效仿。所以,，必須對許家印采取強(qiáng)制措施,。

正是因為對許家印采取強(qiáng)制措施,，可以教育引導(dǎo)其他開發(fā)商樹立正確的經(jīng)營導(dǎo)向，給其他開發(fā)商一個警示,。那么,，對市場來說，當(dāng)然是利好了,。至少,，可以讓開發(fā)商明白，企業(yè)的責(zé)任就得企業(yè)擔(dān)起來,，不要想推給政府,。同時，如果想轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，就將碰得頭破血流,。同時，對已經(jīng)轉(zhuǎn)移的財產(chǎn),，也一定會想方設(shè)法追繳,。

正是因為如此，對房地產(chǎn)市場來說,，有可能會形成一種新的趨勢,，那就是降價售房回籠資金。如果不加大售房力度,，加快回籠資金,，就有可能出現(xiàn)恒大一樣的結(jié)果。利弊分析,、輕重衡量,，當(dāng)然是保企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為上。也只有保持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),，不讓債務(wù)暴雷,、不讓風(fēng)險爆發(fā)，就有可能渡過難關(guān),。否則,，許家印的下場就是自己的下場。

這也意味著,，9月份出現(xiàn)的新房價格由跌轉(zhuǎn)漲,，并不具有可比性，也不是市場和房價拐點的到來,。就房價而言,，仍然行走在下跌之路上，且跌幅會有所擴(kuò)大。這其中,，許家印被采取強(qiáng)制措施對開發(fā)商帶來的觸動,，會成為房價變動的重要因素，相信多數(shù)開發(fā)商會選擇降價售房,，會把回籠資金放在首要位置,，不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。資金鏈斷裂,，就是風(fēng)險爆發(fā),，就得追究企業(yè)實際控制人的責(zé)任。這一點,，毫無疑問,。

也正因為如此，9月份新房價格由跌轉(zhuǎn)漲,，傳遞的是,，市場并沒有明顯回暖，也很難明顯回暖,。但是,，開發(fā)商會在許家印被采取強(qiáng)制措施的消息中，開始理性看待房地產(chǎn)市場問題,，理性對待房價變動，理性采取更加積極有效的售房措施,。一旦開發(fā)商“開竅”了,，二手房房主也會隨之開竅，降價售房,，就會變成未來一段時間房地產(chǎn)市場的主格調(diào),，市場交易也會隨之?dāng)U大，使房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象,。

如果我沒記錯的話,，八九月份各地放開認(rèn)房不認(rèn)貸的時候，有好多專家還在預(yù)測接下來樓市會重現(xiàn)金九銀十,，樓市反彈呢,。結(jié)果現(xiàn)在十月份都快過了，各地樓市依然故我,，美股給房地產(chǎn)市場啞火找的原因是“由于返鄉(xiāng)和出游成為人們的主要選擇,，中秋國慶黃金周并不是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季”。就算有國慶長假,，這個假期也只有短短八天而已,，除了這八天，九月十月多的是時間給大家買房，如果大家真的想買的話,，假期不會有什么影響,。都到這個時候了，必須承認(rèn)現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場沒有那么好復(fù)蘇了,。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸到消費屬性的時候,，潘多拉的魔盒就被打開了，之前怎么漲上去的接下來就會怎么跌下去,，看看現(xiàn)在的掛牌量就明白了,，現(xiàn)在就是囚徒困境博弈。解決方案也簡單要么是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成功,，以科技為主帶動生產(chǎn)力發(fā)展,。要么是房屋租金回報率和銀行貸款利率相當(dāng)，兩種都會讓房地產(chǎn)價格觸底反彈,，擠泡沫的時間會比較慢長,，且行且珍惜。

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