10月1日,，中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示,，9月,，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.05%,；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均價格為15556元/平方米,，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點,，已連續(xù)17個月環(huán)比下跌,；同比跌幅擴大至2.59%,。

單從新房價格來看，感覺市場有所回暖,。因為,，只有在市場回暖的情況下，價格才會出現(xiàn)上漲,。否則,，仍然處于低迷狀態(tài)。但是,，按照目前的房地產(chǎn)市場情況,，新房價格上漲，是否就意味著市場回暖了呢,？很顯然,，還需要看二手房市場。只有二手房市場回暖了,，房地產(chǎn)市場才能真正回暖,。否則，可能就是曇花一現(xiàn),，或者是在政策作用下的一種本能反應,，實際并沒有出現(xiàn)新的變化。

而從二手房市場的情況來看,，房價仍然是下跌的,，且下跌的幅度擴大。這就不是什么好消息了,，尤其面對政策頻出,，二手房市場仍然價格下跌，說明市場低迷現(xiàn)象沒有改變,。相反,，按照媒體報道的情況，一些二手房房東正考慮降價售房,。如果這樣,，二手房價格還會進一步下跌。一旦二手房價格下跌不止,，新房價格上漲也就只能是曇花一現(xiàn),，很快又將步入下跌通道。搞不好,，下跌速度會更快,。

事實也是，目前的房價，實際是被政策托著,，而不是市場托著,。市場的力量，已經(jīng)托不動房價,。原因就在于,，年輕購房者的耐心太好了，忍耐力太強了,。過去百試不爽的政策調(diào)整,，在今天的年輕購房者面前，顯得很是無能為力,。這也難怪,，為什么那么多開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂現(xiàn)象，原因就在于,，在這一輪的利益博弈中,，購房者取得了完勝，開發(fā)商不僅是完敗,，而且很多企業(yè)犯規(guī)嚴重,，隨時會有被罰下的可能。如果再比的話,，甚至連比的資格也沒有了,。

而許家印被采取強制措施，應該是房地產(chǎn)市場迎來的最利好,、最有影響力的消息,。這不是諷刺，也不是反話,，而是實話,。因為，多數(shù)開發(fā)商都把眼睛盯在恒大身上,，看恒大下一步的走向,。如果像恒大這樣一個“大負翁”都能在政府的強力干預下“轉(zhuǎn)危為安”，那么,，比恒大負債少很多的企業(yè),，還擔心什么呢？為什么不學學恒大的做法——把責任推給政府呢,？更重要的是,，業(yè)界都非常清楚，許家印一邊把責任推給政府,，一邊又在瘋狂轉(zhuǎn)移資產(chǎn),，如此行為,，還不被采取措施，對其他開發(fā)商來說,，就是一個鮮明的錯誤導向,，會讓其他開發(fā)商效仿,。所以,，必須對許家印采取強制措施。

正是因為對許家印采取強制措施,，可以教育引導其他開發(fā)商樹立正確的經(jīng)營導向,，給其他開發(fā)商一個警示。那么,，對市場來說,，當然是利好了。至少,，可以讓開發(fā)商明白,，企業(yè)的責任就得企業(yè)擔起來，不要想推給政府,。同時,，如果想轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，就將碰得頭破血流,。同時,，對已經(jīng)轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)，也一定會想方設法追繳,。

正是因為如此,，對房地產(chǎn)市場來說，有可能會形成一種新的趨勢,，那就是降價售房回籠資金,。如果不加大售房力度，加快回籠資金,，就有可能出現(xiàn)恒大一樣的結(jié)果,。利弊分析、輕重衡量,，當然是保企業(yè)正常運轉(zhuǎn)為上,。也只有保持企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，不讓債務暴雷,、不讓風險爆發(fā),，就有可能渡過難關。否則,，許家印的下場就是自己的下場,。

這也意味著,，9月份出現(xiàn)的新房價格由跌轉(zhuǎn)漲，并不具有可比性,，也不是市場和房價拐點的到來,。就房價而言，仍然行走在下跌之路上,，且跌幅會有所擴大,。這其中，許家印被采取強制措施對開發(fā)商帶來的觸動,，會成為房價變動的重要因素,，相信多數(shù)開發(fā)商會選擇降價售房，會把回籠資金放在首要位置,，不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風險,。資金鏈斷裂，就是風險爆發(fā),，就得追究企業(yè)實際控制人的責任,。這一點，毫無疑問,。

也正因為如此,，9月份新房價格由跌轉(zhuǎn)漲，傳遞的是,，市場并沒有明顯回暖,，也很難明顯回暖。但是,，開發(fā)商會在許家印被采取強制措施的消息中,，開始理性看待房地產(chǎn)市場問題，理性對待房價變動,，理性采取更加積極有效的售房措施,。一旦開發(fā)商“開竅”了，二手房房主也會隨之開竅,，降價售房,，就會變成未來一段時間房地產(chǎn)市場的主格調(diào)，市場交易也會隨之擴大,，使房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象,。

如果我沒記錯的話，八九月份各地放開認房不認貸的時候,，有好多專家還在預測接下來樓市會重現(xiàn)金九銀十,，樓市反彈呢。結(jié)果現(xiàn)在十月份都快過了,，各地樓市依然故我,，美股給房地產(chǎn)市場啞火找的原因是“由于返鄉(xiāng)和出游成為人們的主要選擇,，中秋國慶黃金周并不是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季”。就算有國慶長假,，這個假期也只有短短八天而已,，除了這八天，九月十月多的是時間給大家買房,，如果大家真的想買的話,，假期不會有什么影響。都到這個時候了,，必須承認現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場沒有那么好復蘇了,。

當房地產(chǎn)回歸到消費屬性的時候,，潘多拉的魔盒就被打開了,，之前怎么漲上去的接下來就會怎么跌下去，看看現(xiàn)在的掛牌量就明白了,，現(xiàn)在就是囚徒困境博弈,。解決方案也簡單要么是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成功，以科技為主帶動生產(chǎn)力發(fā)展,。要么是房屋租金回報率和銀行貸款利率相當,，兩種都會讓房地產(chǎn)價格觸底反彈，擠泡沫的時間會比較慢長,，且行且珍惜,。

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