隨著美聯(lián)儲不斷加息,，抵押貸款利率幾乎翻了一番,，目前在 7% 以上，阻礙了年輕一代人目前的購買力,。房價飆升的同時需求下降。根據(jù)銀行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，今年第二季度,，抵押貸款債務占可支配收入的比例達到 65%，而 20 世紀 80 年代僅為 45%,。負擔能力仍將是未來最大的挑戰(zhàn),，住房有限、房價高漲,，將帶來社會不穩(wěn)定因素,。

美國銀行經(jīng)濟學家表示，早在 20 世紀 80 年代,，通貨膨脹率就很高,。20世紀80年代，CPI年均上漲14.8%,。作為回應,，美聯(lián)儲提高了利率，導致抵押貸款利率在此期間徘徊在 9% 至 18% 之間,。當前房地產(chǎn)現(xiàn)狀與四十年前有一些關鍵的相似之處,。美聯(lián)儲認識到通貨膨脹是一個大問題，因此提高了利率,。讓抵押貸款利率幾乎翻了一番,。

另據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，美國30年期固定按揭平均利率上升到7.31%,。這是自2000年12月中旬的7.42%以來的最高利率,。對于美國購房者來說，利率的上漲再次削弱了他們的購買力,。購房需求比去年同期低27%,。隨著利率的上升,，美國開發(fā)商情緒信心指數(shù)持續(xù)下跌，已經(jīng)有美國建筑商加大了對潛在買家的吸引力,，以刺激銷售,。今年9月，32%的建筑商降低了新房的房價這是自2022年12月以來降價的開發(fā)商占比最大的一次（35%）,。

當前通脹雖有所緩解,，但仍遠高于央行 2% 的目標，美聯(lián)儲可能不得不維持比原計劃時間更長的高利率水平,。去年30 年期按揭貸款的平均利率幾乎沒有超過 3%,。今年美國的按揭貸款利率急劇上升，再加上房價仍在攀升,，與去年相比,，每月的住房貸款支付增加了數(shù)百美元，這大大降低了許多潛在購房者的負擔能力,，導致美國房地產(chǎn)市場今年持續(xù)低迷,。