佳兆業(yè)的這個(gè)理想狀態(tài)下的模型都不足以在未來(lái)十年內(nèi)解決債務(wù)問(wèn)題，更何況如果不理想呢,，因此這個(gè)缺口恐怕比這個(gè)數(shù)據(jù)上的要大很多,。好奇地去看了一下佳兆業(yè)的現(xiàn)金流量表，有好幾年的凈流量都是負(fù)值,，因此這個(gè)債務(wù)的處置前景更加不樂(lè)觀了,。
最近有很多房企都披露了境內(nèi)外債務(wù)處置的一個(gè)進(jìn)展,，有喜有憂，喜的是,，通過(guò)展期,，起碼解決了眼下火燒眉毛的窘迫，憂的是,，長(zhǎng)期的處置并無(wú)一個(gè)很好的解決辦法,。都知道，房企需要的是穩(wěn)定可預(yù)期的現(xiàn)金流,，可眼下人們不愿意買(mǎi)房,，能有什么辦法。
今天看到政府公告的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，也的確是不容樂(lè)觀,。前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.1%,。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積84806萬(wàn)平方米,，同比下降7.5%；商品房銷(xiāo)售額89070億元,，下降4.6%,。